2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556731-12942023-01-012023-12-31 556731-12942022-01-012022-12-31 556731-12942021-01-012021-12-31 556731-12942020-01-012020-12-31 556731-12942023-12-31 556731-12942022-12-31 556731-12942021-12-31 556731-12942020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Spinnhuset Fastighets AB

 

Org.nr 556731-1294

 

Räkenskapsår 2023-01-01 - 2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-24. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

1 (8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31

 

Styrelsen och verkställande direktören för Spinnhuset Fastighets AB avger följande årsredovisning.

 

 

 

Innehåll   Sida
Förvaltningsberättelse   2
Resultaträkning   3
Balansräkning   4
Noter   6

 

 

 

Styrelsens säte: Norrköping

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Spinnhuset Fastighets AB förvaltar Kv Spinnhuset 9, en hotells och kontorsfastighet i centrala
Norrköping. Byggnaderna är uppförda under 2016 och har under året anpassats för nya hyresgäster.
Fastigheten är efter dessa anpassningar fullt uthyrda.

Spinnhuset Fastighets AB är moderbolag till Spinnhuset 12 AB och Norrköping Tullhuset 1 AB.

 

Koncernredovisning upprättas inte med hänvisning till ÅRL 7:3.

 

Bolaget har sitt säte i Norrköping.

 

Ägarförhållanden

Spinnhuset Fastighets AB ägs av Brons-Fastigheter AB till 50%, Eklöf Invest AB till 25 % och Höglandets
Invest AB till 25%.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

20 839

20 326

17 914

17 412

 

Resultat efter finansiella poster

5 737

5 141

4 524

5 282

 

Balansomslutning

293 499

293 273

295 698

293 054

 

Soliditet (%)

9

8

7

6

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

1 000 000

15 061 870

2 121 555

18 183 425

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

2 121 555

-2 121 555

0

Årets resultat

 

 

1 944 163

1 944 163

Belopp vid årets utgång

1 000 000

17 183 425

1 944 163

20 127 588

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   17 183 425
årets vinst   1 944 163
  19 127 588

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   19 127 588
  19 127 588

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

20 839 461

 

20 326 256

 

Övriga rörelseintäkter

 

135 528

 

257 285

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

20 974 989

 

20 583 541

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-4 236 416

 

-4 704 779

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-5 554 043

 

-5 387 977

 

Summa rörelsekostnader

 

-9 790 459

 

-10 092 756

 

Rörelseresultat

 

11 184 530

 

10 490 785

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

6 157 353

 

1 521 267

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-11 604 869

 

-6 871 041

 

Summa finansiella poster

 

-5 447 516

 

-5 349 774

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 737 014

 

5 141 011

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-1 395 000

 

-984 000

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-1 200 000

 

-1 000 000

 

Förändring av överavskrivningar

 

-20 752

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-2 615 752

 

-1 984 000

 

Resultat före skatt

 

3 121 262

 

3 157 011

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 177 099

 

-1 035 456

 

Årets resultat

 

1 944 163

 

2 121 555

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

242 226 746

 

240 055 348

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

3 393 985

 

3 763 053

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

0

 

1 808 683

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

245 620 731

 

245 627 084

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6

100 000

 

100 000

 

Fordringar hos koncernföretag

 

43 401 167

 

44 559 963

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

43 501 167

 

44 659 963

 

Summa anläggningstillgångar

 

289 121 898

 

290 287 047

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

334 706

 

742 615

 

Fordringar hos koncernföretag

 

125 000

 

1 036 204

 

Övriga fordringar

 

281

 

128

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

355 797

 

435 299

 

Summa kortfristiga fordringar

 

815 784

 

2 214 246

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

3 685 980

 

771 349

 

Summa kassa och bank

 

3 685 980

 

771 349

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 501 764

 

2 985 595

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

293 623 662

 

293 272 642

 

 

 

 

 

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Summa bundet eget kapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

17 183 425

 

15 061 870

 

Årets resultat

 

1 944 163

 

2 121 555

 

Summa fritt eget kapital

 

19 127 588

 

17 183 425

 

Summa eget kapital

 

20 127 588

 

18 183 425

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

4 498 000

 

3 398 000

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

3 220 752

 

3 100 000

 

Summa obeskattade reserver

 

7 718 752

 

6 498 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

190 740 000

 

193 860 000

 

Övriga skulder

 

67 000 000

 

67 000 000

 

Summa långfristiga skulder

 

257 740 000

 

260 860 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

3 120 000

 

3 120 000

 

Leverantörsskulder

 

523 811

 

1 756 970

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

162 407

 

Skatteskulder

 

1 225 754

 

626 326

 

Övriga skulder

 

542 419

 

204 249

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 625 338

 

1 861 265

 

Summa kortfristiga skulder

 

8 037 322

 

7 731 217

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

293 623 662

 

293 272 642

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Materiella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

 

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

20-50 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

15 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
långfristiga fordringar i koncernföretag

1 075 003

1 036 204

 

 

1 075 003

1 036 204

 

 

 

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

270 729 922

264 358 053

 

Omklassificeringar

7 301 373

6 371 869

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

278 031 295

270 729 922

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-30 674 574

-25 701 420

 

Årets avskrivningar

-5 129 975

-4 973 154

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-35 804 549

-30 674 574

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

242 226 746

240 055 348

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 177 876

6 000 000

 

Inköp

55 000

177 876

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 232 876

6 177 876

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 414 823

-2 000 000

 

Årets avskrivningar

-424 068

-414 823

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 838 891

-2 414 823

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 393 985

3 763 053

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 808 683

0

 

Inköp

5 492 690

8 180 552

 

Omklassificeringar

-7 301 373

-6 371 869

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

1 808 683

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

1 808 683

 

 

 

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

100 000

100 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

100 000

100 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

100 000

100 000

 

 

 

 

 

Bolaget äger Spinnhuset 12 AB, organistationsnummer 559130-3218, med säte i Norrköping samt
Norrköping Tullhuset 1 AB, organisationsnummer 559168-2835, med säte i Norrköping.

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

245 260 000

248 380 000

 

 

245 260 000

248 380 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

210 000 000

210 000 000

 

 

210 000 000

210 000 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-24

Ernst & Young AB