2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556731-12942022-01-012022-12-31 556731-12942021-01-012021-12-31 556731-12942020-01-012020-12-31 556731-12942019-01-012019-12-31 556731-12942022-12-31 556731-12942021-12-31 556731-12942020-12-31 556731-12942019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Spinnhuset Fastighets AB

 

Org.nr 556731-1294

 

Räkenskapsår 2022-01-01 - 2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-03-14. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

1 (8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31

 

Styrelsen och verkställande direktören för Spinnhuset Fastighets AB avger följande årsredovisning.

 

 

 

Innehåll   Sida
Förvaltningsberättelse   2
Resultaträkning   3
Balansräkning   4
Noter   6

 

 

 

Styrelsens säte: Norrköping

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Spinnhuset Fastighets AB förvaltar Kv Spinnhuset 9, en hotells och kontorsfastighet i centrala
Norrköping. Byggnaderna är uppförda under 2016 och har uner året anpassats för nya hyresgäster.
Anpassningarna beräknas vara klara under 2023.Bolaget har sitt säte i Norrköping.

 

Spinnhuset Fastighets AB är moderbolag till Spinnhuset 12 AB och Norrköping Tullhuset 1 AB.

Koncernredovisning upprättas inte med hänvisning till ÅRL 7:3.

 

Ägarförhållanden

Spinnhuset Fastighets AB ägs av Brons-Fastigheter AB till 50%, Eklöf Invest AB till 25 % och Höglandets
Invest AB till 25%.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

20 326

17 914

17 412

17 424

 

Resultat efter finansiella poster

5 141

4 524

5 282

3 849

 

Balansomslutning

293 273

295 698

293 054

287 398

 

Soliditet (%)

8

7

6

5

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

1 000 000

13 151 851

1 910 018

16 061 869

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 910 018

-1 910 018

0

Årets resultat

 

 

2 121 555

2 121 555

Belopp vid årets utgång

1 000 000

15 061 869

2 121 555

18 183 424

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   15 061 869
årets vinst   2 121 555
  17 183 424

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   17 183 424
  17 183 424

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

20 326 256

 

17 914 003

 

Övriga rörelseintäkter

 

257 285

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

20 583 541

 

17 914 003

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-4 704 779

 

-3 753 207

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-5 387 977

 

-5 302 574

 

Summa rörelsekostnader

 

-10 092 756

 

-9 055 781

 

Rörelseresultat

 

10 490 785

 

8 858 222

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

1 521 267

 

1 049 659

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-6 871 041

 

-5 383 652

 

Summa finansiella poster

 

-5 349 774

 

-4 333 993

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 141 011

 

4 524 229

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-984 000

 

-1 234 500

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-1 000 000

 

-800 000

 

Förändring av överavskrivningar

 

0

 

100 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 984 000

 

-1 934 500

 

Resultat före skatt

 

3 157 011

 

2 589 729

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 035 456

 

-679 711

 

Årets resultat

 

2 121 555

 

1 910 018

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

240 055 348

 

238 656 633

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

3 763 053

 

4 000 000

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

1 808 683

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

245 627 084

 

242 656 633

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6

100 000

 

100 000

 

Fordringar hos koncernföretag

 

44 559 963

 

45 543 963

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

44 659 963

 

45 643 963

 

Summa anläggningstillgångar

 

290 287 047

 

288 300 596

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

733 320

 

5 731

 

Fordringar hos koncernföretag

 

1 045 499

 

0

 

Övriga fordringar

 

128

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

435 299

 

423 933

 

Summa kortfristiga fordringar

 

2 214 246

 

429 664

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

771 349

 

6 968 007

 

Summa kassa och bank

 

771 349

 

6 968 007

 

Summa omsättningstillgångar

 

2 985 595

 

7 397 671

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

293 272 642

 

295 698 267

 

 

 

 

 

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Summa bundet eget kapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

15 061 869

 

13 151 851

 

Årets resultat

 

2 121 555

 

1 910 018

 

Summa fritt eget kapital

 

17 183 424

 

15 061 869

 

Summa eget kapital

 

18 183 424

 

16 061 869

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

3 398 000

 

2 398 000

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

3 100 000

 

3 100 000

 

Summa obeskattade reserver

 

6 498 000

 

5 498 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

193 860 000

 

196 980 000

 

Övriga skulder

 

67 000 000

 

67 000 000

 

Summa långfristiga skulder

 

260 860 000

 

263 980 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

3 120 000

 

3 120 000

 

Leverantörsskulder

 

1 756 970

 

383 332

 

Skulder till koncernföretag

 

162 407

 

156 250

 

Skatteskulder

 

626 326

 

920 271

 

Övriga skulder

 

204 249

 

424 655

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 861 266

 

5 153 890

 

Summa kortfristiga skulder

 

7 731 218

 

10 158 398

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

293 272 642

 

295 698 267

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Materiella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

 

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

20-50 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

15 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
långfristiga fordringar i koncernföretag

1 036 204

1 049 659

 

 

1 036 204

1 049 659

 

 

 

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

264 358 053

264 358 053

 

Omklassificeringar

6 371 869

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

270 729 922

264 358 053

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-25 701 420

-20 798 846

 

Årets avskrivningar

-4 973 154

-4 902 574

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-30 674 574

-25 701 420

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

240 055 348

238 656 633

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 000 000

6 000 000

 

Inköp

177 876

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 177 876

6 000 000

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 000 000

-1 600 000

 

Årets avskrivningar

-414 823

-400 000

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 414 823

-2 000 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 763 053

4 000 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

8 180 552

0

 

Omklassificeringar

-6 371 869

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 808 683

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 808 683

0

 

 

 

 

 

Spinnhuset Fastighets AB

Org.nr 556731-1294

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

100 000

100 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

100 000

100 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

100 000

100 000

 

 

 

 

 

Bolaget äger Spinnhuset 12 AB, organistationsnummer 559130-3218, med säte i Norrköping samt
Norrköping Tullhuset 1 AB, organisationsnummer 559168-2835, med säte i Norrköping.

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

248 380 000

251 500 000

 

 

248 380 000

251 500 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

210 000 000

210 000 000

 

 

210 000 000

210 000 000

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-03-14

Ernst & Young AB