Årsredovisning för

Fastighetsbolaget Diametern AB

556730-8662

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-27. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighetsbolaget Diametern AB, 556730-8662, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Kalmar. Bolaget har till föremål för sin verksamhet att, direkt eller indirekt, bedriva investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig veksamhet. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Bilen 11 i Kalmar kommun. Hållbarhetsupplysningar Arbetet med att ytterligare minska påverkan på miljö och klimat samt främja social hållbarhet har under räkenskapsåret 2025 fortsatt att prioriteras högt. Under året har den hållbarhetsstrategi som etablerades 2023 vidareutvecklats, med tydliga och ambitiösa mål inom klimat, miljö och social hållbarhet med fokus på rutiner. De klimatberäkningar som omfattar utsläpp inom scope 1, 2 och 3 utgör fortsatt grunden för arbetet med att nå långsiktiga mål om minskade utsläpp. Arbetet med att förbättra och kvalitetssäkra hållbarhetsarbetet har fortsatt under 2025, och utvärdering av nya rutiner och systemstöd har påbörjats för att ytterligare stärka uppföljning och transparens framöver.

Viktiga förhållanden

Bolaget ägs till 100% av Fastighetsbolaget CFK1 Modehuset AB, org nr 556958-3684, med säte i Kalmar.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har ägt rum under räkenskapsåret.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 31 248 30 464 30 409 23 641
Resultat efter finansiella poster 1 027 -1 556 -295 -3 841
Balansomslutning 209 564 210 202 222 422 229 538
Soliditet % 12,8 11,7 14,1 13,9
Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Totala tillgångar Soliditet Justerat eget kapital / Totala tillgångar

 

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 1 000 000 19 220 436 -1 773 540
Balanseras i ny räkning   -1 773 540 1 773 540
Årets resultat     2 197 044
Utgående balans 1 000 000 17 446 896 2 197 044

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 17 446 896
Årets resultat 2 197 044
Medel att disponera 19 643 940
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Utdelning 10 000 000
Balanseras i ny räkning 9 643 940
Summa 19 643 940
Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och Bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   31 247 802 30 464 446
Övriga rörelseintäkter   1 786 100 14 000
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   33 033 902 30 478 446
Rörelsens kostnader 3    
Reparation och underhåll   -5 573 898 -4 221 940
Driftskostnader   -5 380 235 -5 084 604
Övriga externa kostnader   -2 401 842 -1 887 127
Fastighetsskatt   -1 940 000 -1 440 000
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -10 361 948 -10 256 295
Summa rörelsens kostnader   -25 657 923 -22 889 966
Rörelseresultat   7 375 979 7 588 480
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   207 841 258 201
Räntekostnader och liknande resultatposter   -6 556 456 -9 402 317
Summa resultat från finansiella poster   -6 348 615 -9 144 116
Resultat efter finansiella poster   1 027 364 -1 555 636
Resultat före skatt   1 027 364 -1 555 636
Skatter      
Skatt på årets resultat 4 1 169 680 -217 904
Summa skatter   1 169 680 -217 904
Årets resultat   2 197 044 -1 773 540
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 5,6 163 942 621 172 314 095
Inventarier, verktyg och installationer 7 12 577 705 12 740 534
Förbättringsutgifter på annans fastighet 8 1 882 880 1 982 416
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 563 550 788 883
Summa materiella anläggningstillgångar   178 966 756 187 825 928
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag   6 770 695 6 720 695
Uppskjuten skattefordran 10,11 1 661 759 492 079
Summa finansiella anläggningstillgångar   8 432 454 7 212 774
Summa anläggningstillgångar   187 399 210 195 038 702
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   0 88 937
Aktuell skattefordran   1 284 848 1 784 848
Övriga fordringar   2 091 927 2 502 065
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   1 619 917 2 062 356
Summa kortfristiga fordringar   4 996 692 6 438 206
Kassa och bank      
Kassa och bank   17 168 380 8 724 809
Summa kassa och bank   17 168 380 8 724 809
Summa omsättningstillgångar   22 165 072 15 163 015
SUMMA TILLGÅNGAR   209 564 282 210 201 717
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   1 000 000 1 000 000
Summa bundet eget kapital   1 000 000 1 000 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   17 446 896 19 220 436
Årets resultat   2 197 044 -1 773 540
Summa fritt eget kapital   19 643 940 17 446 896
Summa eget kapital   20 643 940 18 446 896
Obeskattade reserver      
Ackumulerade överavskrivningar   7 672 888 7 672 888
Summa obeskattade reserver   7 672 888 7 672 888
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 12 166 791 266 173 135 009
Summa långfristiga skulder   166 791 266 173 135 009
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   3 624 996 0
Leverantörsskulder   0 654 705
Övriga skulder   1 385 823 731 894
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   9 445 369 9 560 325
Summa kortfristiga skulder   14 456 188 10 946 924
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   209 564 282 210 201 717
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

 

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader - stomme 80 år - fasad 40 år - tak 15 år - fönster 40 år - inre ytskikt 15 år - installation 20 år - hyresgästanpassningar 4-25 år Markanläggningar 20 år Inventarier 5 år Byggnadsinventarier 10-25 år

Kommentar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för företaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan. Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av företagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Redovisning av uppskjutna skattefordringar Bedömningen av i vilken omfattning uppskjutna skattefordringar kan redovisas baseras på en bedömning av sannolikheten av företagets framtida skattepliktiga intäkter mot vilka uppskjutna skattefordringar kan utnyttjas. Dessutom krävs väsentliga överväganden vid bedömning av effekten av vissa rättsliga och ekonomiska begränsningar eller osäkerheter i olika jurisdiktioner.

 

Not 3 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 4 Skatt på årets resultat

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Uppskjuten skatt    
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 1 169 680 782 096
Förändring av uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag 0 -1 000 000
Summa 1 169 680 -217 904

Not 5 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 267 934 526 267 963 026
Förändringar av anskaffningsvärden    
Försäljningar/utrangeringar   -28 500
Utgående anskaffningsvärden 267 934 526 267 934 526
Ingående avskrivningar -95 620 431 -87 248 961
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -8 371 474 -8 371 470
Utgående avskrivningar -103 991 905 -95 620 431
Redovisat värde 163 942 621 172 314 095
Varav mark 1 087 570 1 087 570

Not 6 Förvaltningsfastigheter

  2025-12-31 2024-12-31
Verkligt värde 295 000 000 318 000 000
 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 36 235 930 36 235 930
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 1 728 109 0
Utgående anskaffningsvärden 37 964 039 36 235 930
Ingående avskrivningar -23 495 396 -21 618 865
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -1 890 938 -1 876 531
Utgående avskrivningar -25 386 334 -23 495 396
Redovisat värde 12 577 705 12 740 534

Not 8 Förbättringsutgifter på annans fastighet

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 990 710  
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 0 1 990 710
Utgående anskaffningsvärden 1 990 710 1 990 710
Ingående avskrivningar -8 294  
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -99 536 -8 294
Utgående avskrivningar -107 830 -8 294
Redovisat värde 1 882 880 1 982 416

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 788 883 144 332
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter 1 563 231 644 551
Omklassificeringar -1 788 564 0
Utgående anskaffningsvärden 563 550 788 883
Redovisat värde 563 550 788 883
 

Not 10 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

    2025-12-31   2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skattefordran Temporär skillnad/avdrag Skattefordran
Byggnad 6 496 316 -1 338 241 12 174 376 -2 507 921
Skattemässigt underskott   3 000 000   3 000 000
Summa specifikation uppskjuten skattefordran   1 661 759   492 079

Not 11 Avsättningar för övriga skatter

Övrig avsättning

Typ av andra övriga avsättningar Uppskjuten skatt    

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående värde 492 079 709 983
Årets avsättningar 1 169 680 782 096
Under året återförda belopp 0 -1 000 000
Redovisat värde 1 661 759 492 079

Not 12 Långfristiga skulder

Kommentar till not

Lånet anses vara långfristig skuld då det kontinuerligt sätts om.

Not 13 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 180 385 001 180 385 001

Not 14 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse 2025-12-31 2024-12-31
Eventualförpliktelse 0 0