Årsredovisning för

Fastighetsbolaget Diametern AB

556730-8662

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-28. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighetsbolaget Diametern AB, 556730-8662, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Kalmar. Bolaget har till föremål för sin verksamhet att, direkt eller indirekt, bedriva investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig veksamhet. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Bilen 11 i Kalmar kommun. Hållbarhetsupplysningar Under 2024 har hållbarhetsarbetet pågått med fortsatt hög prioritet. En hållbarhetsstrategi har formulerats med målsättningar inom både klimat, miljö och social hållbarhet. Klimatberäkningar för koncernens scope 1-, 2- och 3-utsläpp utgör fortsatt grunden för de insatser som görs för att nå långsiktiga mål om minskade utsläpp. Under 2024 har arbetet med att utveckla beräkningsmetoder fortsatt och nya systemstöd för detta kommer utvärderas under 2025.

Viktiga förhållanden

Bolaget ägs till 100% av Fastighetsbolaget CFK1 Modehuset AB, org nr 556958-3684, med säte i Kalmar.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har ägt rum under räkenskapsåret.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

  2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 30 464 30 409 23 641 23 070
Resultat efter finansiella poster -1 556 -295 -3 841 1 319
Soliditet % 11,7 14,1 13,9 20,2
Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet Justerat eget kapital / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 1 000 000 24 733 860 -513 425
Balanseras i ny räkning   -513 425 513 425
Utdelning   -5 000 000  
Årets resultat     -1 773 540
Utgående balans 1 000 000 19 220 435 -1 773 540
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 19 220 436
Årets resultat -1 773 540
Medel att disponera 17 446 896
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 17 446 896
Summa 17 446 896
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2024-01-01 - 2024-12-31 2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   30 464 446 30 408 972
Övriga rörelseintäkter   14 000 382 807
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   30 478 446 30 791 779
Rörelsens kostnader 3    
Reparation och underhåll   -4 221 940 -4 125 368
Driftskostnader   -5 084 604 -4 674 981
Övriga externa kostnader   -1 887 127 -1 903 436
Fastighetsskatt   -1 440 000 -1 440 000
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -10 256 295 -10 247 998
Summa rörelsens kostnader   -22 889 966 -22 391 783
Rörelseresultat   7 588 480 8 399 996
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   258 201 150 730
Räntekostnader och liknande resultatposter   -9 402 317 -8 845 954
Summa resultat från finansiella poster   -9 144 116 -8 695 224
Resultat efter finansiella poster   -1 555 636 -295 228
Resultat före skatt   -1 555 636 -295 228
Skatter      
Skatt på årets resultat   -217 904 -218 197
Summa skatter   -217 904 -218 197
Årets resultat   -1 773 540 -513 425
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 4,5 172 314 095 180 714 065
Inventarier, verktyg och installationer 6 12 740 534 14 617 065
Förbättringsutgifter på annans fastighet 7 1 982 416 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 8 788 883 144 332
Summa materiella anläggningstillgångar   187 825 928 195 475 462
Finansiella anläggningstillgångar      
Uppskjuten skattefordran 9 492 079 709 983
Summa finansiella anläggningstillgångar   492 079 709 983
Summa anläggningstillgångar   188 318 007 196 185 445
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   88 937 82 585
Fordringar hos koncernföretag   6 720 695 6 750 695
Aktuell skattefordran   1 784 848 1 784 848
Övriga fordringar   2 502 065 1 568 445
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   2 062 356 3 289 584
Summa kortfristiga fordringar   13 158 901 13 476 157
Kassa och bank      
Kassa och bank   8 724 809 12 760 553
Summa kassa och bank   8 724 809 12 760 553
Summa omsättningstillgångar   21 883 710 26 236 710
SUMMA TILLGÅNGAR   210 201 717 222 422 155
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   1 000 000 1 000 000
Summa bundet eget kapital   1 000 000 1 000 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   19 220 436 24 733 860
Årets resultat   -1 773 540 -513 425
Summa fritt eget kapital   17 446 896 24 220 435
Summa eget kapital   18 446 896 25 220 435
Obeskattade reserver      
Ackumulerade överavskrivningar   7 672 888 7 672 888
Summa obeskattade reserver   7 672 888 7 672 888
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 10 173 135 009 176 760 005
Summa långfristiga skulder   173 135 009 176 760 005
Kortfristiga skulder      
Leverantörsskulder   654 705 1 618 927
Övriga skulder   731 894 1 274 943
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   9 560 325 9 874 957
Summa kortfristiga skulder   10 946 924 12 768 827
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   210 201 717 222 422 155
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

 

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader - stomme 80 år - fasad 40 år - tak 15 år - fönster 40 år - inre ytskikt 15 år - installation 20 år - hyresgästanpassningar 4-25 år Markanläggningar 20 år Inventarier 5 år Byggnadsinventarier 10-25 år

Kommentar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för företaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan. Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av företagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Redovisning av uppskjutna skattefordringar Bedömningen av i vilken omfattning uppskjutna skattefordringar kan redovisas baseras på en bedömning av sannolikheten av företagets framtida skattepliktiga intäkter mot vilka uppskjutna skattefordringar kan utnyttjas. Dessutom krävs väsentliga överväganden vid bedömning av effekten av vissa rättsliga och ekonomiska begränsningar eller osäkerheter i olika jurisdiktioner.

 

Not 3 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 4 Byggnader och mark

  2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 267 963 026 267 963 026
Förändringar av anskaffningsvärden    
Försäljningar/utrangeringar -28 500  
Utgående anskaffningsvärden 267 934 526 267 963 026
Ingående avskrivningar -87 248 961 -78 877 505
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -8 371 470 -8 371 456
Utgående avskrivningar -95 620 431 -87 248 961
Redovisat värde 172 314 095 180 714 065
Varav mark 1 087 570 1 116 070

Not 5 Förvaltningsfastigheter

  2024-12-31 2023-12-31
Verkligt värde 318 000 000 320 000 000

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

  2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 36 235 930 36 235 930
Utgående anskaffningsvärden 36 235 930 36 235 930
Ingående avskrivningar -21 618 865 -19 742 323
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -1 876 531 -1 876 542
Utgående avskrivningar -23 495 396 -21 618 865
Redovisat värde 12 740 534 14 617 065
 

Not 7 Förbättringsutgifter på annans fastighet

  2024-12-31 2023-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 1 990 710 0
Utgående anskaffningsvärden 1 990 710 0
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -8 294 0
Utgående avskrivningar -8 294 0
Redovisat värde 1 982 416 0

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 144 332 0
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter 644 551 144 332
Utgående anskaffningsvärden 788 883 144 332
Redovisat värde 788 883 144 332

Not 9 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

    2024-12-31   2023-12-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skattefordran Temporär skillnad/avdrag Skattefordran
Byggnad 12 174 376 -2 507 921 15 970 957 -3 290 017
Skattemässigt underskott   3 000 000   4 000 000
Summa specifikation uppskjuten skattefordran   492 079   709 983

Not 10 Långfristiga skulder

Kommentar till not

Lånet har slutförfallodatum 2025-10-28. Lånet anses vara långfristig skuld då det kontinuerligt sätts om vart tredje år.

 

Not 11 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 180 385 001 180 385 001

Not 12 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse 2024-12-31 2023-12-31
Eventualförpliktelse 0 0