Årsredovisning för

Fastighetsbolaget Diametern AB

556730-8662

Räkenskapsåret

2021-01-01 - 2021-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-06-20. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 
Fastighetsbolaget Diametern AB1/10
556730-8662

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighetsbolaget Diametern AB, 556730-8662, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01 - 2021-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att, direkt eller indirekt, bedriva investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig veksamhet. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Bilen 11 i Kalmar kommun.

Viktiga förhållanden

Bolaget ägs till 100% av Fastighetsbolaget CFK1 Modehuset AB, org nr 556958-3684, med säte i Kalmar.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Utbrottet av det nya coronaviruset har haft påverkan på bolaget. Fastighetsägaren har beviljat hyresrabatter motsvarande det statliga hyresstöd som beviljats hyresgästerna. Fastighetsägaren har även tillmötesgått hyresgästerna med möjlighet till anpassad betalningsfrekvens. Under hösten påbörjades en ombyggnation.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

  2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 23 070 23 639 29 895 28 644
Resultat efter finansiella poster 1 319 2 023 5 533 5 816
Soliditet % 20,2 25,5 23 23
Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet Justerat eget kapital / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital		 Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 1 000 000 47 903 159 540 215
Balanseras i ny räkning   540 215 -540 215
Utdelning   -15 000 000  
Årets resultat     -81 254
Utgående balans 1 000 000 33 443 374 -81 254
 
Fastighetsbolaget Diametern AB2/10
556730-8662

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel: 2021-01-01 - 2021-12-31
Balanserat resultat 33 443 374
Årets resultat -81 254
Medel att disponera 33 362 120
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: 2021-01-01 - 2021-12-31
Balanseras i ny räkning 33 362 120
Summa 33 362 120
 
Fastighetsbolaget Diametern AB3/10
556730-8662

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2021-01-01 - 2021-12-31 2020-01-01 - 2020-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   23 070 281 23 638 930
Övriga rörelseintäkter   443 464 1 148 730
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   23 513 745 24 787 660
Rörelsens kostnader 2    
Reparation och underhåll   -2 829 322 -2 590 107
Driftskostnader   -4 202 746 -3 657 644
Övriga externa kostnader   -1 784 489 -2 498 012
Fastighetsskatt   -1 378 000 -1 378 000
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -9 948 212 -10 316 204
Summa rörelsens kostnader   -20 142 769 -20 439 967
Rörelseresultat   3 370 976 4 347 693
Resultat från finansiella poster      
Räntekostnader och liknande resultatposter   -2 051 992 -2 324 318
Summa resultat från finansiella poster   -2 051 992 -2 324 318
Resultat efter finansiella poster   1 318 984 2 023 375
Bokslutsdispositioner      
Förändring av överavskrivningar   -1 418 750 -1 295 536
Summa bokslutsdispositioner   -1 418 750 -1 295 536
Resultat före skatt   -99 766 727 839
Skatter      
Skatt på årets resultat   18 512 -187 624
Summa skatter   18 512 -187 624
Årets resultat   -81 254 540 215
 
Fastighetsbolaget Diametern AB4/10
556730-8662

Balansräkning

Belopp i kr Not 2021-12-31 2020-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 3,4 147 208 150 155 504 280
Inventarier, verktyg och installationer 5 7 754 274 9 406 356
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 6 3 060 369 125 680
Summa materiella anläggningstillgångar   158 022 793 165 036 316
Finansiella anläggningstillgångar      
Uppskjuten skattefordran 7 5 287 970 4 517 760
Summa finansiella anläggningstillgångar   5 287 970 4 517 760
Summa anläggningstillgångar   163 310 763 169 554 076
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   0 272
Fordringar hos koncernföretag   6 931 780 7 081 780
Övriga fordringar   1 353 938 4 013
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   1 901 338 1 429 718
Summa kortfristiga fordringar   10 187 056 8 515 783
Kassa och bank      
Kassa och bank   25 495 794 33 711 121
Summa kassa och bank   25 495 794 33 711 121
Summa omsättningstillgångar   35 682 850 42 226 904
SUMMA TILLGÅNGAR   198 993 613 211 780 980
 
Fastighetsbolaget Diametern AB5/10
556730-8662

Balansräkning

Belopp i kr Not 2021-12-31 2020-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   1 000 000 1 000 000
Summa bundet eget kapital   1 000 000 1 000 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   33 443 374 47 903 159
Årets resultat   -81 254 540 215
Summa fritt eget kapital   33 362 120 48 443 374
Summa eget kapital   34 362 120 49 443 374
Obeskattade reserver      
Ackumulerade överavskrivningar   7 245 054 5 826 304
Summa obeskattade reserver   7 245 054 5 826 304
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   151 000 000 151 000 000
Summa långfristiga skulder   151 000 000 151 000 000
Kortfristiga skulder      
Leverantörsskulder   1 421 077 1 425 168
Aktuella skatteskulder   0 928 543
Övriga skulder   94 195 373 890
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   4 871 167 2 783 701
Summa kortfristiga skulder   6 386 439 5 511 302
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   198 993 613 211 780 980
 
Fastighetsbolaget Diametern AB6/10
556730-8662

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

 
Fastighetsbolaget Diametern AB7/10
556730-8662

Avskrivning

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader - stomme 80 år - fasad 40 år - tak 15 år - fönster 40 år - inre ytskikt 15 år - installation 20 år - hyresgästanpassningar 4-10 år Markanläggningar 20 år Byggnadsinventarier 10 år

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

 
Fastighetsbolaget Diametern AB8/10
556730-8662

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Byggnader och mark

  2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 218 372 407 218 372 407
Utgående anskaffningsvärden 218 372 407 218 372 407
Ingående avskrivningar -62 868 127 -54 327 220
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -8 296 130 -8 540 907
Utgående avskrivningar -71 164 257 -62 868 127
Redovisat värde 147 208 150 155 504 280
Varav mark 1 116 070 1 116 070

Not 4 Förvaltningsfastigheter

  2021-12-31 2020-12-31
Verkligt värde 307 000 000 311 000 000

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

  2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 25 911 983 25 548 015
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp   363 968
Utgående anskaffningsvärden 25 911 983 25 911 983
Ingående avskrivningar -16 505 627 -14 730 330
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -1 652 082 -1 775 297
Utgående avskrivningar -18 157 709 -16 505 627
Redovisat värde 7 754 274 9 406 356
 
Fastighetsbolaget Diametern AB9/10
556730-8662

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 125 680 111 530
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter 2 934 689 378 118
Omklassificeringar   -363 968
Utgående anskaffningsvärden 3 060 369 125 680
Redovisat värde 3 060 369 125 680

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

    2021-12-31   2020-12-31
Typ av skillnad Temporär skillnad Skattefordran Temporär skillnad Skattefordran
Byggnader och mark -25 669 758 5 287 970 -21 930 876 4 517 760
Summa specifikation uppskjuten skattefordran   5 287 970   4 517 760

Not 8 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2021-12-31 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 173 600 000 173 600 000

Not 9 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Ombyggnation pågår och kommer att färdigställas hösten 2022.