Årsredovisning för

Fastighets AB Viksängsvägen 11

556730-4638

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighets AB Viksängsvägen 11, 556730-4638, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheter. Företaget har sitt säte i Södertälje. Bolaget är även moderbolag (100 %) till JGA Fastighets AB, 556698-4299, med säte i Eskilstuna. Ingen koncernredovisning görs med hänvisning till ÅRL 7:3

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	4 167	5 788	5 422	5 276
Resultat efter finansiella poster	1 320	2 434	231	655
Balansomslutning	42 432	43 149	42 307	44 068
Soliditet %	32,4	29,4	25,5	24

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	21 758 157	-11 712 777	1 509 173
Balanseras i ny räkning			1 509 173	-1 509 173
Upplösning av uppskrivningsfond		-201 621	201 620
Årets resultat				1 045 771
Utgående balans	100 000	21 556 536	-10 001 984	1 045 771

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	-10 001 984
Årets resultat	1 045 771
Medel att disponera	-8 956 213

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	-8 956 213
Summa	-8 956 213

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		4 166 921	5 787 917
Övriga rörelseintäkter		98 049	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		4 264 970	5 787 917
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-5 812	-5 496
Övriga externa kostnader		-1 410 160	-1 517 966
Personalkostnader	2	-290 209	-187 392
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-456 759	-500 974
Summa rörelsens kostnader		-2 162 940	-2 211 828
Rörelseresultat		2 102 030	3 576 089
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		401	4 016
Räntekostnader och liknande resultatposter		-782 005	-1 146 284
Summa resultat från finansiella poster		-781 604	-1 142 268
Resultat efter finansiella poster		1 320 426	2 433 821
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		0	-464 907
Summa bokslutsdispositioner		0	-464 907
Resultat före skatt		1 320 426	1 968 914
Skatter
Skatt på årets resultat		-274 655	-459 741
Summa skatter		-274 655	-459 741
Årets resultat		1 045 771	1 509 173

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	33 018 041	33 461 643
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	13 157
Summa materiella anläggningstillgångar		33 018 041	33 474 800
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	7 278 448	6 278 448
Summa finansiella anläggningstillgångar		7 278 448	6 278 448
Summa anläggningstillgångar		40 296 489	39 753 248
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 114 599	2 758 431
Övriga fordringar		1 870	173 007
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		61 653	72 419
Summa kortfristiga fordringar		1 178 122	3 003 857
Kassa och bank
Kassa och bank		957 403	391 472
Summa kassa och bank		957 403	391 472
Summa omsättningstillgångar		2 135 525	3 395 329
SUMMA TILLGÅNGAR		42 432 014	43 148 577

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond		21 556 536	21 758 157
Summa bundet eget kapital		21 656 536	21 858 157
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-10 001 984	-11 712 777
Årets resultat		1 045 771	1 509 173
Summa fritt eget kapital		-8 956 213	-10 203 604
Summa eget kapital		12 700 323	11 654 553
Obeskattade reserver	6
Periodiseringsfonder		1 299 286	1 299 286
Summa obeskattade reserver		1 299 286	1 299 286
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		6 084 981	6 125 326
Summa avsättningar		6 084 981	6 125 326
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	18 068 000	19 054 400
Summa långfristiga skulder		18 068 000	19 054 400
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		986 400	986 400
Leverantörsskulder		143 773	313 800
Skulder till koncernföretag		1 178 174	346 045
Aktuella skatteskulder		69 440	108 633
Övriga skulder		1 242 143	1 714 406
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		659 494	1 545 728
Summa kortfristiga skulder		4 279 424	5 015 012
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		42 432 014	43 148 577

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Bolagets intäkter består främst av hyresintäkter som periodiseras över hyresavtalets löptid. Pågående entreprenadarbeten och liknande Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt huvudregeln.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget kapital. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktiga resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	15-100


Markanläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5

Kommentar

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Män	1	1
Män (%)	100	100
Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	9 460 658	9 460 658
Utgående anskaffningsvärden	9 460 658	9 460 658
Ingående avskrivningar	-3 402 236	-3 212 564
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-189 672	-189 672
Utgående avskrivningar	-3 591 908	-3 402 236
Ingående uppskrivningar	27 403 221	27 657 151
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-253 930	-253 930
Utgående uppskrivningar	27 149 291	27 403 221
Redovisat värde	33 018 041	33 461 643

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	286 862	286 862
Utgående anskaffningsvärden	286 862	286 862
Ingående avskrivningar	-273 705	-216 333
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-13 157	-57 372
Utgående avskrivningar	-286 862	-273 705
Redovisat värde	0	13 157

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	6 278 448	6 278 448
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	1 000 000
Utgående anskaffningsvärden	7 278 448	6 278 448
Redovisat värde	7 278 448	6 278 448

Not 6 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2025-12-31	2024-12-31
Periodiseringsfond 2020Periodiseringsfond 2020	599 286	599 286
Periodiseringsfond 2024Periodiseringsfond 2024	700 000	700 000
Summa	1 299 286	1 299 286

Summa obeskattade reserver

1 299 286

Not 7 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder till kreditinstitutSkulder till kreditinstitut	14 122 400	15 108 800
Summa	14 122 400	15 108 800

Not 8 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	23 200 000	23 200 000

Summa ställda säkerheter

23 200 000

Not 9 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse	2025-12-31	2024-12-31
Borgensåtagande till förmån för dotterföretagBorgensåtagande till förmån för dotterföretag	3 303 200	3 464 000
Summa eventualförpliktelser	3 303 200	3 464 000