556730-4554 Bärlinan Fastighets AB

Bärlinan Fastighets AB

Org.nr 556730-4554

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Bärlinan Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall äga, utveckla och förvalta fast egendom och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har tidigare års kostnadförda ränta på 8 329 410 SEK aktiverats och avser en rättning från
tidigare år i samband med färdigställandet av etapp 3-6 under 2024.

Efter rättning har det utgående bokförda värdet på byggnaden ökat med 7 936 727 SEK efter
avskrivningar. Rättelsen har påverkat det ingåned balanserade resultat med 6 524 542 SEK.

Flerårsöversikt (tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	30 362	20 367	16 631	13 112
Resultat efter finansiella poster	3 834	157	2 490	2 479
Soliditet (%)	23	12	14	19

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Varierar i omsättning mellan åren på grund av att lokalerna har färdigstället etappvis och hyrts ut
vartefter färdigställandet så skillnaden mellan 2025 års omsättning är 9 546 958 kr högre än 2024.
Rättelsen beskriven ovan har påverkat eget kapital per 2025-01-01 med
6 524 542 SEK. Jämförelsetalen har inte justerats.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	21 670 799	26 009 621	-856 457	46 923 963
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-856 457	856 457	0
Uppskrivning under året		63 000 000			63 000 000
Avskr på uppskrivet belopp		-1 019 604			-1 019 604
Förändring uppskjuten skatt		-12 767 962			-12 767 962
Årets resultat				-3 261 204	-3 261 204
Belopp vid årets utgång	100 000	70 883 233	25 153 164	-3 261 204	92 875 193

Bärlinan Fastighets AB

Org.nr 556730-4554

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

96 036 397

årets förlust

-3 261 204

92 775 193

disponeras så att

i ny räkning överföres

92 775 193

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Bärlinan Fastighets AB

Org.nr 556730-4554

3 (9)

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Nettoomsättning		30 361 503	20 367 074
		30 361 503	20 367 074

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-5 039 087	-4 810 262
Övriga externa kostnader		-1 643 540	-64 371
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-11 994 356	-5 927 228
		-18 676 983	-10 801 861
Rörelseresultat		11 684 520	9 565 213

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	14 969	84 263
Räntekostnader och liknande resultatposter		-7 865 938	-9 492 933
		-7 850 969	-9 408 670
Resultat efter finansiella poster		3 833 551	156 543

Bokslutsdispositioner	3	-7 094 755	0
Resultat före skatt		-3 261 204	156 543

Skatt på årets resultat		0	-1 013 000
Årets resultat		-3 261 204	-856 457

Bärlinan Fastighets AB

Org.nr 556730-4554

4 (9)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	395 523 638	319 471 606
Inventarier, verktyg och installationer	5	1 769 476	81 172
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	0	25 641
		397 293 114	319 578 419

Summa anläggningstillgångar		397 293 114	319 578 419

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 515 219	294 639
Övriga fordringar		4 816 023	510 478
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		699 499	352 217
		7 030 741	1 157 334

Kassa och bank		6 976 024	8 593 658
Summa omsättningstillgångar		14 006 765	9 750 992

SUMMA TILLGÅNGAR		411 299 879	329 329 411

Bärlinan Fastighets AB

Org.nr 556730-4554

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	7	0	0
		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		96 036 397	41 155 878
Årets resultat		-3 261 204	-856 457
		92 775 193	40 299 421
Summa eget kapital		92 875 193	40 399 421

Obeskattade reserver		394 755	0

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	18 390 361	5 622 399
Summa avsättningar		18 390 361	5 622 399

Långfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		208 794 774	89 431 270
Summa långfristiga skulder		208 794 774	89 431 270

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		7 645 996	123 319 996
Leverantörsskulder		13 813 525	2 921 843
Skulder till koncernföretag		58 020 784	56 507 034
Aktuella skatteskulder		3 116 078	2 853 783
Övriga skulder		0	1 083 674
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		8 248 413	7 189 991
Summa kortfristiga skulder		90 844 796	193 876 321

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		411 299 879	329 329 411

Bärlinan Fastighets AB

Org.nr 556730-4554

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	3%
Tak	3%
Markanläggningar	5%
Fasad	3%
Inre ytskikt	5%
Installationer	5%
Hyresgästanpassning	5%
Lokalanpassning	20%
Byggnadsinventarier	20%

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Bärlinan Fastighets AB

Org.nr 556730-4554

7 (9)

Not 2 Rättelse av tidigare års felaktig redovisning av räntekostnader

Under räkenskapsåret 2024 har bolaget felaktigt kostnadsfört räntekostnader hänförliga till byggnation av
fastighet. Enligt K3 kapitel 17 och 25 ska sådana räntekostnader aktiveras som en del av tillgångens
anskaffningsvärde, då de är direkt hänförliga till färdigställandet av byggnaden.

Felet har rättats i ingående balans för 2025 genom att byggnadens bokförda värde har ökats med
7 936 727 SEK och tidigare års resultat har justerats med motsvarande belopp.

Rättelsen har påverkat eget kapital per 1 januari 2025 med 6 524 543 SEK. Jämförelsetalen har inte
justerats.

Justerat belopp

Debet

Kredit

Byggnad	7 936 727	0
Skatteskuld	0	1 412 184
Balanserat resultat	0	6 524 543
	7 936 727	7 936 727

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Lämnade / erhållna koncernbidrag	6 700 000	0
Förändring av överavskrivningar	394 755	0
	7 094 755	0

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	317 021 900	167 697 420
Inköp	17 934 854	149 324 480
Omklassificering rättning tidigare år aktiverad ränta	7 936 727	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	342 893 481	317 021 900

Ingående avskrivningar	-24 843 494	-18 925 257
Omklassificeringar avser rättning aktiverad ränta tidigare år	-324 196	0
Årets avskrivningar	-11 475 748	-5 918 237
Utgående ackumulerade avskrivningar	-36 643 438	-24 843 494

Ingående uppskrivningar	29 257 712	17 628 642
Årets uppskrivningar	63 000 000	11 629 070
Utgående ackumulerade uppskrivningar	92 257 712	29 257 712

Ingående nedskrivningar	-1 964 513	-1 353 870
Årets nedskrivningar	-1 019 604	-610 643
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-2 984 117	-1 964 513

Utgående redovisat värde	395 523 638	319 471 605

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	395 523 638	319 471 606
Verkligt värde dvs exkl. uppskrivet värde	306 250 043	292 178 407

Bärlinan Fastighets AB

Org.nr 556730-4554

8 (9)

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

2025-12-31

2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	95 767	28 020
Inköp	1 882 715	67 747
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 978 482	95 767

Ingående avskrivningar	-14 595	-5 604
Årets avskrivningar	-194 411	-8 991
Utgående ackumulerade avskrivningar	-209 006	-14 595


Utgående redovisat värde	1 769 476	81 172

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	25 641	59 831 988
Inköp	9 552 843	89 518 133
Omklassificeringar	-9 578 484	-149 324 480
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	25 641

Utgående redovisat värde	0	25 641

Not 7 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	21 670 799	12 922 169
Uppskrivning	63 000 000	11 629 070
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-1 019 604	-610 643
Förändring uppskjuten skatt	-12 767 962	-2 269 797
Belopp vid årets utgång	70 883 233	21 670 799

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	5 622 399	3 352 603
Årets avsättningar	12 767 962	2 269 796
Belopp vid årets utgång	18 390 361	5 622 399

Avser avsättning uppskjuten skatt uppskrivningsfond.