Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Kundvagnen Kolven AB, 556730-2020, med säte i Stockholm upprättar härmed
årsredovisning för 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av förvaltning av fastigheter. Bolaget äger och förvaltar logistikfastigheterna
Kolven 2 och Långeberga 2:2 i Helsingborg som i sin helhet är uthyrda till ICA Fastigheter AB.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.

Framtida utveckling

Bolagets framtida verksamhet kommer att fortsätta bestå i produktion och förvaltning av
fastigheter.

Investeringar

Årets investeringar uppgår till 17 247 (16 220) tkr.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisningsprinciper.

Ägandeförhållanden

Företaget är helägt dotterföretag till Långberga Logitsik AB 556928-2840 med säte i Stockholms
Kommun, Stockholms Län.

Eget kapital (Tkr)

Bolagets aktiekapital består av 100 000 aktier.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Beträffande bolagest resultat och ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och
balansräkningar, kassaflödesanalyt samt tilläggsupplysningar. Samtliga belopp är i tkr om annat ej anges.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen upprättas utifrån Årsredovisningslagen och med tillämpning av Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Allmänt

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas med avdrag för
mervärdesskatt, rabatter, returer och liknande avdrag. Intäkterna redovisas i den omfattning det är
sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på
ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter

Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden. Bolagets
huvudsakliga intäkter härrör sig från uthyrning av egen lokal. Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med
hyreskontrakt. Leasingavgifterna avtalas över en genomsnittlig leasingperiod på 10 år. Förskottshyror
redovisas som förutbetalda intäkter. I hyresintäkter ingår poster avseende vidaredebiterade kostnader som
t.ex. fastighetsskatt.

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden. Företaget har endast leasingintäkter och ingen leasingkostnad.

Utländsk valuta

Monetära poster i utländsk valuta räknas om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster räknas inte om
utan redovisas till kursen vid anskaffningstillfället.

Skatt

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Aktuell skatt,
liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en
händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i
eget kapital.

Uppskjuten skatt beräknas utifrån den så kallade balansansatsen, innebärande att en jämförelse görs
mellan redovisade och skattemässiga värden på bolagets tillgångar respektive skulder, där skillnaden
utgör beräkningsunderlaget för den uppskjutna skatteskulden/-fordran.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Om en
tillgång delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av över dess nyttjandeperiod.
Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången tas i bruk. Innehavet av mark har
obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Följande bedömda nyttjandeperioder tillämpas:

Skattemässigt skrivs byggnader av med 2-4% per år och markanläggningar med 5%.
Byggnadsinventarier skrivs skattemässigt av enligt räkenskapsenlig avskrivning.

Tillkommande utgifter kostnadsför löpande. Utgifter för underhåll redovisas i den period de uppkommer.

Bolagets fastighet klassificeras som förvaltningsfastighet. Förvaltningsfastigheter redovisas till
anskaffningsvärde minus avskrivningar i balansräkningen under byggnader och mark samt pågående
nyanläggningar till nedlagda kostnader.

Nedskrivning av materiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess
redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om det inte går
att beräkna en enskild tillgångs återvinningsvärde beräknas återvinningsvärdet för hela den
kassagenererande enhet som tillgången hör till.

Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och
nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som
tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den
diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars
tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg
till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade
utifrån anskaffningsärdet) i BFNAR 2012:3.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, kortfristiga placeringar och leverantörsskulder.

En finansiell tillgång eller skuld redovisas i balansräkningen enligt instrumentets avtalsenliga villkor. En
finansiell tillgång bokas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från
tillgången upphör, regleras eller när koncernen förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld, eller del
av finansiell skuld, bokas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller på annat
sätt upphör.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar som utgörs av omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som förväntas bli
inbetalt efter avdrag för osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas till de belopp som förväntas betalas vid reglering per
förfallodagen.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när företaget har ett befintligt åtagande som är hänförligt till en inträffad händelse
och som troligt kommer att resultera i ett utflöde av resurser som kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt.
Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som
kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar omprövas varje balansdag.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Genomsnittligt eget kapital
Med justerat eget kapital avses eget kapital med tillägg för obeskattade reserver, reducerat med
uppskjuten skatt på obeskattade reserver.

Genomsnittlig balansomslutning
Genomsnittlig balansomslutning beräknas som medelvärdet av balansomslutningen vid årets början och
årets slut.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Vid upprättande av årsredovisning enligt K3 krävs att antaganden görs om framtiden och andra viktiga
källor till osäkerhet i uppskattningar på balansdagen, som innebär en betydande risk för en väsentlig
justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår. Det görs även
bedömningar som har betydande effekt på de redovisade beloppen i denna årsredovisning.

De uppskattningar och bedömningar som görs ses över årligen och baseras på tidigare erfarenheter men
även andra faktorer som anses vara rimliga att beakta. Det slutliga utfallet av uppskattningar och
bedömningar kan komma att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar och effekterna av
ändringar i dessa redovisas i resultaträkningen under det räkenskapsår som ändringen görs, samt under
framtida räkenskapsår om ändringen påverkar både aktuellt och kommande räkenskapsår. Bedömda
väsentliga områden med uppskattningar och bedömningar beskrivs nedan.

Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar
I balansräkningen redovisas väsentliga värden avseende materiella anläggningstillgångar. Eventuellt
nedskrivningsbehov prövas på dessa i enlighet med de redovisningsprinciper som beskrivs i Not 1
Redovisningsprinciper.

Inkomstskatter och uppskjutna skatter
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld, vilken förväntas bli realiserad i framtida perioder.
Vid beräkning av uppskjuten skatt görs vissa antaganden och uppskattningar avseende framtida
skattekonsekvenser som hänför sig till skillnaden mellan i balansräkningen redovisade tillgångar och
skulder och motsvarande skattemässiga värden. Vid upprättande av årsbokslut för räkenskapsåret 2025
har uppskjuten skatt på temporära skillnader värderats i enlighet med framtida beslutade skattesatser.

Bedömningen är att de uppskjutna skatterna kommer att realiseras efter år 2026. Dessa poster har
värderats till 20,6 %. Redovisningen av skatter beskrivs närmare i Not 1 Redovisningsprinciper.

Not 3 Hyresintäkter och fastighetskostnader

Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 10 Bokslutsdispositioner och obeskattade reserver

Not 11 Skatter

Avstämning av effektiv skatt

Det verkliga värdet på förvaltningsfastigheten beräknas uppgå till 2 086 100 tkr. Samtliga bolagets ägda
fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter. Värderingen görs per Q4 varje år. Det verkliga
värdet på samtliga förvaltningsfastigheter baseras på en intern värderingsmodell. Värderingarna bygger
på kassaflödesanalyser med en kalkylperiod om minst 10 år samt enligt beräkning av framtida restvärde
utifrån direktavkastningskrav. En representativ del externvärderas varje år, över en treårsperiod ska
samtliga fastigheter varit föremål för extern värdering. Pågående projekt värderas med samma metodik i
de fall de är nära färdigställande, i annat fall värderas de till nedlagda kostnader.

Not 13 Byggnadsinventarier

Not 14 Pågående nyanläggningar

Not 15 Förbättringsutgifter på annans fastighet

Not 16 Antal aktier och kvotvärde

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-08