Årsredovisning för

Läckersta Fastighets AB

556730-1147

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Läckersta Fastighets AB, 556730-1147, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter och mark. Bolaget har under året investerat 25 mkr i fastigheter. Företaget har sitt säte i Stockholm.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Freys Förvaltnings AB, Org.nr 556372-9721, med säte i Stockholm. Moderbolaget upprättar koncernredovisning i vilket detta bolag ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2021/2022
Nettoomsättning	4 051	3 916	3 994	5 852
Resultat efter finansiella poster	-1 351	-1 732	-1 629	1 382
Balansomslutning	133 411	109 014	107 950	109 706
Soliditet %	0,8	0,9	0,8	0,7
Medelantalet anställda	0	0	0	0

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	730 928	154 292
Balanseras i ny räkning		154 292	-154 292
Årets resultat			126 565
Utgående balans	100 000	885 220	126 565

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	885 220
Årets resultat	126 565
Medel att disponera	1 011 785

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	1 011 785
Summa	1 011 785

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	3	4 051 157	3 915 904
Övriga rörelseintäkter		86 235	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		4 137 392	3 915 904
Rörelsens kostnader
Driftskostnader	3	-677 049	-890 885
Övriga externa kostnader		-842 191	-144 998
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 792 388	-1 530 035
Summa rörelsens kostnader		-3 311 628	-2 565 918
Rörelseresultat		825 764	1 349 986
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	651	247
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-2 177 331	-3 082 538
Summa resultat från finansiella poster		-2 176 680	-3 082 291
Resultat efter finansiella poster		-1 350 916	-1 732 305
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 480 000	1 890 000
Summa bokslutsdispositioner		1 480 000	1 890 000
Resultat före skatt		129 084	157 695
Skatter
Skatt på årets resultat		-2 519	-3 403
Summa skatter		-2 519	-3 403
Årets resultat		126 565	154 292

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader, mark och markanläggningar	6	129 875 977	105 561 017
Inventarier, verktyg och installationer	8	1 903 046	33 375
Summa materiella anläggningstillgångar		131 779 023	105 594 392
Summa anläggningstillgångar		131 779 023	105 594 392
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Förskott till leverantörer		0	1 290 361
Summa varulager m.m.		0	1 290 361
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		31 781	21 212
Fordringar hos koncernföretag		1 480 000	1 890 000
Aktuell skattefordran		28 129	0
Övriga fordringar		0	128 676
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		91 488	89 689
Summa kortfristiga fordringar		1 631 398	2 129 577
Kassa och bank
Kassa och bank		812	0
Summa kassa och bank		812	0
Summa omsättningstillgångar		1 632 210	3 419 938
SUMMA TILLGÅNGAR		133 411 233	109 014 330

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		885 220	730 928
Årets resultat		126 565	154 292
Summa fritt eget kapital		1 011 785	885 220
Summa eget kapital		1 111 785	985 220
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9	8 800 000	8 800 000
Skulder till koncernföretag	9	71 739 683	50 534 412
Övriga skulder	9	16 200	16 200
Summa långfristiga skulder		80 555 883	59 350 612
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	9	51 064 000	48 200 000
Leverantörsskulder		100 906	10 839
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		578 659	467 659
Summa kortfristiga skulder		51 743 565	48 678 498
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		133 411 233	109 014 330

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter från uthyrning av lokaler redovisas i takt med att lokalerna tillhandahålls.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent
Byggnader	1,98


Markanläggningar	5


Inventarier, verktyg och installationer	20

Förvaltningsfastigheter

Värdering av bolagets fastigheter har skett enligt en ortsmetod. Värdering har skett internt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Företagsledningen gör uppskattningar och antaganden om framtiden. Dessa uppskattningar kommer sällan att motsvara det verkliga resultatet. De uppskattningar och antaganden som kan komma att leda till risk för väsentliga justeringar i redovisade värdet för tillgångar och skulder är främst värdering av bolagets fastigheter.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Kommentar till not

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	0	233
Övriga företag	651	14
Summa	651	247
Summa	651	247

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	2 176 571	3 082 538
Summa	2 176 571	3 082 538
Kursdifferenser	760	0
Summa	2 177 331	3 082 538

Not 6 Byggnader, mark och markanläggningar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	121 769 548	121 769 548
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	25 833 924	0
Utgående anskaffningsvärden	147 603 472	121 769 548
Ingående avskrivningar	-16 208 531	-14 714 553
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 518 964	-1 493 978
Utgående avskrivningar	-17 727 495	-16 208 531
Redovisat värde	129 875 977	105 561 017

Kommentar till not

Bokfört värde byggnader: 61 187 585 (61 318 249) Bokfört värde mark och markanläggningar: 68 688 392 (44 242 768) Totalt bokfört värde: 129 875 977 (105 561 017) Taxeringsvärden byggnader: 39 598 000 (36 764 000) Taxeringsvärden mark: 86 203 000 (67 003 000) Totalt taxeringsvärde: 125 801 000 (103 767 000)

Not 7 Uppgifter om förvaltningsfastigheter

	2025-12-31	2024-12-31
Redovisat värde	129 875 977	105 561 017
Verkligt värde	167 700 000	115 000 000

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	909 890	909 890
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	2 143 095	0
Utgående anskaffningsvärden	3 052 985	909 890
Ingående avskrivningar	-876 515	-840 458
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-273 424	-36 057
Utgående avskrivningar	-1 149 939	-876 515
Redovisat värde	1 903 046	33 375

Not 9 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 1 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skuld till kreditinstitut Skuld till kreditinstitut	8 800 000	8 800 000
Skuld till koncernföretagSkuld till koncernföretag	71 739 683	50 534 412
Övriga långfristiga skulder/depositionÖvriga långfristiga skulder/deposition	16 200	16 200
Summa	80 555 883	59 350 612

Kommentar till not

Kortfristiga lån till kreditinstitut kommer att omförhandlas under 2026.

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	68 814 000	57 814 000

Summa ställda säkerheter

68 814 000

57 814 000