Årsredovisning för

Läckersta Fastighets AB

556730-1147

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Läckersta Fastighets AB, 556730-1147, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter och mark. Företaget har sitt säte i Stockholm.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Freys Förvaltnings AB, Org.nr 556372-9721, med säte i Stockholm. Moderbolaget upprättar koncernredovisning i vilket detta bolag ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2023	2021/2022	2020/2021	2019/2020
Nettoomsättning	3 994	5 852	3 625	3 478
Rörelseresultat	1 114	2 598	1 534	1 692
Resultat efter finansiella poster	-1 629	1 382	929	871
Rörelsemarginal %	27,9	44,4	42,3	48,6
Avkastning på totalt kapital %	1	2,4	1,4	1,5
Avkastning på sysselsatt kapital %	1,1	2,4	1,4	1,5
Avkastning på eget kapital %	-196,1	177	157,7	140,4
Balansomslutning	107 950	109 706	110 778	112 255
Kassalikviditet %	1,4	37,6	1,3	5
Soliditet %	0,8	0,7	0,5	0,6
Medelantalet anställda	0	0	0	0

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	488 897	192 013
Balanseras i ny räkning		192 013	-192 013
Årets resultat			50 018
Utgående balans	100 000	680 910	50 018

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	680 910
Årets resultat	50 018
Medel att disponera	730 928

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	730 928
Summa	730 928

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2021-07-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	3	3 994 394	5 851 851
Övriga rörelseintäkter		68 629	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		4 063 023	5 851 851
Rörelsens kostnader
Driftskostnader	3	-1 102 062	-929 192
Övriga externa kostnader		-235 869	-201 915
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 610 626	-2 123 132
Summa rörelsens kostnader		-2 948 557	-3 254 239
Rörelseresultat		1 114 466	2 597 612
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	18 103	12 428
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-2 761 892	-1 227 640
Summa resultat från finansiella poster		-2 743 789	-1 215 212
Resultat efter finansiella poster		-1 629 323	1 382 400
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 680 000	0
Lämnade koncernbidrag		0	-1 170 000
Summa bokslutsdispositioner		1 680 000	-1 170 000
Resultat före skatt		50 677	212 400
Skatter
Skatt på årets resultat		-659	-20 387
Summa skatter		-659	-20 387
Årets resultat		50 018	192 013

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader, mark och markanläggningar	6	107 054 995	102 434 703
Inventarier, verktyg och installationer	8	69 432	91 682
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	9	0	6 208 668
Summa materiella anläggningstillgångar		107 124 427	108 735 053
Summa anläggningstillgångar		107 124 427	108 735 053
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		12 206	40 604
Fordringar hos koncernföretag		725 000	799 478
Övriga fordringar		17	30 783
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		88 161	100 314
Summa kortfristiga fordringar		825 384	971 179
Kassa och bank
Kassa och bank		0	149
Summa kassa och bank		0	149
Summa omsättningstillgångar		825 384	971 328
SUMMA TILLGÅNGAR		107 949 811	109 706 381

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		680 910	488 897
Årets resultat		50 018	192 013
Summa fritt eget kapital		730 928	680 910
Summa eget kapital		830 928	780 910
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	10	0	57 814 000
Skulder till koncernföretag		49 537 903	48 500 000
Övriga skulder		16 200	31 400
Summa långfristiga skulder		49 554 103	106 345 400
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		57 000 000	0
Leverantörsskulder		13 180	79 687
Skulder till koncernföretag		0	2 125 000
Aktuella skatteskulder		25 381	102 734
Övriga skulder		955	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		525 264	272 650
Summa kortfristiga skulder		57 564 780	2 580 071
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		107 949 811	109 706 381

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter från uthyrning av lokaler redovisas i takt med att lokalerna tillhandahålls.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent
Byggnader	1,98


Markanläggningar	5


Inventarier, verktyg och installationer	20

Förvaltningsfastigheter

Värdering av bolagets fastigheter har skett enligt en ortsmetod. Värdering har skett internt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Företagsledningen gör uppskattningar och antaganden om framtiden. Dessa uppskattningar kommer sällan att motsvara det verkliga resultatet. De uppskattningar och antaganden som kan komma att leda till risk för väsentliga justeringar i redovisade värdet för tillgångar och skulder är främst värdering av bolagets fastigheter.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Kommentar till not

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2021-07-01 - 2022-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	18 093	12 428
Övriga företag	10	0
Summa	18 103	12 428
Summa	18 103	12 428

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2021-07-01 - 2022-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	877	17 094
Övriga företag	2 761 015	1 210 546
Summa	2 761 892	1 227 640
Summa	2 761 892	1 227 640

Not 6 Byggnader, mark och markanläggningar

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	115 560 880	115 560 880
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	6 208 668	0
Utgående anskaffningsvärden	121 769 548	115 560 880
Ingående avskrivningar	-13 126 177	-11 047 093
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 588 376	-2 079 084
Utgående avskrivningar	-14 714 553	-13 126 177
Redovisat värde	107 054 995	102 434 703

Kommentar till not

Bokfört värde byggnadar: 62 739 760 (58 047 001) Bokfört värde mark och markanläggningar: 44 315 235 (44 387 702) Totalt bokfört värde: 107 054 995 (102 434 703) Taxeringsvärden byggnader: 27 987 000 (27 987 000) Taxeringsvärden mark: 46 370 000 (46 370 000) Totalt taxeringsvärde: 74 357 000 (74 357 000)

Not 7 Uppgifter om förvaltningsfastigheter

	2023-12-31	2022-12-31
Redovisat värde	107 054 995	102 434 703
Verkligt värde	115 000 000	115 000 000

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	909 890	798 640
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	111 250
Utgående anskaffningsvärden	909 890	909 890
Ingående avskrivningar	-818 208	-774 160
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-22 250	-44 048
Utgående avskrivningar	-840 458	-818 208
Redovisat värde	69 432	91 682

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	6 208 668	6 208 668
Utgående anskaffningsvärden	6 208 668	6 208 668
Redovisat värde	6 208 668	6 208 668

Kommentar till not

Avskrivning påbörjas efter att tillgången tas i bruk.

Not 10 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 1 år från balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31
Skuld till kreditinstitut Skuld till kreditinstitut	0	57 814 000
Skuld till koncernföretagSkuld till koncernföretag	49 537 903	48 500 000
Övriga långfristiga skulder/depositionÖvriga långfristiga skulder/deposition	16 200	31 400
Summa	49 554 103	106 345 400

Not 11 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2023-12-31	2022-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	57 814 000	57 814 000

Summa ställda säkerheter

57 814 000