Årsredovisning för

Fortinova Kommersiella 5 AB

556729-4698

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Kommersiella 5 AB, 556729-4698, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Bälgen 1 i Varbergs kommun. Den uthyrningsbara ytan är ca 25 248 kvm och utgör kontor och lagerlokaler.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncern bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	15 108	14 696	13 833
Resultat efter finansiella poster	7 870	9 798	9 210
Avkastning på eget kapital %	17,4	18,1	17,4
Balansomslutning	159 418	162 806	161 899
Soliditet %	28,4	33,5	32,7

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100	53 488	523
Balanseras i ny räkning		523	-523
Återbetalning av aktieägartillskott		-10 000
Årets resultat			1 094
Utgående balans	100	44 010	1 094

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	44 010 325
Årets resultat	1 094 200
Medel att disponera	45 104 525

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	45 104 525
Summa	45 104 525

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		15 108	14 696
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		15 108	14 696
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 648	-1 370
Administrativa kostnader		-539	-489
Övriga externa kostnader		-23	-25
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 829	-1 829
Summa rörelsens kostnader		-4 039	-3 713
Rörelseresultat		11 068	10 982
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	740	3 761
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-3 939	-4 945
Summa resultat från finansiella poster		-3 199	-1 184
Resultat efter finansiella poster		7 870	9 798
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-5 900	-8 870
Summa bokslutsdispositioner		-5 900	-8 870
Resultat före skatt		1 970	928
Skatter
Skatt på årets resultat		-876	-406
Summa skatter		-876	-406
Årets resultat		1 094	523

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	148 644	150 462
Inventarier, verktyg och installationer	6	87	98
Summa materiella anläggningstillgångar		148 731	150 560
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	7	0	83
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	83
Summa anläggningstillgångar		148 731	150 644
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		29	38
Fordringar hos koncernföretag		0	413
Aktuell skattefordran		605	1 673
Övriga fordringar		988	953
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		91	226
Summa kortfristiga fordringar		1 714	3 302
Kassa och bank
Kassa och bank		8 973	8 861
Summa kassa och bank		8 973	8 861
Summa omsättningstillgångar		10 687	12 163
SUMMA TILLGÅNGAR		159 418	162 806

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100	100
Summa bundet eget kapital		100	100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		44 010	53 488
Årets resultat		1 094	523
Summa fritt eget kapital		45 105	54 010
Summa eget kapital		45 205	54 110
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	2 250	1 744
Summa avsättningar		2 250	1 744
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	91 728	89 460
Skulder till koncernföretag		13 900	8 000
Summa långfristiga skulder		105 628	97 460
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		0	3 024
Leverantörsskulder		46	19
Skulder till koncernföretag		157	0
Aktuella skatteskulder		0	591
Övriga skulder		919	863
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		5 213	4 994
Summa kortfristiga skulder		6 336	9 492
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		159 418	162 806

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Maskiner och andra tekniska anläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen i den finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	637	3 515
Övriga företag	103	245
Summa	740	3 761
Summa	740	3 761

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	333	134
Övriga företag	3 606	4 811
Summa	3 939	4 945
Summa	3 939	4 945

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	194 434	194 434
Utgående anskaffningsvärden	194 434	194 434
Ingående avskrivningar	-43 972	-42 153
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 818	-1 818
Utgående avskrivningar	-45 790	-43 972
Redovisat värde	148 644	150 462

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	12 183	12 183
Utgående anskaffningsvärden	12 183	12 183
Ingående avskrivningar	-12 085	-12 074
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-11	-11
Utgående avskrivningar	-12 096	-12 085
Redovisat värde	87	98

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Uppskjuten skatt på underskottUppskjuten skatt på underskott		0		83
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		0		83

Uppskjuten skattefordran

83

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och markSkillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark		2 250		1 744
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		2 250		1 744

Uppskjuten skatteskuld

2 250

1 744

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	91 728	77 364
Summa	91 728	77 364

Not 9 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	100 800	100 800

Summa ställda säkerheter

100 800

Not 10 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg

Underskrifter

Varberg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-19

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB