Å R S R E D O V I S N I N G
för
Pallas 1 Fastighets AB

Org.nr. 556728-8443

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-01-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Borås stad.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs till 50% vardera av Cernera Fastigheter AB, org.nr. 556671-8127, och Järngrinden Fastighets AB, org.nr. 556872-7860.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 33 833 31 103 31 497 23 328 26 865
Res. efter finansiella poster 11 903 -1 572 -1 406 -1 279 -89
Balansomslutning 513 592 516 262 529 596 527 482 488 201
Soliditet (%) 46,11 43,75 43,09 43,71 47,54
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 228 145 314 -2 341 335 225 903 979
Balanseras i ny räkning -2 341 335 2 341 335 0
Årets resultat 10 962 222 10 962 222
Belopp vid årets utgång 100 000 225 803 979 10 962 222 236 866 201
Sida 2 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 225 803 979
årets vinst 10 962 222
236 766 201
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 236 766 201
236 766 201
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 33 832 735 31 103 209
Övriga rörelseintäkter 91 326 175 170
33 924 061 31 278 379
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -9 298 098 Fastighetskostnader -7 345 962 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -924 256 -1 060 414
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2 -704 919 -12 646 706
-10 927 273 -21 053 082
Rörelseresultat 22 996 788 10 225 297
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 23 987 86 396
Räntekostnader och liknande resultatposter -11 118 180 -11 883 973
-11 094 193 -11 797 577
Resultat efter finansiella poster 11 902 595 -1 572 280
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -218 014 -258 200
-218 014 -258 200
Resultat före skatt 11 684 581 -1 830 480
Skatt på årets resultat -722 359 -510 855
Årets resultat 10 962 222 -2 341 335
Sida 4 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 3 434 246 993 Förvaltningsfastigheter 432 874 354 Förvaltningsfastigheter
Inventarier, verktyg och installationer 4 0 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 0 7 200
434 246 993 432 881 554
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 67 290 500 67 290 500
67 290 500 67 290 500
Summa anläggningstillgångar 501 537 493 500 172 054
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 24 439 126 041
Övriga fordringar 0 10 063
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 596 413 5 140 994
4 620 852 5 277 098
Kassa och bank
Kassa och bank 7 433 720 10 812 963
Summa kassa och bank 7 433 720 10 812 963
Summa omsättningstillgångar 12 054 572 16 090 061
SUMMA TILLGÅNGAR 513 592 065 516 262 115
Sida 5 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 225 803 979 228 145 314
Årets resultat 10 962 222 -2 341 335
236 766 201 225 803 979
Summa eget kapital 236 866 201 225 903 979
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 7 1 892 561 2 134 704
Summa avsättningar 1 892 561 2 134 704
Långfristiga skulder 8, 9
Skulder till kreditinstitut 234 849 540 239 849 540
Summa långfristiga skulder 234 849 540 239 849 540
Kortfristiga skulder 9
Skulder till kreditinstitut 5 000 000 10 000 000
Förskott från kunder 1 219 871 2 055 278
Leverantörsskulder 884 618 941 053
Skulder till koncernföretag 26 314 58 300
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 27 377 790 30 142 580
Aktuella skatteskulder 1 408 511 457 752
Övriga skulder 1 282 852 1 233 086
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 783 807 3 485 843
Summa kortfristiga skulder 39 983 763 48 373 892
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 513 592 065 516 262 115
Sida 6 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stommar 50-117
Fasader, yttertak, fönster 40-50
Hissar, ledningssystem 25
Övrigt 20-40
Inventarier, verktyg och installationer 5
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Derivatinstrument
Derivatinstrument med positivt värde värderas löpande i enlighet med lägsta värdets princip, derivatinstrument med negativt värde värderas till det negativa värdet. De värdeförändringar som uppkommer inom ramen för lägsta värdets princip och ändrar av negativt värde, redovisas omedelbart i resultaträkningen. Värdeförändringar på derivatinstrument som utgör kortfristiga och långfristiga skulder redovisas i olika poster i resultaträkningen beroende på syftet med innehavet av derivatinstrumentet. Bolaget har enbart ränteswapar som redovisas i posten Räntekostnader och liknande resultatposter.
Sida 7 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Av- och nedskrivningar av materialla anläggningstillgångar 2025 2024
Årets avskrivningar -12 654 307 -12 646 706
Årets återföring av tidigare nedskrivning 11 949 388 0
-704 919 -12 646 706
Sida 8 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443

NOTER
Not 3 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 555 683 675 555 147 442
Inköp 54 270
Omklassificeringar 2 077 558 481 963
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 557 761 233 555 683 675
Ingående avskrivningar -89 780 016 -76 795 125
Årets avskrivningar -13 001 431 -12 984 891
Utgående ackumulerade avskrivningar -102 781 447 -89 780 016
Ingående nedskrivningar -33 029 305 -33 376 429
Återförd nedskrivning 12 296 512 347 124
Utgående ackumulerade nedskrivningar -20 732 793 -33 029 305
Utgående redovisat värde 434 246 993 432 874 354
Redovisat värde byggnader 407 320 277 403 033 674
Redovisat värde mark och markanläggningar 16 783 414 16 984 768
Redovisat värde byggnads- och markinventarier 10 143 302 12 855 912
434 246 993 432 874 354
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 450 000 tkr (448 000 tkr) enligt en värdering utförd av extern värderingsman. Marknadsvärdet beaktar det befintliga och framtida kassaflödet, med beaktande av hyresintäkter, hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt och kommande investeringar. Dessa ställs i relation till ett avkastningskrav som ligger i det lägre intervallet för liknande fastigheter. Ett långsiktigt innehav och goda utvecklingsmöjligheter motiverar detta. Som grund för bedömningen av marknadens avkastningskrav m.m. ligger en ortsprisanalys av jämförbara fastighetsköp.
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 339 788 339 788
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 339 788 339 788
Ingående avskrivningar -339 788 -330 848
Årets avskrivningar 0 -8 940
Utgående ackumulerade avskrivningar -339 788 -339 788
Utgående redovisat värde 0 0
Sida 9 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443

NOTER
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 7 200 219 220
Inköp 2 070 388 269 943
Omklassificeringar -2 077 588 -481 963
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 7 200
Utgående redovisat värde 0 7 200
Not 6 Andelar i koncernföretag
Företag
Org.nummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde
Pallastornet Fastighets AB
556982-1134 500 67 251 998 67 290 500
Borås 100,00% -8 950
67 290 500
2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 67 290 500 67 290 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 67 290 500 67 290 500
Utgående redovisat värde 67 290 500 67 290 500
Sida 10 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443

NOTER
Not 7 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skattefordran skillnad skattefordran
Negativt värde på swappar 683 365 140 773 0 0
Delsumma 140 773 0
Kvittning -140 773 0
0 0
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Förvaltningsfastigheter 9 870 531 2 033 329 10 362 339 2 134 642
Delsumma 2 033 329 2 134 642
Kvittning -140 773 0
1 892 556 2 134 642
Not 8 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 220 699 680 203 699 680
Not 9 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 239 849 540 kronor (249 849 540 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 234 849 540 239 849 540
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 5 000 000 10 000 000
Not 10 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 290 000 000 290 000 000
Summa ställda säkerheter 290 000 000 290 000 000
Sida 11 av 12
Pallas 1 Fastighets AB
 Org.nr. 556728-8443

NOTER
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 30 januari 2026.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 12 av 12