Å R S R E D O V I S N I N G
för
Pallas 1 Fastighets AB

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. Derivatinstrument Företaget utnyttjar derivatinstrument för ränterisken som uppstår vid upptagande av lån till rörlig ränta. För dessa transaktioner tillämpas normalt säkringsredovisning. När transaktionen ingås, dokumenteras förhållandet mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten, likasom även företag mål för riskhanteringen och riskhantersstrategin avseende säkringen. Dokumentation sker också av företagets bedömning, både när säkringen ingås och fortlöpande, av huruvida de derivatinstrument som används i säkringstransaktionen i hög utsträckning är effektiva när det gäller att motverka förändringar i kassaflöden som är hänförliga till de säkrade posterna. Dokumenterade säkringar av företagets räntebindning (säkringsredovisning) Avtal om en så kallad ränteswap skyddar företaget mot ränteförändringar. Genom säkringen erhåller företaget en fast ränta och det är denna ränta som redovisas i resultaträkningen i posten Räntekostnader och liknande resultatposter. Upplupna intäkter och kostnader hänförlig till derivattransaktioner redovisas netto i balansräkningen. Säkringsredovisningens upphörande: Säkringsredovisningen avbryts om - Säkringsinstrumentet förfaller, säljs, avvecklas eller löses in, eller - Säkringsrelationen inte längre uppfyller villkoren för säkringsredovisning Eventuellt resultat från en säkringstransaktion som avbryts i förtid redovisas omedelbart i resultaträkningen.

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Fastigheten värderades inför årets bokslut till 448 000 tkr (450 000 tkr) enligt en värdering utförd av extern värderingsman. Marknadsvärdet beaktar det befintliga och framtida kassaflödet, med beaktande av hyresintäkter, hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt och kommande investeringar. Dessa ställs i relation till ett avkastningskrav som ligger i det lägre intervallet för liknande fastigheter. Ett långsiktigt innehav och goda utvecklingsmöjligheter motiverar detta. Som grund för bedömningen av marknadens avkastningskrav m.m. ligger en ortsprisanalys av jämförbara fastighetsköp.