Å R S R E D O V I S N I N G
för
LEDAC Fastigheter AB

Org.nr. 556726-7165

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 7

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-07-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

LEDAC Fastigheter AB
Org.nr. 556726-7165

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget förvärvade fastigheten Norrtull 19:3 i Gävle med tillträde 2007-06-29. Fastighetens verkliga värde uppgick till 7 000 000 kr, enligt extern värdering, varför fastighetens skrivits upp till detta värde.

Företagets säte är Gävle.


Flerårsöversikt

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 587 620 617 103 607 170 613 950
Resultat efter finansiella poster -198 437 -60 721 72 445 -62 245
Soliditet (%) 13,46 16,57 17,28 16,13
Balansomslutning 5 511 368 5 673 519 5 793 718 5 787 486

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 901 593 -61 176 940 417
Balanseras i ny räkning -61 176 61 176 0
Årets resultat -198 437 -198 437
Belopp vid årets utgång 100 000 840 417 -198 437 741 980

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 840 416
Årets resultat -198 437
641 979
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 641 979
641 979

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 7
LEDAC Fastigheter AB
Org.nr. 556726-7165

RESULTATRÄKNING


Not
2023-01-01
2023-12-31
2022-01-01
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 587 620 617 103
Övriga rörelseintäkter 20 990 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 608 610 617 103

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -452 470 -481 990
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -117 460 -114 241
Summa rörelsekostnader -569 930 -596 231

Rörelseresultat 38 680 20 872

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 341 812
Räntekostnader och liknande resultatposter -238 458 -82 405
Summa finansiella poster -237 117 -81 593

Resultat efter finansiella poster -198 437 -60 721

Resultat före skatt -198 437 -60 721
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -455

Årets resultat -198 437 -61 176
Sida 3 av 7
LEDAC Fastigheter AB
Org.nr. 556726-7165

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 5 146 340 5 260 581
Inventarier, verktyg och installationer 3 41 293 0
Summa materiella anläggningstillgångar 5 187 633 5 260 581

Summa anläggningstillgångar 5 187 633 5 260 581

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 38 958 10 446
Övriga fordringar 22 750 22 859
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 801 11 693
Summa kortfristiga fordringar 74 509 44 998

Kassa och bank
Kassa och bank 249 226 367 940
Summa kassa och bank 249 226 367 940

Summa omsättningstillgångar 323 735 412 938

SUMMA TILLGÅNGAR 5 511 368 5 673 519
Sida 4 av 7
LEDAC Fastigheter AB
Org.nr. 556726-7165

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 840 416 901 593
Årets resultat -198 437 -61 176
Summa fritt eget kapital 641 979 840 417

Summa eget kapital 741 979 940 417

Långfristiga skulder

4
Övriga skulder till kreditinstitut 4 486 010 4 524 260
Summa långfristiga skulder 4 486 010 4 524 260

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 51 000 51 000
Skatteskulder 36 735 39 931
Övriga skulder 20 953 20 508
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 174 691 97 403
Summa kortfristiga skulder 283 379 208 842

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 511 368 5 673 519
Sida 5 av 7
LEDAC Fastigheter AB
Org.nr. 556726-7165

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 162 925 3 162 925
Utgående anskaffningsvärden 3 162 925 3 162 925
Ingående avskrivningar -799 879 -748 274
Årets avskrivningar -51 605 -51 605
Utgående avskrivningar -851 484 -799 879
Ingående uppskrivningar 2 897 535 2 960 171
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -62 636 -62 636
Utgående uppskrivningar 2 834 899 2 897 535
Redovisat värde 5 146 340 5 260 581
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0
Inköp 44 512 0
Utgående anskaffningsvärden 44 512 0
Redovisat värde 41 293 0
Sida 6 av 7
LEDAC Fastigheter AB
Org.nr. 556726-7165
Not 4 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 204 000 204 000
Förfaller senare än 5 år 4 282 010 4 320 260
4 486 010 4 524 260

Övriga noter

Not 5 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 5 200 000 5 200 000

Not 6 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sida 7 av 7

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i LEDAC Fastigheter AB , org.nr 556726-7165

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för LEDAC Fastigheter AB för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av LEDAC Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till LEDAC Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för LEDAC Fastigheter AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till LEDAC Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Anmärkning

Årsredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap. 10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämma inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Gävle 2024-07-30