556726-3420 Fastighets AB Alingsås Värjan 16

Fastighets AB Alingsås Värjan 16

Org.nr 556726-3420

2 (9)

Styrelsen för Fastighets AB Alingsås Värjan 16 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga, uthyra och förvalta fast egendom och därmed förenlig verksamhet.

Bolaget äger fastigheten Alingsås Värjan 16 som är en kontorsfastighet.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I december 2021 har AB Alingsåshem tecknat sjuårigt hyresavtal om ca 2 100 kvm i fastigheten.
Lokalerna kommer under våren genomgå omfattande arbeten för att anpassas till Alingsåshems
verksamhet. Inflyttning beräknas ske innan sommaren 2022.

Fastigheten innefattar ca 6 000 kvm och inrymmer, förutom AB Alingsåshem, även Hunter Douglas
Scandinavia AB, Iver Sverige AB, Life Changing Invest AB samt kontorshotell om ca 20 hyresgäster. I
och med uthyrningen till AB Alingsåshem är merparten av ytorna i fastigheten uthyrda.

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018
				(6 mån)
Nettoomsättning	2 957	3 186	2 964	1 405
Resultat efter finansiella poster	-1 431	-214	-791	-737
Soliditet (%)	5,5	5,4	3,3	5,1

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	1 386 424	-595 076	578 978	1 470 326
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning			578 978	-578 978	0
Årets resultat				0	0
Belopp vid årets utgång	100 000	1 386 424	-16 098	0	1 470 326

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

fri överkursfond

1 386 424

ansamlad förlust

-16 098

1 370 326

Fastighets AB Alingsås Värjan 16

Org.nr 556726-3420

3 (9)

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 370 326

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Alingsås Värjan 16

Org.nr 556726-3420

4 (9)

Resultaträkning

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	2 956 676	3 185 743
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	2 956 676	3 185 743

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-3 309 109	-2 342 144
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-543 423	-489 060
Summa rörelsekostnader	-3 852 532	-2 831 204
Rörelseresultat	-895 856	354 539

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	-535 109	-568 500
Summa finansiella poster	-535 109	-568 500
Resultat efter finansiella poster	-1 430 965	-213 961

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	1 430 965	1 321 838
Summa bokslutsdispositioner	1 430 965	1 321 838
Resultat före skatt	0	1 107 877

Skatter
Skatt på årets resultat	0	-528 899
Årets resultat	0	578 978

Fastighets AB Alingsås Värjan 16

Org.nr 556726-3420

5 (9)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	22 986 534	23 417 472
Inventarier, verktyg och installationer	3	652 872	692 134
Summa materiella anläggningstillgångar		23 639 406	24 109 606

Summa anläggningstillgångar		23 639 406	24 109 606

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		1 430 965	1 321 838
Övriga fordringar		178 889	157 143
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		108 385	32 858
Summa kortfristiga fordringar		1 718 239	1 511 839

Kassa och bank
Kassa och bank		1 459 074	1 459 159
Summa kassa och bank		1 459 074	1 459 159
Summa omsättningstillgångar		3 177 313	2 970 998

SUMMA TILLGÅNGAR		26 816 719	27 080 604

Fastighets AB Alingsås Värjan 16

Org.nr 556726-3420

6 (9)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Fri överkursfond	4	1 386 424	1 386 424
Balanserat resultat		-16 098	-595 076
Årets resultat		0	578 978
Summa fritt eget kapital		1 370 326	1 370 326
Summa eget kapital		1 470 326	1 470 326

Långfristiga skulder	5
Övriga skulder till kreditinstitut		23 470 000	23 852 500
Summa långfristiga skulder		23 470 000	23 852 500

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		510 000	510 000
Leverantörsskulder		574 592	300 892
Skatteskulder		12 616	28 019
Övriga skulder		0	24 204
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		779 185	894 663
Summa kortfristiga skulder		1 876 393	1 757 778

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		26 816 719	27 080 604

Fastighets AB Alingsås Värjan 16

Org.nr 556726-3420

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	2 % per år
Markanläggningar	5 % per år
Inventarier, verktyg och installationer	10 - 20 % per år

Not 2 Byggnader och mark

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	26 588 907	26 588 907
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 588 907	26 588 907

Ingående avskrivningar	-4 557 859	-4 126 922
Årets avskrivningar	-430 938	-430 937
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 988 797	-4 557 859

Ingående uppskrivningar	1 386 424	1 386 424
Utgående ackumulerade uppskrivningar	1 386 424	1 386 424

Utgående redovisat värde	22 986 534	23 417 472

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	958 427	394 427
Inköp	73 223	564 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 031 650	958 427

Ingående avskrivningar	-266 293	-208 170
Årets avskrivningar	-112 485	-58 123
Utgående ackumulerade avskrivningar	-378 778	-266 293

Utgående redovisat värde	652 872	692 134

Fastighets AB Alingsås Värjan 16

Org.nr 556726-3420

8 (9)

Not 4 Uppskrivningsfond

	2021-12-31	2020-12-31

Belopp vid årets ingång	1 363 424	1 363 424
Belopp vid årets utgång	1 363 424	1 363 424

Not 5 Långfristiga skulder

	2021-12-31	2020-12-31


Förfaller mellan 2 och 5 år	2 040 000	2 040 000
Förfaller efter 5 år	21 430 000	21 812 500
	23 470 000	23 852 500

Not 6 Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31


Företagsinteckning	45 000 000	45 000 000
	45 000 000	45 000 000

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Fastighets AB Alingsås Värjan 16

Org.nr 556726-3420

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Fastighets AB Alingsås Värjan 16 för räkenskapsåret
2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Fastighets AB Alingsås Värjan 16s finansiella ställning per
den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till Fastighets AB Alingsås Värjan 16 enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt
fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa

Fastighets AB Alingsås Värjan 16, Org.nr 556726-3420

2 (3)

risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,
om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för
Fastighets AB Alingsås Värjan 16 för räkenskapsåret 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och
beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Fastighets AB Alingsås Värjan 16 enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets

Fastighets AB Alingsås Värjan 16, Org.nr 556726-3420

3 (3)

egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2022-01-20

Maria Claesson

Fastighets AB Alingsås Värjan 16, Org.nr 556726-3420