2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556724-24652025-01-012025-12-31 556724-24652024-01-012024-12-31 556724-24652023-01-012023-12-31 556724-24652022-01-012022-12-31 556724-24652025-12-31 556724-24652024-12-31 556724-24652023-12-31 556724-24652022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Kanoldhuset AB

 

556724-2465

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Kanoldhuset AB

Org.nr 556724-2465

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Kanoldhuset AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheten Bö
93:2, Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

20 754

24 732

23 798

22 124

 

Resultat efter finansiella poster

9 562

12 994

12 359

7 294

 

Soliditet (%)

7,8

8,5

9,4

9,5

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

5 307

500

5 907

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-1 742

 

-1 742

Balanseras i ny räkning

 

500

-500

0

Årets resultat

 

 

536

536

Belopp vid årets utgång

100

4 065

536

4 700

 

 

 

 

 

Balder Kanoldhuset AB

Org.nr 556724-2465

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 064 569
årets vinst   535 545
  4 600 114

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 381 000
i ny räkning överföres   3 219 114
  4 600 114

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Kanoldhuset AB

Org.nr 556724-2465

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

20 754

 

24 732

 

Summa rörelseintäkter

 

20 754

 

24 732

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-5 367

 

-4 867

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 148

 

-2 183

 

Summa rörelsekostnader

 

-7 515

 

-7 050

 

Rörelseresultat

 

13 239

 

17 682

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

4 389

 

6 294

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-8 066

 

-10 982

 

Summa finansiella poster

 

-3 677

 

-4 688

 

Resultat efter finansiella poster

 

9 562

 

12 994

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändringar av överavskrivningar

 

820

 

787

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

-9 846

 

-13 281

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-9 026

 

-12 494

 

Resultat före skatt

 

536

 

500

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

536

 

500

 

Balder Kanoldhuset AB

Org.nr 556724-2465

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

86 882

 

87 981

 

Byggnadsinventarier

5

15 595

 

16 645

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

102 477

 

104 626

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

102 477

 

104 626

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

113 390

 

113 174

 

Övriga fordringar

 

475

 

345

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

32

 

31

 

Summa kortfristiga fordringar

 

113 897

 

113 550

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

113 897

 

113 550

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

216 374

 

218 176

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kanoldhuset AB

Org.nr 556724-2465

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 065

 

5 307

 

Årets resultat

 

536

 

500

 

Summa fritt eget kapital

 

4 601

 

5 807

 

Summa eget kapital

 

4 701

 

5 907

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

15 213

 

16 033

 

Summa obeskattade reserver

 

15 213

 

16 033

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

190 895

 

190 838

 

Summa långfristiga skulder

 

190 895

 

190 838

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

6

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

573

 

800

 

Leverantörsskulder

 

256

 

268

 

Skatteskulder

 

261

 

0

 

Övriga skulder

 

4

 

82

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

4 471

 

4 248

 

Summa kortfristiga skulder

 

5 565

 

5 398

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

216 374

 

218 176

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kanoldhuset AB

Org.nr 556724-2465

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

4 379

6 286

 

 

4 379

6 286

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommissionsresultat vinst

-9 846

-13 281

 

 

-9 846

-13 281

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Balder Kanoldhuset AB

Org.nr 556724-2465

7 (8)

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

118 734

118 734

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

118 734

118 734

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-30 753

-29 619

 

Årets avskrivningar

-1 099

-1 134

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-31 852

-30 753

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

86 882

87 981

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

29 939

29 939

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

29 939

29 939

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-13 295

-12 246

 

Årets avskrivningar

-1 049

-1 049

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-14 344

-13 295

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

15 595

16 644

 

 

 

 

 

 

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 191 000 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen. I beloppet
ingår även 105 050 kr som avser förutbetalda kostnader för lånet.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

190 943

190 895

 

 

190 943

190 895

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

-57

-57

 

 

-57

-57

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

191 000

191 000

 

 

191 000

191 000

 

 

 

 

 

Balder Kanoldhuset AB

Org.nr 556724-2465

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB