2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556723-64422025-01-012025-12-31 556723-64422024-01-012024-12-31 556723-64422023-01-012023-12-31 556723-64422022-01-012022-12-31 556723-64422025-12-31 556723-64422024-12-31 556723-64422023-12-31 556723-64422022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Rikshem Malm AB

 

556723-6442

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Rikshem Malm AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

 

Bolaget äger fastigheterna Planen 4 och Topasen 1 & 2 i Norrköping.

 

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Rikshem bedriver verksamhet i en omvärld som på många sätt är orolig och med en utveckling som är
svår att förutsäga. Det finns dock tecken på återhämtning i konjunkturen och allt fler uttrycker nu också
att det ur ett makroekonomiskt perspektiv ser ljusare ut.

 

Verksamheten går enligt plan och vi ligger bra till i förhållande till de mål vi har satt upp inom bland
annat energi, kundnöjdhet och trygghet i våra områden.

 

Bolagen ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till goda finansieringsmöjligheter i både kapital- och kreditmarknaden.

 

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

 

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

62 452

62 792

56 195

46 720

 

Resultat efter finansiella poster

-5 128

-125 055

-55 372

2 537

 

Soliditet (%)

8

8

3

11

 

 

 

 

 

 

 

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskrivnings-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

38 478 269

-10 567 309

24 168 032

52 178 992

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

24 168 032

-24 168 032

0

Upplösning
uppskrivningsfond

 

-464 050

464 050

 

0

Årets resultat

 

 

 

7 067 131

7 067 131

Belopp vid årets utgång

100 000

38 014 219

14 064 773

7 067 131

59 246 123

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   14 064 773
årets vinst   7 067 131
  21 131 904

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   21 131 904
  21 131 904

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

62 451 759

 

62 792 412

 

Övriga rörelseintäkter

 

9 169

 

78 910

 

Summa rörelseintäkter

 

62 460 928

 

62 871 322

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-33 388 392

 

-171 543 503

 

Av- och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar

 

-5 799 203

 

13 552 458

 

Summa rörelsekostnader

 

-39 187 595

 

-157 991 045

 

Rörelseresultat

 

23 273 333

 

-95 119 723

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter

3

41 155

 

40 925

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-28 442 287

 

-29 976 241

 

Summa finansiella poster

 

-28 401 132

 

-29 935 316

 

Resultat efter finansiella poster

 

-5 127 799

 

-125 055 039

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Skattemässigt resultat övefört till kommittent

 

12 189 050

 

149 223 071

 

Summa bokslutsdispositioner

 

12 189 050

 

149 223 071

 

Resultat före skatt

 

7 061 251

 

24 168 032

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Övriga skatter

 

5 880

 

0

 

Årets resultat

 

7 067 131

 

24 168 032

 

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

464 293 509

 

469 378 704

 

Byggnads- och markinventarier

6

1 913 623

 

2 627 631

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

293 938 160

 

218 604 506

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

760 145 292

 

690 610 841

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

760 145 292

 

690 610 841

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 226 736

 

505 857

 

Övriga fordringar

 

195 133

 

242 548

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

222 685

 

216 521

 

Summa kortfristiga fordringar

 

1 644 554

 

964 926

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 644 554

 

964 926

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

761 789 846

 

691 575 767

 

 

 

 

 

 

 

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

8

38 014 219

 

38 478 269

 

Summa bundet eget kapital

 

38 114 219

 

38 578 269

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

14 064 773

 

-10 567 309

 

Årets resultat

 

7 067 131

 

24 168 032

 

Summa fritt eget kapital

 

21 131 904

 

13 600 723

 

Summa eget kapital

 

59 246 123

 

52 178 992

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

692 170 969

 

629 195 292

 

Summa långfristiga skulder

 

692 170 969

 

629 195 292

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

1 838 829

 

2 131 629

 

Skatteskulder

 

16 617

 

32 488

 

Övriga skulder

 

22 984

 

131 747

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

8 494 324

 

7 905 619

 

Summa kortfristiga skulder

 

10 372 754

 

10 201 483

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

761 789 846

 

691 575 767

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

 

Redovisning av kommissionsresultat

 

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

1 %

 

Markanläggningar

5 %

 

Markinventarier

20 %

 

Byggnadsinventarier

20 %

 

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911 med säte i
Stockholm, som med hänvisning till ÅRL 7:2 inte upprättar koncernredovisning. Rikshem AB ( publ),
org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem Bostäder Holding AB. Rikshem
AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org nr 556806-2466
med säte i Stockholm, är moderbolag. Både Rikshem AB ( publ) och Rikshem Intressenter AB upprättar
koncernredovisning.
Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

 

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

 

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

I beloppen ingår koncerninterna poster med

-28 442 287

-29 976 034

 

 

-28 442 287

-29 976 034

 

 

 

 

 

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

479 918 534

408 975 983

 

Omklassificeringar

0

70 942 551

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

479 918 534

479 918 534

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-32 485 099

-28 348 614

 

Årets avskrivningar

-4 788 146

-4 136 485

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-37 273 245

-32 485 099

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

38 478 269

38 942 319

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-464 050

-464 050

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

38 014 219

38 478 269

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-16 533 000

-35 400 000

 

Återförda nedskrivningar

167 000

18 867 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-16 366 000

-16 533 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

464 293 508

469 378 704

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnads- och markinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 649 649

1 221 610

 

Omklassificeringar

0

2 428 039

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 649 649

3 649 649

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 022 018

-308 010

 

Årets avskrivningar

-714 008

-714 008

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 736 026

-1 022 018

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 913 623

2 627 631

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

218 604 506

454 331 043

 

Investeringar

77 073 362

-21 568 626

 

Omklassificeringar

-1 739 708

-214 157 911

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

293 938 160

218 604 506

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

293 938 160

218 604 506

 

 

 

 

 

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

38 478 269

38 942 319

 

Upplösning uppskrivningfond

-464 050

-464 050

 

Utgående balans

38 014 219

38 478 269

 

 

 

 

 

Byggnader och mark hade haft ett redovisat värde om 426 279 tkr (430 900) om uppskrivning ej hade
skett.

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

692 170 969

629 195 292

 

Redovisat värde

692 170 969

629 195 292

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för koncernbolag:

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

200 099 000

200 099 000

 

 

200 099 000

200 099 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-28

 

Ernst & Young AB