556723-6442 Rikshem Malm AB

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Malm AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheterna Planen 4 och Topasen 1 & 2 i Norrköping.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under det gångna året upplevde vi ett något förbättrat affärsklimat, efter flera år av oro i
fastighetsbranschen och på de finansiella marknaderna. Med inflationen på tillbakagång infriades också
förväntningarna om räntesänkningar. Trots en mer stabil ekonomi var prisökningarna inom vissa
områden såsom fjärrvärme, elnät och VA-taxor fortsatt höga. Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket
är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång till goda finansieringsmöjligheter i både
kapital- och kreditmarknaden.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	62 792	56 195	46 720	39 446
Resultat efter finansiella poster	-125 055	-55 372	2 537	1 575
Soliditet (%)	8	3	11	12

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskrivnings-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	38 942 319	40 567 079	-51 598 438	28 010 960
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-51 598 438	51 598 438	0
Upplösning uppskrivningsfond		-464 050	464 050		0
Årets resultat				24 168 032	24 168 032
Belopp vid årets utgång	100 000	38 478 269	-10 567 309	24 168 032	52 178 992

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

ansamlad förlust

-10 567 309

årets vinst

24 168 032

13 600 723

disponeras så att

i ny räkning överföres

13 600 723

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

3 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		62 792 412	56 195 293
Övriga rörelseintäkter		78 910	121 266
Summa rörelseintäkter		62 871 322	56 316 559

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-171 543 503	-30 955 349
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar		13 552 458	-54 884 393
Summa rörelsekostnader		-157 991 045	-85 839 742
Rörelseresultat		-95 119 723	-29 523 183

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	40 925	42 096
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-29 976 241	-25 890 875
Summa finansiella poster		-29 935 316	-25 848 779
Resultat efter finansiella poster		-125 055 039	-55 371 962

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		149 223 071	3 773 524
Summa bokslutsdispositioner		149 223 071	3 773 524
Resultat före skatt		24 168 032	-51 598 438

Årets resultat		24 168 032	-51 598 438

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	469 378 704	384 169 688
Byggnads- och markinventarier	6	2 627 631	913 600
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	218 604 506	454 331 043
Summa materiella anläggningstillgångar		690 610 841	839 414 331

Summa anläggningstillgångar		690 610 841	839 414 331

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		505 857	459 225
Övriga fordringar		242 548	193 644
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		216 521	311 047
Summa kortfristiga fordringar		964 926	963 916

Summa omsättningstillgångar		964 926	963 916

SUMMA TILLGÅNGAR		691 575 767	840 378 247

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

5 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	8	38 478 269	38 942 319
Summa bundet eget kapital		38 578 269	39 042 319

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-10 567 309	40 567 079
Årets resultat		24 168 032	-51 598 438
Summa fritt eget kapital		13 600 723	-11 031 359
Summa eget kapital		52 178 992	28 010 960

Långfristiga skulder	9
Skulder till koncernföretag		629 195 292	778 184 089
Summa långfristiga skulder		629 195 292	778 184 089

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		2 131 629	5 645 477
Skatteskulder		32 488	123 821
Övriga skulder		131 747	50 651
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		7 905 619	28 363 249
Summa kortfristiga skulder		10 201 483	34 183 198

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		691 575 767	840 378 247

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1 %
Markanläggningar	5 %
Markinventarier	20 %
Byggnadsinventarier	20 %

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911 med säte i
Stockholm. Rikshem AB ( publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem
Bostäder Holding AB. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem
Intressenter AB, org nr 556806-2466 med säte i Stockholm, är moderbolag. Både Rikshem AB ( publ)
och Rikshem Intressenter AB upprättar koncernredovisning.
Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

I beloppen ingår koncerninterna poster med	-29 976 034	-25 890 507
	-29 976 034	-25 890 507

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	408 975 983	237 405 889
Omklassificeringar	70 942 551	171 570 094
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	479 918 534	408 975 983

Ingående avskrivningar	-28 348 614	-26 200 671
Årets avskrivningar	-4 136 485	-2 147 943
Utgående ackumulerade avskrivningar	-32 485 099	-28 348 614

Ingående uppskrivningar	38 942 319	56 050 369
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp	0	-16 448 527
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-464 050	-659 523
Utgående ackumulerade uppskrivningar	38 478 269	38 942 319

Ingående nedskrivningar	-35 400 000	0
Återförda nedskrivningar	18 867 000	0
Årets nedskrivningar	0	-35 400 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-16 533 000	-35 400 000

Utgående redovisat värde	469 378 704	384 169 688

Not 6 Byggnads- och markinventarier

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 221 610	0
Omklassificeringar	2 428 039	1 221 610
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 649 649	1 221 610

Ingående avskrivningar	-308 010	0
Årets avskrivningar	-714 008	-308 010
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 022 018	-308 010

Utgående redovisat värde	2 627 631	913 600

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	454 331 043	488 923 341
Investeringar	-21 568 626	140 238 242
Omklassificeringar	-214 157 911	-174 830 540
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	218 604 506	454 331 043

Utgående redovisat värde	218 604 506	454 331 043

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

8 (8)

Not 8 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	38 942 319	56 050 369
Upplösning uppskrivningfond	-464 050	-17 108 050
Utgående balans	38 478 269	38 942 319

Byggnader och mark hade haft ett redovisat värde om 430 900 tkr (345 227) om uppskrivning ej hade
skett.

Not 9 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen


Skulder till koncernföretag	629 195 292	778 184 089
Redovisat värde	629 195 292	778 184 089

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för koncernbolag:

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	200 099 000	200 099 000
	200 099 000	200 099 000

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-25

Ernst & Young AB