556723-6442 Rikshem Malm AB

Årsredovisning

för

Rikshem Malm AB

556723-6442

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Malm AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheterna Planen 4 och Topasen 1 & 2 i Norrköping.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.
Bolaget ingår i Rikshem koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	56 195	46 720	39 446	30 842
Resultat efter finansiella poster	-55 372	2 537	1 575	1 840
Soliditet (%)	3	11	12	9

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskrivnings-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	56 050 369	23 655 272	-196 243	79 609 398
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-196 243	196 243	0
Upplösning uppskrivningsfond		-17 108 050	17 108 050		0
Årets resultat				-51 598 438	-51 598 438
Belopp vid årets utgång	100 000	38 942 319	40 567 079	-51 598 438	28 010 960

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

balanserad vinst

40 567 079

årets förlust

-51 598 438

-11 031 359

behandlas så att

i ny räkning överföres

-11 031 359

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		56 195 293	46 720 065
Övriga rörelseintäkter		121 266	1 652 263
Summa rörelseintäkter		56 316 559	48 372 328

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-30 955 349	-29 899 880
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-54 884 393	-2 656 328
Summa rörelsekostnader		-85 839 742	-32 556 208
Rörelseresultat		-29 523 183	15 816 120

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	42 096	25 498
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-25 890 875	-13 304 605
Summa finansiella poster		-25 848 779	-13 279 107
Resultat efter finansiella poster		-55 371 962	2 537 013

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		3 773 524	-2 733 256
Summa bokslutsdispositioner		3 773 524	-2 733 256
Resultat före skatt		-51 598 438	-196 243

Årets resultat		-51 598 438	-196 243

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	384 169 688	267 255 586
Byggnads- och markinventarier	6	913 600	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	454 331 043	488 923 341
Summa materiella anläggningstillgångar		839 414 331	756 178 927

Summa anläggningstillgångar		839 414 331	756 178 927

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		459 225	469 753
Övriga fordringar		193 644	857 879
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		311 047	208 574
Summa kortfristiga fordringar		963 916	1 536 206

Summa omsättningstillgångar		963 916	1 536 206

SUMMA TILLGÅNGAR		840 378 247	757 715 133

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	8	38 942 319	56 050 369
Summa bundet eget kapital		39 042 319	56 150 369

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		40 567 079	23 655 272
Årets resultat		-51 598 438	-196 243
Summa fritt eget kapital		-11 031 359	23 459 029
Summa eget kapital		28 010 960	79 609 398

Långfristiga skulder	9
Skulder till koncernföretag		778 184 089	641 850 143
Summa långfristiga skulder		778 184 089	641 850 143

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		5 645 477	1 777 725
Skatteskulder		123 821	0
Övriga skulder		50 651	124 649
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		28 363 249	34 353 218
Summa kortfristiga skulder		34 183 198	36 255 592

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		840 378 247	757 715 133

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1 %
Markanläggningar	5 %
Markinventarier	20 %
Byggnadsinventarier	20 %

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911 med säte i
Stockholm. Rikshem AB ( publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem
Bostäder Holding AB. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem
Intressenter AB, org nr 556806-2466 med säte i Stockholm, är moderbolag. Både Rikshem AB ( publ)
och Rikshem Intressenter AB upprättar koncernredovisning.
Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

I beloppen ingår koncerninterna poster med	-25 890 507	-13 303 887
	-25 890 507	-13 303 887

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	237 405 889	236 585 748
Omklassificeringar	171 570 094	820 141
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	408 975 983	237 405 889

Ingående avskrivningar	-26 200 671	-24 204 393
Årets avskrivningar	-2 147 943	-1 996 278
Utgående ackumulerade avskrivningar	-28 348 614	-26 200 671

Ingående uppskrivningar	56 050 369	56 710 419
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp	-16 448 527	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-659 523	-660 050
Utgående ackumulerade uppskrivningar	38 942 319	56 050 369

Årets nedskrivningar	-35 400 000	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-35 400 000	0

Utgående redovisat värde	384 169 688	267 255 587

Not 6 Byggnads- och markinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Omklassificeringar	1 142 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 142 000	0

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-228 400	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-228 400	0

Utgående redovisat värde	913 600	0

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	488 923 341	408 794 302
Investeringar	140 238 242	82 149 775
Omklassificeringar	-174 830 540	-2 020 736
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	454 331 043	488 923 341

Utgående redovisat värde	454 331 043	488 923 341

Rikshem Malm AB

Org.nr 556723-6442

8 (8)

Not 8 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	56 050 369	56 710 419
Upplösning uppskrivningfond	-17 108 050	-660 050
Utgående balans	38 942 319	56 050 369

Byggnader och mark hade haft ett redovisat värde om 345 227 tkr (211 205) om uppskrivning ej hade
skett.

Not 9 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen


Skulder till koncernföretag	778 184 089	641 850 143
Redovisat värde	778 184 089	641 850 143

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för koncernbolag:

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	200 099 000	200 099 000
	200 099 000	200 099 000

2024-04-17

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-19

Ernst & Young AB