2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556723-56912023-01-012023-12-31 556723-56912022-01-012022-12-31 556723-56912020-07-012021-12-31 556723-56912019-07-012020-06-30 556723-56912023-12-31 556723-56912022-12-31 556723-56912021-12-31 556723-56912020-06-30 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Serena Högsbo AB

 

556723-5691

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Serena Högsbo AB

Org.nr 556723-5691

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Serena Högsbo AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets verksamhet är att, direkt eller indirekt, äga och förvalta kommersiella handelsfastigheter (retail)
och fastighetsrelaterade tillgångar samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget är lagfaren ägare
till fastigheten Bronsen 1 i Norrköpings kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2020/21

2019/20

 

 

 

 

(18 mån)

 

 

Nettoomsättning

18 597

16 989

16 004

14 844

 

Resultat efter finansiella poster

367

1 746

12 933

-9 609

 

Soliditet (%)

19,0

21,2

21,8

17,3

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

47 580

925

48 605

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

925

-925

0

Årets resultat

 

 

-5 492

-5 492

Belopp vid årets utgång

100

48 505

-5 492

43 113

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

Serena Högsbo AB

Org.nr 556723-5691

2 (8)

 

 

 

 

 

balanserad vinst   48 505 154
årets förlust   -5 492 390
  43 012 764

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   43 012 764
  43 012 764

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Serena Högsbo AB

Org.nr 556723-5691

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

18 596

 

16 988

 

Övriga rörelseintäkter

 

3

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

18 599

 

16 988

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-5 685

 

-4 082

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-2 632

 

-4 171

 

Summa rörelsekostnader

 

-8 317

 

-8 253

 

Rörelseresultat

 

10 282

 

8 735

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

78

 

1

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-9 993

 

-6 990

 

Summa finansiella poster

 

-9 915

 

-6 989

 

Resultat efter finansiella poster

 

367

 

1 746

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-5 859

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-5 859

 

0

 

Resultat före skatt

 

-5 492

 

1 746

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-821

 

Årets resultat

 

-5 492

 

925

 

Serena Högsbo AB

Org.nr 556723-5691

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

225 551

 

228 069

 

Byggnadsinventarier

6

806

 

921

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

0

 

10

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

226 357

 

229 000

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

226 357

 

229 000

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

581

 

437

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

12

 

107

 

Summa kortfristiga fordringar

 

593

 

544

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

128

 

Summa kassa och bank

 

0

 

128

 

Summa omsättningstillgångar

 

593

 

672

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

226 950

 

229 672

 

 

 

 

 

 

 

Serena Högsbo AB

Org.nr 556723-5691

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

48 505

 

47 580

 

Årets resultat

 

-5 492

 

925

 

Summa fritt eget kapital

 

43 013

 

48 505

 

Summa eget kapital

 

43 113

 

48 605

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

110 000

 

0

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

61 546

 

61 546

 

Summa långfristiga skulder

 

171 546

 

61 546

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

3 750

 

116 962

 

Leverantörsskulder

 

1

 

123

 

Skulder till koncernföretag

 

2 113

 

769

 

Skatteskulder

 

0

 

935

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

6 427

 

732

 

Summa kortfristiga skulder

 

12 291

 

119 521

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

226 950

 

229 672

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Serena Högsbo AB

Org.nr 556723-5691

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på koncernföretag

71

0

 

 

71

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-3 216

-3 077

 

 

-3 216

-3 077

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

255 467

255 467

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

255 467

255 467

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-25 999

-23 457

 

Årets avskrivningar

-2 517

-2 542

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-28 516

-25 999

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-1 399

0

 

Årets nedskrivningar

0

-1 399

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-1 399

-1 399

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

225 552

228 069

 

 

 

 

 

Serena Högsbo AB

Org.nr 556723-5691

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

125 000

125 000

 

 

125 000

125 000

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 151

0

 

Omklassificeringar

0

1 151

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 151

1 151

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-230

0

 

Årets avskrivningar

-115

-230

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-345

-230

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

806

921

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

10

1 151

 

Inköp

0

10

 

Omklassificeringar

0

-1 151

 

Kostnadsförd del av projekt

-10

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

10

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

10

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 113 750 tkr (116 963 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

110 000

0

 

 

110 000

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

3 750

116 963

 

 

3 750

116 963

 

 

 

 

 

Serena Högsbo AB

Org.nr 556723-5691

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fastighets AB Balder med
organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB