556722-9314 Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag

Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556722-9314

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter i Kungsörs Kommun.

Företaget har sitt säte i Kungsör.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

5 tomter har sålts under året.

Projektet med fastighetsutvecklingen fortskrider där en del av fastigheten ska byggas om till lägenheter
och i framtiden säljas till en bostadsrättsförening.
Detta har gjort att tre ytor á 180 kvadratmeter renoverats och således inte hyrts ut.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	6 183	1 899	1 803	1 755
Resultat efter finansiella poster	4 309	36	-156	37
Soliditet (%)	30,8	12,0	11,8	12,3

Omsättningen har ökat avsevärt till följd av fastighetsförsäljning som är av engångskaraktär.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	960 618	23 818	1 084 436
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-800 000		-800 000
Balanseras i ny räkning		23 818	-23 818	0
Årets resultat			2 585 476	2 585 476
Belopp vid årets utgång	100 000	184 436	2 585 476	2 869 912

Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556722-9314

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

184 436

årets vinst

2 585 476

2 769 912

disponeras så att

till aktieägare utdelas (1 000 kronor per aktie)

1 000 000

i ny räkning överföres

1 769 912

2 769 912

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556722-9314

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	6 183 279	1 898 522
Övriga rörelseintäkter	30 036	42 134
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	6 213 315	1 940 656

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter	-726 358	-763 118
Övriga externa kostnader	-1 095 192	-517 853
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-369 077	-361 054
Summa rörelsekostnader	-2 190 627	-1 642 025
Rörelseresultat	4 022 688	298 631

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	443 750	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	79 618	15 011
Räntekostnader och liknande resultatposter	-237 535	-277 666
Summa finansiella poster	285 833	-262 655
Resultat efter finansiella poster	4 308 521	35 976

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder	-1 050 000	0
Summa bokslutsdispositioner	-1 050 000	0
Resultat före skatt	3 258 521	35 976

Skatter
Skatt på årets resultat	-673 045	-12 158
Årets resultat	2 585 476	23 818

Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556722-9314

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	6 980 306	7 437 011
Inventarier, verktyg och installationer	3	623 532	678 554
Summa materiella anläggningstillgångar		7 603 838	8 115 565

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	4	0	81 250
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	81 250
Summa anläggningstillgångar		7 603 838	8 196 815

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		206 250	206 250
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		1 420	148 820
Övriga fordringar		158 857	76 498
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		53 940	39 907
Summa kortfristiga fordringar		420 467	471 475

Kassa och bank
Kassa och bank		4 299 994	1 166 384
Summa kassa och bank		4 299 994	1 166 384
Summa omsättningstillgångar		4 720 461	1 637 859

SUMMA TILLGÅNGAR		12 324 299	9 834 674

Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556722-9314

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		184 436	960 618
Årets resultat		2 585 476	23 818
Summa fritt eget kapital		2 769 912	984 436
Summa eget kapital		2 869 912	1 084 436

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 170 000	120 000
Summa obeskattade reserver		1 170 000	120 000

Långfristiga skulder	5, 6
Övriga skulder till kreditinstitut		7 260 000	7 190 000
Övriga skulder		2 106	397 106
Summa långfristiga skulder		7 262 106	7 587 106

Kortfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut		120 000	310 000
Förskott från kunder		0	293 750
Leverantörsskulder		169 302	360 553
Skatteskulder		629 428	0
Övriga skulder		2 929	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		100 622	78 829
Summa kortfristiga skulder		1 022 281	1 043 132

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 324 299	9 834 674

Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556722-9314

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	33,3 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 - 10 år

Not Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	8 150 000	8 150 000
	8 150 000	8 150 000

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	9 465 011	9 305 570
Inköp	105 888	159 441
Försäljningar/utrangeringar	-300 534
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 270 365	9 465 011

Ingående avskrivningar	-2 028 000	-1 771 987
Årets avskrivningar	-262 059	-256 013
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 290 059	-2 028 000

Utgående redovisat värde	6 980 306	7 437 011

Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556722-9314

7 (8)

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	868 804	900 356
Inköp	51 996
Försäljningar/utrangeringar		-31 552
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	920 800	868 804

Ingående avskrivningar	-190 250	-98 542
Försäljningar/utrangeringar		13 333
Årets avskrivningar	-107 018	-105 041
Utgående ackumulerade avskrivningar	-297 268	-190 250

Utgående redovisat värde	623 532	678 554

Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	81 250	81 250
Försäljningar	-6 250
Aktieägartillskott	-75 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	81 250

Utgående redovisat värde	0	81 250

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	6 780 000	5 950 000
	6 780 000	5 950 000

Charlottenborgs Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556722-9314

8 (8)

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 7 380 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	-7 260 000	-7 190 000
	-7 260 000	-7 190 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	-120 000	-310 000
	-120 000	-310 000

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-22

Adsum Revision AB