2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556720-36162025-01-012025-12-31 556720-36162024-01-012024-12-31 556720-36162023-01-012023-12-31 556720-36162022-01-012022-12-31 556720-36162025-12-31 556720-36162024-12-31 556720-36162023-12-31 556720-36162022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

 

556720-3616

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

Org.nr 556720-3616

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Agneslundsvägen Malmö AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheten
Grytan 9 och tomrätten Grytan 4 i Malmö kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen
anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

38 359

36 199

34 408

30 476

 

Resultat efter finansiella poster

18 158

11 460

3 258

9 468

 

Soliditet (%)

13,5

11,7

10,2

13,8

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

5 100

8 300

10 564

6 613

30 577

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-5 153

 

-5 153

Balanseras i ny räkning

 

 

6 613

-6 613

0

Avskrivning
uppskrivningsfond

 

-100

100

 

0

Årets resultat

 

 

 

6 627

6 627

Belopp vid årets utgång

5 100

8 200

12 124

6 627

32 050

 

 

 

 

 

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

Org.nr 556720-3616

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   12 123 641
årets vinst   6 626 519
  18 750 160

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   5 596 000
i ny räkning överföres   13 154 160
  18 750 160

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

Org.nr 556720-3616

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

38 360

 

36 200

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

9

 

Summa rörelseintäkter

 

38 360

 

36 209

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-6 782

 

-5 502

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-6 250

 

-6 194

 

Summa rörelsekostnader

 

-13 032

 

-11 696

 

Rörelseresultat

 

25 328

 

24 513

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

104

 

769

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-7 273

 

-13 822

 

Summa finansiella poster

 

-7 169

 

-13 053

 

Resultat efter finansiella poster

 

18 159

 

11 460

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av överavskrivningar

 

-6 649

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

-4 883

 

-4 847

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-11 532

 

-4 847

 

Resultat före skatt

 

6 627

 

6 613

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

6 627

 

6 613

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

Org.nr 556720-3616

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 10

232 358

 

236 764

 

Byggnadsinventarier

6

7 647

 

9 018

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

0

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

20 038

 

12 450

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

260 043

 

258 232

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

260 043

 

258 232

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

34

 

21

 

Fordringar hos koncernföretag

 

15 596

 

3 128

 

Övriga fordringar

 

1 604

 

48

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

209

 

126

 

Summa kortfristiga fordringar

 

17 443

 

3 323

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

17 443

 

3 323

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

277 486

 

261 555

 

 

 

 

 

 

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

Org.nr 556720-3616

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

5 100

 

5 100

 

Uppskrivningsfond

9

8 200

 

8 300

 

Summa bundet eget kapital

 

13 300

 

13 400

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

12 124

 

10 564

 

Årets resultat

 

6 627

 

6 613

 

Summa fritt eget kapital

 

18 751

 

17 177

 

Summa eget kapital

 

32 051

 

30 577

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

6 649

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

6 649

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

10

0

 

216 750

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

216 750

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

12 693

 

Förskott från kunder

 

126

 

89

 

Leverantörsskulder

 

335

 

377

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

229 500

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

8 825

 

1 069

 

Summa kortfristiga skulder

 

238 786

 

14 228

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

277 486

 

261 555

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

Org.nr 556720-3616

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

20 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

Markinventarier

5 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag

80

768

 

 

80

768

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-4 634

0

 

 

-4 634

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-4 883

-4 847

 

 

-4 883

-4 847

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

Org.nr 556720-3616

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

293 072

292 573

 

Omklassificeringar

473

500

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

293 545

293 073

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-64 609

-59 835

 

Årets avskrivningar

-4 779

-4 773

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-69 388

-64 608

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

8 300

8 400

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-100

-100

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

8 200

8 300

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

232 357

236 765

 

 

 

 

 

 

Not 6 Mark- och byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 751

11 753

 

Omklassificeringar

 

998

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

12 751

12 751

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 734

-2 413

 

Årets avskrivningar

-1 370

-1 321

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-5 104

-3 734

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 647

9 017

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

57

57

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

57

57

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-57

-57

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-57

-57

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

Org.nr 556720-3616

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 450

11 481

 

Inköp

9 718

2 467

 

Omklassificeringar

-473

-1 498

 

Kostnadsförd del

-1 657

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20 038

12 450

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

20 038

12 450

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

8 300

8 400

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-100

-100

 

Belopp vid årets utgång

8 200

8 300

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

255 000

255 000

 

 

255 000

255 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder Agneslundsvägen Malmö AB

Org.nr 556720-3616

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-07

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB