Svenska Vårdfastigheter AB Org.nr 556720-3301	1 (9)

 

Styrelsen för Svenska Vårdfastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

 

Förvaltningsberättelse

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fast och lös egendom och bedriva därmed förenlig verksamhet.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget lämnat aktieägartillskott om 200 000 kronor.

 

Bolaget har under året sålt bolaget, Svenska Vårdfastigheter Förvalning 1 AB, 556991-4491.

 

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

 

Information om risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer och grundar sig i vissa fall
på bedömningar. Riskerna som påverkar resultat och kassaflöde är främst hänförliga till allmän
kostnadsutveckling, räntenivåer och likviditeten på marknaden. Koncernens riskhantering är
centraliserad till Magnolia Bostad AB och en beskrivning av riskhanteringen finns i det bolagets
årsredovisning.

 

Ägarförhållanden

Svenska Vårdfastigheter AB, org nr 556720-3301, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till
Magnolia Vårdfastigheter Mellanbolag AB, org nr 559114-8423, med säte i Stockholm.

 

Det har inte skett några ägarförändringar under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	790	1 838	1 990	4 195	4 195
Resultat efter finansiella poster	16 649	-47 247	-44 945	-13 836	-32 987
Balansomslutning	141 990	74 503	114 247	179 767	223 848
Soliditet (%)	55,2	17,0	7,3	10,5	3,6

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

5 869 294

årets vinst

141 990 667

147 859 961

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas

100 000 000

i ny räkning överföres

47 859 961

147 859 961

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

 

Svenska Vårdfastigheter AB Org.nr 556720-3301	2 (9)

 

Den föreslagna utdelningen reducerar bolagets soliditet till 30,3 procent vilket är betryggande mot
bakgrund av att verksamheten sedan utgången av räkenskapsåret bedrivits med lönsamhet. Styrelsen
bedömer att bolagets likviditet kan upprätthållas på en betryggande nivå. Med beaktande av relationen
mellan bolagets tillgångar, skulder och eget kapital samt med hänsyn till resultatprognoser och
investeringsbehov per denna dag anser vi således att den föreslagna utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna
kapitalet. Den föreslagna utdelningen är även försvarlig med hänsyn till bolagets konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt. Utdelningen påverkar inte bolagets förmåga att fullgöra sina kort och
långfristiga förpliktelser eller genomföra nödvändiga investeringar. Styrelsens uppfattning är vidare att
bolagets ekonomiska ställning med beaktande av den föreslagna utdelningen är betryggande för
fordringsägarna. Styrelsen kan inte heller finna andra omständigheter som föranleder att utdelning inte
bör ske enligt styrelsens förslag.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
Alla belopp uttrycks i kronor där ej annat anges.

 

Svenska Vårdfastigheter AB Org.nr 556720-3301			3 (9)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		789 500		1 837 500
		789 500		1 837 500
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-917 150		-2 633 584
		-917 150		-2 633 584
Rörelseresultat		-127 650		-796 084
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	3	10 830 722		-49 477 754
Ränteintäkter och liknande resultatposter	4	9 755 699		6 041 619
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-3 809 423		-3 014 427
		16 776 998		-46 450 561
Resultat efter finansiella poster		16 649 347		-47 246 645
Bokslutsdispositioner	6	125 341 320		779 808
Resultat före skatt		141 990 667		-46 466 837
Skatt på årets resultat		0		0
Årets resultat		141 990 667		-46 466 837

Svenska Vårdfastigheter AB Org.nr 556720-3301			4 (9)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7	32 345 247		39 596 164
		32 345 247		39 596 164
Summa anläggningstillgångar		32 345 247		39 596 164
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		163 308 902		34 172 891
Övriga fordringar		13 156		50 891
		163 322 058		34 223 782
Kassa och bank		15 373		683 521
Summa omsättningstillgångar		163 337 431		34 907 303
SUMMA TILLGÅNGAR		195 682 678		74 503 467

Svenska Vårdfastigheter AB Org.nr 556720-3301			5 (9)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		6 803 958		6 803 958
		6 803 958		6 803 958
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		5 869 294		52 336 131
Årets resultat		141 990 667		-46 466 837
		147 859 961		5 869 294
Summa eget kapital		154 663 919		12 673 252
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		41 018 759		61 830 215
Summa kortfristiga skulder		41 018 759		61 830 215
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		195 682 678		74 503 467

 

 

Svenska Vårdfastigheter AB Org.nr 556720-3301	6 (9)
Rapport över förändringar i eget kapital

 

 

	Aktie-	Bundna	Balanserat	Summa
	kapital	reserver	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2024-01-01	6 803 958	0	1 493 131	8 297 089

Aktieägartillskott			50 843 000	50 843 000
Årets resultat			-46 466 837	-46 466 837

Utgående eget kapital 2024-12-31	6 803 958	0	5 869 294	12 673 252

Ingående eget kapital 2025-01-01	6 803 958	0	5 869 294	12 673 252
Årets resultat			141 990 667	141 990 667

Utgående eget kapital 2025-12-31	6 803 958	0	147 859 961	154 663 919

Svenska Vårdfastigheter AB Org.nr 556720-3301	7 (9)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

I enlighet med undantaget i Årsredovisningslagen 7 kap 3 § omfattar inte årsredovisningen någon
koncernredovisning. Moderbolag i den minsta koncernen som Svenska Vårdfastigheter AB är
dotterbolag till och där koncernredovisning är upprättad är Magnolia Bostad AB, org nr 556797-7078,
med säte i Stockholm.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Intäkter från försäljning av andelar i koncernföretag

Resultat från försäljning av aktier och andelar i koncernföretag redovisas under rubriken Resultat från
andelar i koncernföretag. Vid försäljning görs en reservering för bedömda försäljningskostnader och
garantier.

 

Personal

Bolaget har varken under innevarande räkenskapsår eller föregående räkenskapsår haft några anställda
och har ej heller utbetalt några löner eller andra ersättningar.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Skulder

Skulder är redovisade till nominellt belopp varmed utbetalning beräknas ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Aktieägartillskott

Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos
givaren, i den mån nedskrivning ej fordras.

 

Inkomstskatter

Svenska Vårdfastigheter AB Org.nr 556720-3301	8 (9)

 

Total skatt utgörs av aktuell skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande
transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Not 2 Kritiska bedömningar och uppskattningar

Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med K3 kräver att styrelsen och företagsledningen gör
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av
redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Uppskattningarna och antagandena är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer
som under rådande förhållanden synes vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden
används sedan för att bedöma redovisade värden på tillgångar och skulder som inte annars framgår
tydligt från andra källor. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar.

 

 

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Anteciperad utdelning på andelar i koncernföretag	10 000 000	0
Resultat vid avyttringar	830 722	-592 491
Nedskrivningar av andelar i koncernföretag	0	-48 885 263
	10 830 722	-49 477 754

 

Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	9 753 936	6 034 592
Övriga ränteintäkter	1 763	7 027
	9 755 699	6 041 619

Svenska Vårdfastigheter AB Org.nr 556720-3301	9 (9)

 

 

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-3 809 423	-3 014 427
	-3 809 423	-3 014 427

 

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Mottagna koncernbidrag	135 618 156	2 626 828
Lämnade koncernbidrag	-10 276 837	-1 847 020
	125 341 319	779 808

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	258 281 173	218 350 173
Aktieägartillskott	200 000	39 931 000
Försäljningar	-7 450 917	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	251 030 256	258 281 173

Ingående nedskrivningar	-218 685 009	-169 799 746
Årets nedskrivningar	0	-48 885 263
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-218 685 009	-218 685 009

Utgående redovisat värde	32 345 247	39 596 164

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.