Styrelsen för BJELIN Invest AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger fastigheten Höganäs Brännan i Viken som omfattar 150.000 m2 jordbruksmark och en
byggrätt. Fastigheten förvärvades med syfte att bygga en golfbana men avbröts till följd av väg 111 fick
ny sträckning. Vi bedömmer att markvärdet av jordbruksmarken och byggrätten är ca 7 Mkr. Detta är
högre än det bokförda värdet på 4 Mkr.

Bolaget äger sedan 2023 Välingegruppen.

Företaget har sitt säte i Viken.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under våren 2025 genomfördes den planerade omstruktureringen genom att bryta ut industridelen från
Golvviken Newco AB Gruppen, som numera är ett renodlat utvecklings- och licensbolag.

Den 23 januari 2025 förvärvade Bjelin Invest AB 0,15% av andelarna i Golvviken Newco AB av övriga
ägare, vilket medfört att ägarandelen har ändrats från 50,57% till 50,72%.

Den 14 februari 2025 förvärvade Bjelin Invest AB Bjelin Viken AB, org.nr 556365-1255, genom
utdelning från Golvviken Newco AB, org.nr 559051-1358, (50,72%), samt genom utköp av Kirkbi Invest
A/S andel (48,84%) och övriga ägares andelar (0,44%).

I anslutning till detta avyttras samtliga andelar i Bjelin Viken AB till Bjelin Group AB, org.nr
559438-2243, till bokfört värde.

Under året har en tvist uppstått mellan Golvviken Newco ABs dotterbolag Välinge Innovation AB och en
avtalspart. De tvistiga beloppen om cirka 100 MSEK redovisas som kundfordran respektive upplupen
intäkt. För ytterligare information se not 11 Viktiga uppskattningar och bedömningar för
redovisningsändamål.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.

Not 2 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Byggnader och mark

Not 6 Andelar i koncernföretag

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

Not 8 Ställda säkerheter

Not 9 Uppgifter om moderföretag

Företaget är helägt dotterbolag till Bjelin Group AB, org nr 559438-2243 med säte i Viken, Höganäs
kommun. Bjelin Group AB ingår i en koncern där Pervan Holding AB, org nr 556654-2394 med säte i
Viken, Höganäs kommun, upprättar koncernredovisningen för den största koncernen.

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den pågående konflikten i Mellanöstern har bidragit till ökad geopolitisk osäkerhet och volatilitet på de
globala marknaderna. Bolaget följer utvecklingen löpande och bedömer i nuläget att konflikten inte haft
någon väsentlig påverkan på bolagets finansiella ställning eller resultat. Situationen bevakas kontinuerligt
inom ramen för bolagets riskhantering.Bolaget har erhållit en utdelning från Golvviken Newco, org.nr
559050-1358, på 203 Mkr i april 2026. Vidare har bolaget lånat ut 200 Mkr till moderbolaget Bjelin
Group AB, org.nr 559438-2243.

Not 11 Viktiga uppskattningar och bedömningar för redovisningsändamål

Koncernen Golvviken Newco AB är involverad i en pågående tvist med en avtalspart avseende
efterlevnad av ett befintligt avtal. Under pågående tvist redovisar bolaget intäkter hänförliga till avtalet i
enlighet med IFRS 15 baserat på ledningens bästa bedömningar och tillgänglig information per
balansdagen. Vid fastställande av redovisad intäkt beaktas osäkerhet kopplad till den rörliga ersättningen,
och intäkter redovisas endast i den utsträckning det inte bedöms föreligga en betydande risk för att en
väsentlig återföring av redovisade intäkter kommer att ske i framtiden.Då koncernen Golvviken Newco
AB och motparten under lång tid haft en etablerad praxis att reglera sina mellanhavanden netto, redovisas
mellanhavandet netto i såväl resultaträkning som balansräkning. De tvistiga beloppen om cirka
100 MSEK redovisas som kundfordran respektive upplupen intäkt.Nettobeloppet har beräknats utifrån
historiska nivåer på intäkter och kostnader. Inga mellanhavanden har reglerats sedan Q1, vilket innebär
en exponering i bokslutet. Bruttobeloppen som är nettoredovisade uppgår till ca 2-3 ggr nettobeloppet.I
årsredovisningen har en uppskattning, baserad på historiska utfall, gjorts av den intäkt som Välinge
bedömer sig ha rätt till. Beloppen i bokslutet avser ett nettobelopp för tre kvartal och redovisas som
upplupen intäkt respektive kundfordran.Utfallet av tvisten är förenat med osäkerhet och kan medföra att
redovisade intäkter och fordringar behöver justeras i framtida perioder. Ledningen bedömer, baserat på
tillgänglig information och externa juridiska utlåtanden, att koncernen har en stark position i tvisten.

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30