556717-7570 Avere Fastigheter AB

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

1 (12)

Årsredovisning för räkenskapsåret 2026-01-01 - 2026-04-30

Styrelsen för Avere Fastigheter AB avger följande årsredovisning.

Innehåll

Sida

Förvaltningsberättelse

2

Resultaträkning

4

Balansräkning

5

Förändring eget kapital

7

Noter

8

Styrelsens säte: Borås

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

2 (12)

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Avere Fastigheter AB är moderbolag i en koncern med de helägda dotterbolagen Avere Hållingsgatan
AB, Avere Granitvägen AB, Avere Projektutveckling AB och Avere Viared 1 AB samt 80 % av Avere
Projekt 3. Dotterbolagen bedriver fastighetsförvaltning. Moderbolaget sköter administration och
förvaltning åt koncernens bolag.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har bytt räkenskapsår under året.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Avere AB org.nr 559462-9262 med säte i Borås.

Flerårsöversikt (tkr)	2026	2025	2024	2023
	(4 mån)
Nettoomsättning	730	240	2 778	3 698
Resultat efter finansiella poster	131 936	5 343	-5 504	-7 261
Balansomslutning	174 049	63 100	53 577	67 009
Soliditet (%)	98	73	89	80
Antal anställda	4	4	1	0

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

32 147 589

årets vinst

131 607 968

163 755 557

disponeras så att

till aktieägare utdelas

156 000 000

i ny räkning överföres

7 755 557

163 755 557

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse:Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

3 (12)

Resultaträkning

Not

1

2026-01-01

-2026-04-30

(4 mån)

2025-01-01

-2025-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		729 998	239 997
Summa rörelseintäkter		729 998	239 997

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 378 703	-2 800 763
Personalkostnader	2	-754 560	-3 108 355
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-397 336	-1 194 555
Summa rörelsekostnader		-2 530 599	-7 103 673
Rörelseresultat		-1 800 601	-6 863 676

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	3	133 608 000	13 290 500
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	4	-60 245	-1 548 719
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	278 267	827 116
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-89 053	-362 701
Summa finansiella poster		133 736 969	12 206 196
Resultat efter finansiella poster		131 936 368	5 342 520

Bokslutsdispositioner
Bokslutsdispositioner		-328 400	0
Summa bokslutsdispositioner		-328 400	0
Resultat före skatt		131 607 968	5 342 520

Årets resultat		131 607 968	5 342 520

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

4 (12)

Balansräkning

Not

1

2026-04-30

2025-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Förbättringsutgift på annans fastighet	7	32 806	33 437
Inventarier, verktyg och installationer	8	1 345 351	1 625 920
Summa materiella anläggningstillgångar		1 378 157	1 659 357

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	300 000	300 000
Fordringar hos koncernföretag	10	0	46 043 932
Andra långfristiga värdepappersinnehav	11	213 946	10 583 780
Summa finansiella anläggningstillgångar		513 946	56 927 712
Summa anläggningstillgångar		1 892 103	58 587 069

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		168 233 365	0
Aktuella skattefordringar		759 525	556 985
Övriga fordringar		356 976	188 229
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		390 625	435 177
Summa kortfristiga fordringar		169 740 491	1 180 391

Kassa och bank		2 416 842	3 332 802
Summa omsättningstillgångar		172 157 333	4 513 193

SUMMA TILLGÅNGAR		174 049 436	63 100 262

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

5 (12)

Balansräkning

Not

1

2026-04-30

2025-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	120 000	120 000
Summa bundet eget kapital	120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust	32 147 589	40 805 069
Årets resultat	131 607 968	5 342 520
Summa fritt eget kapital	163 755 557	46 147 589
Summa eget kapital	163 875 557	46 267 589

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	9 807 874	0
Summa långfristiga skulder	9 807 874	0

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	9 453	89 240
Skulder till koncernföretag	0	11 939 081
Övriga skulder	301 412	4 535 352
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	55 140	269 000
Summa kortfristiga skulder	366 005	16 832 673

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	174 049 436	63 100 262

Avere Fastigheter AB Org.nr 556717-7570	6 (12)


Rapport över förändringar i eget kapital

Aktie-	Balanserat	Årets	Summa
kapital	resultat	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2025-01-01	120 000	53 308 732	-5 503 663	47 925 069

Utdelning	-7 000 000		-7 000 000
Omföring av föregående års resultat	-5 503 663	5 503 663	0
Årets resultat		5 342 520	5 342 520

Utgående eget kapital 2025-12-31	120 000	40 805 069	5 342 520	46 267 589


Omföring av föregående års resultat	5 342 520	-5 342 520	0
Utdelning	-14 000 000		-14 000 000
Årets resultat		131 607 968	131 607 968

Utgående eget kapital 2026-04-30	120 000	32 147 589	131 607 968	163 875 557

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

7 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Omräkning av utländsk valuta

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

För säkring av tillgång eller skuld mot valutakursrisk används valutaterminer.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5-10 år

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

8 (12)

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Medelantalet anställda

	2026-01-01	2025
	-2026-04-30

Medelantalet anställda	4	4

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

9 (12)

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

	2026-01-01	2025
	-2026-04-30

Erhållna utdelningar	133 900 000	14 000 000
Nedskrivningar	-292 000	-709 500
	133 608 000	13 290 500

Not 4 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2026-01-01	2025
	-2026-04-30

Erhållna utdelningar	0	6 969
Resultat vid avyttringar	-60 245	0
Nedskrivningar	0	-1 555 688
	-60 245	-1 548 719

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2026-01-01	2025
	-2026-04-30

Ränteintäkter från koncernföretag	273 960	738 597
Övriga ränteintäkter	4 307	88 519
	278 267	827 116

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2026-01-01	2025
	-2026-04-30

Räntekostnader till koncernföretag	-57 920	-233 789
Övriga räntekostnader	-31 133	-128 912
	-89 053	-362 701

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

10 (12)

Not 7 Förbättringsutgifter på annans fastighet

	2026-04-30	2025-12-31

Ingående anskaffningsvärden	38 397	38 397
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	38 397	38 397

Ingående avskrivningar	-4 960	-3 040
Årets avskrivningar	-631	-1 920
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 591	-4 960

Utgående redovisat värde	32 806	33 437

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2026-04-30	2025-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 495 088	6 495 088
Inköp	116 136	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 611 224	6 495 088

Ingående avskrivningar	-4 869 168	-3 676 533
Årets avskrivningar	-396 705	-1 192 635
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 265 873	-4 869 168

Utgående redovisat värde	1 345 351	1 625 920

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2026-04-30	2025-12-31

Ingående anskaffningsvärden	16 433 887	15 704 387
Inköp	0	20 000
Lämnat aktieägartillskott	330 000	709 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 763 887	16 433 887

Ingående nedskrivningar	-16 133 887	-15 424 387
Årets nedskrivningar	-330 000	-709 500
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-16 463 887	-16 133 887

Utgående redovisat värde	300 000	300 000

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

11 (12)

Not 10 Fordringar hos koncernföretag

	2026-04-30	2025-12-31

Ingående anskaffningsvärden	46 043 932	24 824 043
Tillkommande fordringar	134 873 960	23 653 726
Avgående fordringar	-12 626 127	-2 433 837
Omklassificeringar	-168 291 765	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	46 043 932

Utgående redovisat värde	0	46 043 932

Not 11 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2026-04-30	2025-12-31

Ingående anskaffningsvärden	12 195 045	12 195 576
Försäljningar	-11 981 099	-531
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	213 946	12 195 045

Ingående nedskrivningar	-1 611 264	-55 576
Återförda nedskrivningar	1 611 264	0
Årets nedskrivningar	0	-1 555 688
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	-1 611 264

Utgående redovisat värde	213 946	10 583 781

Not 12 Ställda säkerheter

	2026-04-30	2025-12-31


Aktier i dotterbolag	0	50 000
	0	50 000

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

12 (12)

Not 13 Eventualförpliktelser

	2026-04-30	2025-12-31

Borgen för koncernföretag	25 176 533	111 176 533
	25 176 533	111 176 533

Borås

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-05-21