2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556717-75702025-01-012025-12-31 556717-75702024-01-012024-12-31 556717-75702023-01-012023-12-31 556717-75702022-01-012022-12-31 556717-75702025-12-31 556717-75702024-12-31 556717-75702023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Avere Fastigheter AB

 

Org.nr 556717-7570

 

Räkenskapsår 2025-01-01 - 2025-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-07. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

1 (11)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31

 

Styrelsen för Avere Fastigheter AB avger följande årsredovisning.

 

 

 

Innehåll   Sida
Förvaltningsberättelse   2
Resultaträkning   4
Balansräkning   5
Noter   7

 

 

 

Styrelsens säte: Borås

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

2 (11)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Avere Fastigheter AB är moderbolag i en koncern med de helägda dotterbolagen Avere Hållingsgatan
AB, Avere Granitvägen AB, Avere Projektutveckling AB, Avere Viared 1 AB, Avere Sagagatan AB samt
Avere Projekt 3 AB. Dotterbolagen bedriver fastighetsförvaltning. Moderbolaget sköter administration och
förvaltning åt koncernens bolag.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt utveckling och förädling har skett av koncernens fastigheter.

Bolaget har förvärvat 80% av aktier i det nystartade bolaget Avere Projekt 3 AB, org.nr 559522-8783.

 

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Avere AB org.nr 559462-9262 med säte i Borås.

 

Flerårsöversikt (tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

240

2 778

3 698

2 308

 

Resultat efter finansiella poster

5 343

-5 504

-7 261

3 563

 

Balansomslutning

63 100

53 577

67 009

82 973

 

Soliditet (%)

73

89

80

90

 

Antal anställda

4

1

0

0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

120 000

53 308 733

-5 503 663

47 925 070

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-7 000 000

 

-7 000 000

Balanseras i ny räkning

 

-5 503 663

5 503 663

0

Årets resultat

 

 

5 342 520

5 342 520

Belopp vid årets utgång

120 000

40 805 070

5 342 520

46 267 590

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

3 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   40 805 069
årets vinst   5 342 520
  46 147 589

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   14 000 000
i ny räkning överföres   32 147 589
  46 147 589

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse:Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

239 997

 

2 778 300

 

Summa rörelseintäkter

 

239 997

 

2 778 300

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 800 763

 

-2 993 919

 

Personalkostnader

2

-3 108 355

 

-2 164 106

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 194 555

 

-1 198 533

 

Övriga rörelsekostnader

 

0

 

-104

 

Summa rörelsekostnader

 

-7 103 673

 

-6 356 662

 

Rörelseresultat

 

-6 863 676

 

-3 578 362

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

13 290 500

 

-6 194 000

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar

 

-1 548 719

 

3 087 796

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

827 116

 

1 375 970

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-362 701

 

-195 067

 

Summa finansiella poster

 

12 206 196

 

-1 925 301

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 342 520

 

-5 503 663

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

5 342 520

 

-5 503 663

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

5 342 520

 

-5 503 663

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Förbättringsutgift på annans fastighet

5

33 437

 

35 357

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

1 625 920

 

2 818 555

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

1 659 357

 

2 853 912

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7

300 000

 

280 000

 

Fordringar hos koncernföretag

8

46 043 932

 

24 824 043

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

9

10 583 780

 

12 140 000

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

56 927 712

 

37 244 043

 

Summa anläggningstillgångar

 

58 587 069

 

40 097 955

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Aktuella skattefordringar

 

556 985

 

556 985

 

Övriga fordringar

 

188 229

 

352 829

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

435 177

 

355 570

 

Summa kortfristiga fordringar

 

1 180 391

 

1 265 384

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

3 332 802

 

12 213 396

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 513 193

 

13 478 780

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

63 100 262

 

53 576 735

 

 

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

120 000

 

120 000

 

Summa bundet eget kapital

 

120 000

 

120 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

40 805 069

 

53 308 733

 

Årets resultat

 

5 342 520

 

-5 503 663

 

Summa fritt eget kapital

 

46 147 589

 

47 805 070

 

Summa eget kapital

 

46 267 589

 

47 925 070

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

89 240

 

7 699

 

Skulder till koncernföretag

 

11 939 081

 

0

 

Övriga skulder

 

4 535 352

 

5 412 861

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

269 000

 

231 105

 

Summa kortfristiga skulder

 

16 832 673

 

5 651 665

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

63 100 262

 

53 576 735

 

 

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

7 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Omräkning av utländsk valuta

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

 

För säkring av tillgång eller skuld mot valutakursrisk används valutaterminer.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

8 (11)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

4

1

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

738 597

1 159 355

 

Övriga ränteintäkter

88 519

216 615

 

 

827 116

1 375 970

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-233 789

-358

 

Övriga räntekostnader

-128 912

-194 709

 

 

-362 701

-195 067

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

9 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förbättringsutgifter på annans fastighet

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

38 397

38 397

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

38 397

38 397

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 040

-1 120

 

Årets avskrivningar

-1 920

-1 920

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 960

-3 040

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

33 437

35 357

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 495 088

6 350 088

 

Inköp

0

145 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 495 088

6 495 088

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 676 533

-2 479 920

 

Årets avskrivningar

-1 192 635

-1 196 613

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 869 168

-3 676 533

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 625 920

2 818 555

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

15 704 387

9 510 387

 

Inköp

20 000

0

 

Lämnat aktieägartillskott

709 500

6 194 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

16 433 887

15 704 387

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-15 424 387

-9 230 387

 

Årets nedskrivningar

-709 500

-6 194 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-16 133 887

-15 424 387

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

300 000

280 000

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

24 824 043

35 593 115

 

Tillkommande fordringar

16 771 642

1 820 844

 

Avgående fordringar

-2 351 753

-12 589 916

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

39 243 932

24 824 043

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

39 243 932

24 824 043

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 195 576

25 479 618

 

Inköp

0

209 827

 

Försäljningar

-531

-13 493 869

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

12 195 045

12 195 576

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-55 576

-766 014

 

Återförda nedskrivningar

0

710 438

 

Årets nedskrivningar

-1 555 688

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-1 611 264

-55 576

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

10 583 781

12 140 000

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aktier i dotterbolag

50 000

50 000

 

 

50 000

50 000

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

11 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Borgen för koncernföretag

111 176 533

96 000 000

 

 

111 176 533

96 000 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Borås

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-07

 

Ernst & Young AB