2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556717-75702023-01-012023-12-31 556717-75702022-01-012022-12-31 556717-75702021-01-012021-12-31 556717-75702020-01-012020-12-31 556717-75702023-12-31 556717-75702022-12-31 556717-75702021-12-31 556717-75702020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Avere Fastigheter AB

 

Org.nr 556717-7570

 

Räkenskapsår 2023-01-01 - 2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-10. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

1 (12)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31

 

Styrelsen för Avere Fastigheter AB avger följande årsredovisning.

 

 

 

Innehåll   Sida
Förvaltningsberättelse   2
Resultaträkning   4
Balansräkning   5
Noter   7

 

 

 

Styrelsens säte: Borås

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

2 (12)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Avere Fastigheter AB är moderbolag i en koncern med de helägda dotterbolagen Avere Hållingsgatan
AB, Avere Granitvägen AB, Avere Projektutveckling AB, Avere Viared 1 AB och Avere Sagagatan AB.
Dotterbolagen bedriver fastighetsförvaltning. Moderbolaget sköter administration och förvaltning åt
koncernens bolag.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt utveckling och förädling har skett av koncernens fastigheter.

 

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till hälften av JMS Invest AB, org.nr. 556315-8020 med säte i Borås, samt till hälften av JHJ
Invest AB, org.nr. 556811-3103 med säte i Borås.

 

 

Flerårsöversikt (tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

3 698

2 308

1 267

2 505

 

Resultat efter finansiella poster

-7 261

3 563

39 297

8 058

 

Rörelsemarginal (%)

-79

-244

-207

6

 

Avkastning på eget kap. (%)

-14

5

57

22

 

Balansomslutning

67 261

82 973

90 225

82 081

 

Soliditet (%)

79

80

77

45

 

Antal anställda

0

0

0

0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

120 000

62 506 865

4 063 082

66 689 947

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

4 063 082

-4 063 082

0

Utdelning extra
bolagsstämma

 

-6 000 000

 

-6 000 000

Årets resultat

 

 

-7 261 215

-7 261 215

Belopp vid årets utgång

120 000

60 569 947

-7 261 215

53 428 732

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

3 (12)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   60 569 948
årets förlust   -7 261 215
  53 308 733

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   53 308 733
  53 308 733

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

4 (12)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

3 697 986

 

2 308 066

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

75 000

 

Summa rörelseintäkter

 

3 697 986

 

2 383 066

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-5 417 082

 

-6 836 452

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 197 733

 

-1 177 032

 

Summa rörelsekostnader

 

-6 614 815

 

-8 013 484

 

Rörelseresultat

 

-2 916 829

 

-5 630 418

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar

 

-5 115 253

 

8 759 335

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

1 069 677

 

576 849

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-298 810

 

-142 884

 

Summa finansiella poster

 

-4 344 386

 

9 193 300

 

Resultat efter finansiella poster

 

-7 261 215

 

3 562 882

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

0

 

500 200

 

Summa bokslutsdispositioner

 

0

 

500 200

 

Resultat före skatt

 

-7 261 215

 

4 063 082

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-7 261 215

 

4 063 082

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

5 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Förbättringsutgift på annans fastighet

5

37 277

 

0

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

3 870 168

 

5 066 781

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

3 907 445

 

5 066 781

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7

280 000

 

1 093 747

 

Fordringar hos koncernföretag

8

20 215 686

 

20 232 503

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

9

24 713 604

 

30 117 657

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

45 209 290

 

51 443 907

 

Summa anläggningstillgångar

 

49 116 735

 

56 510 688

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

81 250

 

Fordringar hos koncernföretag

 

15 377 429

 

12 953 105

 

Övriga fordringar

 

1 199 127

 

1 054 988

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

64 245

 

146 713

 

Summa kortfristiga fordringar

 

16 640 801

 

14 236 056

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 251 510

 

12 226 340

 

Summa omsättningstillgångar

 

17 892 311

 

26 462 396

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

67 009 046

 

82 973 084

 

 

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

6 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

120 000

 

120 000

 

Summa bundet eget kapital

 

120 000

 

120 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

60 569 948

 

62 506 865

 

Årets resultat

 

-7 261 215

 

4 063 082

 

Summa fritt eget kapital

 

53 308 733

 

66 569 947

 

Summa eget kapital

 

53 428 733

 

66 689 947

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

7 525 194

 

9 014 878

 

Summa långfristiga skulder

 

7 525 194

 

9 014 878

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

35 644

 

1 097 647

 

Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

5 973 636

 

6 123 600

 

Övriga skulder

 

20 839

 

22 011

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

25 000

 

25 001

 

Summa kortfristiga skulder

 

6 055 119

 

7 268 259

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

67 009 046

 

82 973 084

 

 

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

7 (12)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Omräkning av utländsk valuta

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

 

För säkring av tillgång eller skuld mot valutakursrisk används valutaterminer.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

8 (12)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

989 442

499 663

 

Övriga ränteintäkter

80 235

77 186

 

 

1 069 677

576 849

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-298 602

-135 704

 

Övriga räntekostnader

-208

-7 180

 

 

-298 810

-142 884

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

9 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Mottagna koncernbidrag

0

0

 

Lämnade koncernbidrag

0

-595 800

 

Förändring av överavskrivningar

0

516 000

 

Återföring av periodiseringsfonder

0

580 000

 

 

0

500 200

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förbättringsutgifter på annans fastighet

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

38 397

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

38 397

0

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-1 120

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 120

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

37 277

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 350 088

6 067 914

 

Inköp

0

282 174

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 350 088

6 350 088

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 283 307

-106 275

 

Årets avskrivningar

-1 196 613

-1 177 032

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 479 920

-1 283 307

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 870 168

5 066 781

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

10 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 715 387

4 715 387

 

Försäljningar

0

0

 

Lämnat aktieägartillskott

4 795 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 510 387

4 715 387

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-3 621 640

-3 621 640

 

Årets nedskrivningar

-5 608 747

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-9 230 387

-3 621 640

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

280 000

1 093 747

 

 

 

 

 

 

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

20 232 503

20 302 092

 

Tillkommande fordringar

304 873

258 311

 

Avgående fordringar

-321 690

-327 900

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20 215 686

20 232 503

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

20 215 686

20 232 503

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

11 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

30 797 657

44 386 030

 

Inköp

0

1 330 000

 

Försäljningar

-5 318 039

-14 918 373

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

25 479 618

30 797 657

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-680 000

-350 000

 

Återförda nedskrivningar

37 772

0

 

Årets nedskrivningar

-123 786

-330 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-766 014

-680 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

24 713 604

30 117 657

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

12 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aktier i dotterbolag

50 000

50 000

 

 

50 000

50 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Eventualförpliktelser

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Borgen för koncernföretag

7 000 000

7 000 000

 

 

7 000 000

7 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Borås 2024-04-10

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-10

 

Ernst & Young AB