2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556717-75702022-01-012022-12-31 556717-75702021-01-012021-12-31 556717-75702020-01-012020-12-31 556717-75702019-01-012019-12-31 556717-75702022-12-31 556717-75702021-12-31 556717-75702020-12-31 556717-75702019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Avere Fastigheter AB

 

Org.nr 556717-7570

 

Räkenskapsår 2022-01-01 - 2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-02-28. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

1 (11)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31

 

Styrelsen för Avere Fastigheter AB avger följande årsredovisning.

 

 

 

Innehåll   Sida
Förvaltningsberättelse   2
Resultaträkning   4
Balansräkning   5
Noter   7

 

 

 

Styrelsens säte: Borås

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

2 (11)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Avere Fastigheter AB är moderbolag i en koncern med de helägda dotterbolagen Avere Hållingsgatan
AB, Avere Granitvägen AB, Avere Projektutveckling AB, Avere Viared 1 AB och Avere Sagagatan AB.
Dotterbolagen bedriver fastighetsförvaltning. Moderbolaget sköter administration och förvaltning åt
koncernens bolag.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt utveckling och förädling har skett av koncernens fastigheter.

 

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till hälften av JMS Invest AB, org.nr. 556315-8020 med säte i Borås, samt till hälften av JHJ
Invest AB, org.nr. 556811-3103 med säte i Borås.

 

 

Flerårsöversikt (tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

2 308

1 267

2 505

2 113

 

Resultat efter finansiella poster

3 563

39 297

8 058

2 320

 

Rörelsemarginal (%)

-244

-207

6

-13

 

Avkastning på eget kap. (%)

5

57

22

6

 

Balansomslutning

82 973

90 225

82 081

76 915

 

Soliditet (%)

80

77

45

52

 

Antal anställda

0

0

0

0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

120 000

30 253 980

38 252 885

68 626 865

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

38 252 885

-38 252 885

0

Utdelning extra
bolagsstämma

 

-6 000 000

 

-6 000 000

Årets resultat

 

 

4 063 082

4 063 082

Belopp vid årets utgång

120 000

62 506 865

4 063 082

66 689 947

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

3 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   62 506 865
årets vinst   4 063 082
  66 569 947

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   66 569 947
  66 569 947

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

2 308 066

 

1 266 878

 

Övriga rörelseintäkter

 

75 000

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

2 383 066

 

1 266 878

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-6 836 452

 

-3 789 581

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 177 032

 

-102 297

 

Summa rörelsekostnader

 

-8 013 484

 

-3 891 878

 

Rörelseresultat

 

-5 630 418

 

-2 625 000

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

2

0

 

38 431 099

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar

 

8 759 335

 

3 095 000

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

576 849

 

543 704

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-142 884

 

-148 113

 

Summa finansiella poster

 

9 193 300

 

41 921 690

 

Resultat efter finansiella poster

 

3 562 882

 

39 296 690

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

500 200

 

-894 211

 

Summa bokslutsdispositioner

 

500 200

 

-894 211

 

Resultat före skatt

 

4 063 082

 

38 402 479

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-149 594

 

Årets resultat

 

4 063 082

 

38 252 885

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

5 066 781

 

5 961 639

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

5 066 781

 

5 961 639

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7

1 093 747

 

1 093 747

 

Fordringar hos koncernföretag

8

20 232 503

 

20 302 092

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

9

30 117 657

 

44 036 030

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

51 443 907

 

65 431 869

 

Summa anläggningstillgångar

 

56 510 688

 

71 393 508

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

81 250

 

138 750

 

Fordringar hos koncernföretag

 

12 953 105

 

11 721 464

 

Övriga fordringar

 

1 054 988

 

5 412 370

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

146 713

 

396 525

 

Summa kortfristiga fordringar

 

14 236 056

 

17 669 109

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

12 226 340

 

1 162 805

 

Summa omsättningstillgångar

 

26 462 396

 

18 831 914

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

82 973 084

 

90 225 422

 

 

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

120 000

 

120 000

 

Uppskrivningsfond

10

0

 

0

 

Summa bundet eget kapital

 

120 000

 

120 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

62 506 865

 

30 253 980

 

Årets resultat

 

4 063 082

 

38 252 885

 

Summa fritt eget kapital

 

66 569 947

 

68 506 865

 

Summa eget kapital

 

66 689 947

 

68 626 865

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

0

 

1 096 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

9 014 878

 

8 593 799

 

Summa långfristiga skulder

 

9 014 878

 

8 593 799

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

1 097 647

 

1 115 214

 

Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

6 123 600

 

10 574 975

 

Övriga skulder

 

22 011

 

25 000

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

25 001

 

193 569

 

Summa kortfristiga skulder

 

7 268 259

 

11 908 758

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

82 973 084

 

90 225 422

 

 

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

7 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Omräkning av utländsk valuta

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

 

För säkring av tillgång eller skuld mot valutakursrisk används valutaterminer.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

8 (11)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

 

 

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Vinst vid försäljning av andelar i koncernföretag

0

38 431 099

 

 

0

38 431 099

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

499 663

366 621

 

Övriga ränteintäkter

77 186

177 083

 

 

576 849

543 704

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

9 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-135 704

-138 812

 

Övriga räntekostnader

-7 180

-9 301

 

 

-142 884

-148 113

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Mottagna koncernbidrag

0

346 000

 

Lämnade koncernbidrag

-595 800

-724 211

 

Förändring av överavskrivningar

516 000

-516 000

 

Återföring av periodiseringsfonder

580 000

0

 

 

500 200

-894 211

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 067 914

32 500

 

Inköp

282 174

6 035 414

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 350 088

6 067 914

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-106 275

-3 978

 

Årets avskrivningar

-1 177 032

-102 297

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 283 307

-106 275

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5 066 781

5 961 639

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 715 387

34 900 065

 

Försäljningar

0

-30 184 678

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 715 387

4 715 387

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

0

19 687 885

 

Försäljningar

0

-19 687 885

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

0

0

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-3 621 640

-3 621 640

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-3 621 640

-3 621 640

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 093 747

1 093 747

 

 

 

 

 

 

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

20 302 092

21 295 681

 

Tillkommande fordringar

258 311

666 085

 

Avgående fordringar

-327 900

-1 659 674

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20 232 503

20 302 092

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

20 232 503

20 302 092

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

44 386 030

2 367 905

 

Inköp

1 330 000

42 018 125

 

Försäljningar

-14 918 373

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

30 797 657

44 386 030

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-350 000

-565 000

 

Återförda nedskrivningar

0

215 000

 

Årets nedskrivningar

-330 000

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-680 000

-350 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

30 117 657

44 036 030

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

11 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppskrivningsfond

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

0

19 687 885

 

Återföring

0

-19 687 885

 

Belopp vid årets utgång

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aktier i dotterbolag

50 000

50 000

 

 

50 000

50 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Eventualförpliktelser

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Borgen för koncernföretag

7 000 000

7 000 000

 

 

7 000 000

7 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Borås 2023-02-28

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-02-28

 

Ernst & Young AB