2021-01-01 2021-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556717-75702021-01-012021-12-31 556717-75702020-01-012020-12-31 556717-75702019-01-012019-12-31 556717-75702018-01-012018-12-31 556717-75702021-12-31 556717-75702020-12-31 556717-75702019-12-31 556717-75702018-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Avere Fastigheter AB

 

Org.nr 556717-7570

 

Räkenskapsår 2021-01-01 - 2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-05-10. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

1 (11)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01 - 2021-12-31

 

Styrelsen för Avere Fastigheter AB avger följande årsredovisning.

 

 

 

Innehåll   Sida
Förvaltningsberättelse   2
Resultaträkning   4
Balansräkning   5
Noter   7

 

 

 

Styrelsens säte: Borås

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

2 (11)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Avere Fastigheter AB är moderbolag i en koncern med de helägda dotterbolagen Avere Hållingsgatan
AB, Avere Granitvägen AB, Avere Projektutveckling AB, Avere Förbindelseväg AB och Avere Sagagatan
AB. Dotterbolagen bedriver fastighetsförvaltning. Moderbolaget sköter administration och förvaltning åt
koncernens bolag.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt utveckling och förädling har skett av koncernens fastigheter.

Bolaget har under året sålt de helägda dotterbolaget Avere Lamellgatan AB, Avere Tvinnaregatan AB
och Avere Industrigatan AB.

 

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till hälften av JMS Invest AB, org.nr. 556315-8020 med säte i Borås, samt till hälften av JHJ
Invest AB, org.nr. 556811-3103 med säte i Borås.

 

 

Flerårsöversikt (tkr)

2021

2020

2019

2018

 

Nettoomsättning

1 267

2 505

2 113

2 502

 

Resultat efter finansiella poster

39 297

8 058

2 320

5 136

 

Rörelsemarginal (%)

-207

6

-13

42

 

Avkastning på eget kap. (%)

57

22

6

15

 

Balansomslutning

90 225

82 081

76 915

60 400

 

Soliditet (%)

77

45

52

59

 

Antal anställda

0

0

0

0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Omsättningen har minskat till följd av att man sålt dotterbolagen och därmed har konsulttjänsterna inom
koncernen minskat.

 

 

Förändring av eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

120 000

19 687 885

6 321 637

10 244 458

36 373 980

Disposition enligt beslut
av årets årsstämma:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

10 244 458

-10 244 458

0

Utdelning, extra stämma

 

 

-6 000 000

 

-6 000 000

Upplösning till följd av
försäljning

 

-19 687 885

19 687 885

 

0

Årets resultat

 

 

 

38 252 885

38 252 885

Belopp vid årets utgång

120 000

0

30 253 980

38 252 885

68 626 865

 

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

3 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   36 253 980
utdelad på extra stämma   -6 000 000
årets vinst   38 252 885
  68 506 865

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   68 506 865
  68 506 865

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

1 266 878

 

2 504 998

 

Summa rörelseintäkter

 

1 266 878

 

2 504 998

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 789 581

 

-2 362 796

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-102 297

 

-3 978

 

Summa rörelsekostnader

 

-3 891 878

 

-2 366 774

 

Rörelseresultat

 

-2 625 000

 

138 224

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

2

38 431 099

 

8 428 436

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar

 

3 095 000

 

-215 000

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

543 704

 

283 787

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-148 113

 

-577 497

 

Summa finansiella poster

 

41 921 690

 

7 919 726

 

Resultat efter finansiella poster

 

39 296 690

 

8 057 950

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

-894 211

 

2 562 692

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-894 211

 

2 562 692

 

Resultat före skatt

 

38 402 479

 

10 620 642

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-149 594

 

-376 184

 

Årets resultat

 

38 252 885

 

10 244 458

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

5 961 639

 

28 522

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

5 961 639

 

28 522

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7

1 093 747

 

50 966 310

 

Fordringar hos koncernföretag

8

20 302 092

 

21 295 681

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

9

44 036 030

 

1 802 905

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

65 431 869

 

74 064 896

 

Summa anläggningstillgångar

 

71 393 508

 

74 093 418

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

138 750

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

 

11 721 464

 

1 714 278

 

Övriga fordringar

 

5 412 370

 

23 040

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

396 525

 

0

 

Summa kortfristiga fordringar

 

17 669 109

 

1 737 318

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 162 805

 

6 250 088

 

Summa omsättningstillgångar

 

18 831 914

 

7 987 406

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

90 225 422

 

82 080 824

 

 

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

120 000

 

120 000

 

Uppskrivningsfond

10

0

 

19 687 885

 

Summa bundet eget kapital

 

120 000

 

19 807 885

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

30 253 980

 

6 321 637

 

Årets resultat

 

38 252 885

 

10 244 458

 

Summa fritt eget kapital

 

68 506 865

 

16 566 095

 

Summa eget kapital

 

68 626 865

 

36 373 980

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

1 096 000

 

580 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

11

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

8 593 799

 

32 991 747

 

Övriga skulder

 

0

 

522 208

 

Summa långfristiga skulder

 

8 593 799

 

33 513 955

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

1 115 214

 

34 558

 

Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

10 574 975

 

10 123 600

 

Aktuella skatteskulder

 

0

 

928 569

 

Övriga skulder

 

25 000

 

483 592

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

193 569

 

42 570

 

Summa kortfristiga skulder

 

11 908 758

 

11 612 889

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

90 225 422

 

82 080 824

 

 

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

7 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Omräkning av utländsk valuta

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

 

För säkring av tillgång eller skuld mot valutakursrisk används valutaterminer.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

8 (11)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

 

 

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

 

2021

2020

 

 

 

 

 

Erhållna utdelningar

0

0

 

Vinst vid försäljning av andelar i koncernföretag

38 431 099

8 428 436

 

 

38 431 099

8 428 436

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2021

2020

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

366 621

283 787

 

Övriga ränteintäkter

177 083

0

 

 

543 704

283 787

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

9 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2021

2020

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-138 812

-574 656

 

Övriga räntekostnader

-9 301

-2 841

 

 

-148 113

-577 497

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2021

2020

 

 

 

 

 

Avsättning till periodiseringsfond

0

-580 000

 

Mottagna koncernbidrag

346 000

3 516 614

 

Lämnade koncernbidrag

-724 211

-373 922

 

Förändring av överavskrivningar

-516 000

0

 

 

-894 211

2 562 692

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

32 500

0

 

Inköp

6 035 414

32 500

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 067 914

32 500

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 978

0

 

Årets avskrivningar

-102 297

-3 978

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-106 275

-3 978

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5 961 639

28 522

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

34 900 065

40 656 913

 

Försäljningar

-30 184 678

-5 756 848

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 715 387

34 900 065

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

19 687 885

19 687 885

 

Försäljningar

-19 687 885

0

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

0

19 687 885

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-3 621 640

-3 621 640

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-3 621 640

-3 621 640

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 093 747

50 966 310

 

 

 

 

 

 

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

21 295 681

16 374 585

 

Tillkommande fordringar

666 085

4 921 096

 

Avgående fordringar

-1 659 674

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20 302 092

21 295 681

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

20 302 092

21 295 681

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 367 905

367 905

 

Inköp

42 018 125

2 000 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

44 386 030

2 367 905

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-565 000

-350 000

 

Återförda nedskrivningar

215 000

0

 

Årets nedskrivningar

0

-215 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-350 000

-565 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

44 036 030

1 802 905

 

 

 

 

 

Avere Fastigheter AB

Org.nr 556717-7570

11 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppskrivningsfond

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

19 687 885

19 687 885

 

Återföring

-19 687 885

0

 

Belopp vid årets utgång

0

19 687 885

 

 

 

 

 

 

Not 11 Långfristiga skulder

Bolaget har inga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen.

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aktier i dotterbolag

50 000

50 000

 

 

50 000

50 000

 

 

 

 

 

 

Not 13 Eventualförpliktelser

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Borgen för koncernföretag

7 000 000

13 500 000

 

 

7 000 000

13 500 000

 

 

 

 

 

 

 

Borås 2022-05-10

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-05-10

 

Ernst & Young AB