Årsredovisning för

Fastighetsbolaget Avtalet 2 AB

556716-1863

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighetsbolaget Avtalet 2 AB, 556716-1863, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Ägarförhållanden Bolaget är från och med 2015-09-01 ett helägt dotterbolag till Curt Landrin Bil AB org. nr. 556116-2198 med säte i Avesta. Bolaget består av en fastighet, Avtalet 2 i Lund. I fastigheten finns en hyresgäst, Landrins Bil i Lund.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 10 471 9 546 7 248 6 871
Rörelseresultat 7 094 6 390 5 778  
Resultat efter finansiella poster 6 931 6 111 6 285 6 728
Rörelsemarginal % 67,7 66,9 79,7  
Avkastning på totalt kapital % 6,8 8 8,5  
Avkastning på sysselsatt kapital % 8 8,9 9,5  
Avkastning på eget kapital % 11,3 10,9 12,3  
Balansomslutning 131 881 101 823 101 392 100 139
Kassalikviditet % 199,2 26,6 17,8  
Soliditet % 46,7 55,1 50,5 46,2
Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

 

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Uppskrivnings-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 100 17 593 26 715 4 486
Balanseras i ny räkning     4 486 -4 486
Upplösning av uppskrivningsfond   -360 360  
Årets resultat       4 692
Utgående balans 100 17 233 31 561 4 692

Resultatdisposition

Belopp i kkr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 31 561
Årets resultat 4 692
Medel att disponera 36 253
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 36 253
Summa 36 253
 

Resultaträkning

Belopp i kkr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning 2 10 471 9 546
Övriga rörelseintäkter   6 450 0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   16 921 9 546
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -8 151 -1 480
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -1 676 -1 676
Summa rörelsens kostnader   -9 827 -3 156
Rörelseresultat   7 094 6 390
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 1 899 1 803
Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -2 062 -2 082
Summa resultat från finansiella poster   -163 -279
Resultat efter finansiella poster   6 931 6 111
Bokslutsdispositioner      
Förändring av periodiseringsfonder   -950 -500
Summa bokslutsdispositioner 6 -950 -500
Resultat före skatt   5 981 5 611
Skatter      
Skatt på årets resultat 7 -1 289 -1 125
Summa skatter   -1 289 -1 125
Årets resultat   4 692 4 486
 

Balansräkning

Belopp i kkr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 8 58 145 41 281
Maskiner och andra tekniska anläggningar 9 2 196 3 010
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 10 0 24 150
Summa materiella anläggningstillgångar   60 341 68 441
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag 14 35 991 31 195
Summa finansiella anläggningstillgångar   35 991 31 195
Summa anläggningstillgångar   96 332 99 636
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag   35 532 1 307
Aktuell skattefordran   14 86
Övriga fordringar   4 794
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   -1 0
Summa kortfristiga fordringar   35 549 2 187
Summa omsättningstillgångar   35 549 2 187
SUMMA TILLGÅNGAR   131 881 101 823
 

Balansräkning

Belopp i kkr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 100
Uppskrivningsfond 11 17 233 17 593
Summa bundet eget kapital   17 333 17 693
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   31 561 26 715
Årets resultat   4 692 4 486
Summa fritt eget kapital   36 253 31 201
Summa eget kapital   53 586 48 894
Obeskattade reserver 12    
Periodiseringsfonder   10 000 9 050
Summa obeskattade reserver   10 000 9 050
Avsättningar      
Uppskjuten skatteskuld   4 535 4 625
Summa avsättningar   4 535 4 625
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 13 42 919 27 909
Skulder till koncernföretag   2 999 3 121
Summa långfristiga skulder   45 918 31 030
Kortfristiga skulder      
Checkräkningskredit   940 982
Övriga skulder till kreditinstitut   5 605 4 520
Leverantörsskulder   3 867 1 603
Skulder till koncernföretag   892 879
Aktuella skatteskulder   150 212
Övriga skulder   6 361 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   27 28
Summa kortfristiga skulder   17 842 8 224
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   131 881 101 823
 

Noter

Belopp i kkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.


Offentliga bidrag

Ett offentligt bidrag som inte är förknippat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när villkoren för att få bidraget uppfyllts. Ett offentligt bidrag som är förenat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när prestationen utförs. Om bidraget har tagits emot innan villkoren för att redovisa det som intäkt har uppfyllts, redovisas bidraget som en skuld.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader.Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

 

Immateriella anläggningstillgångar

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1. En finansiell tillgång eller finansiell skuld redovisas i balansräkningen när företaget blir part enligt instrumentets avtalsenliga villkor. Kundfordringar redovisas när faktura har skickats till kund. Skuld tas upp när motparten har utfört sin prestation och företaget därmed har en avtalsenlig skuldighet att betala även om faktura inte har erhållits. Leverantörsskulder redovisas när fakturan har mottagits. Värdering av finansiella tillgångar Kundfordringar och liknande fordringar värderas till det belopp som förväntas bli inbetalt för avdrag för induviduellt bedömda osäkra fordringar. Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående. Värdering av finansiella skulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av de finansiella skulderna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

Materiella anläggningstillgångar

Tillkommande utgifter och Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skr ivs av separat. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen.

  År
Byggnader 20-80

   
Markanläggningar 20

 

Kommentar

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme och platta 40 - 80 år -Fasad och tak 30 - 50 år -Föster 25 - 40 år -Ventilation och värmeanläggning 22 år -Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 20 år

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättning per verksamhetsgren

Verksamhet 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Hyresintäkter 10 471 9 191
Summa 10 471 9 191

Not 3 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har under räkneskapsåret ej haft någon anställd personal och några löner och ersättningar har ej betalats ut.

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter    
Koncernföretag 1 896 1 788
Övriga företag 3 15
Summa 1 899 1 803
 

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader    
Räntekostnader koncernföretag -128 -149
Övriga företag -1 934 -1 933
Summa -2 062 -2 082

Not 6 Bokslutsdispositioner

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Förändring av periodiseringsfonder    
Avsättning till periodiseringsfonder -1 900 -1 500
Återföring av periodiseringsfonder 950 1 000
Summa -950 -500
Summa bokslutsdispositioner -950 -500

Not 7 Skatt på årets resultat

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt    
Aktuell skatt 1 378 1 215
Summa 1 378 1 215
Uppskjuten skatt    
Uppskjuten skatt -90 -90
Summa -90 -90
Summa 1 288 1 125
 

Not 8 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 25 087 25 087
Förändringar av anskaffningsvärden    
Omklassificeringar 17 727  
Utgående anskaffningsvärden 42 814 25 087
Ingående avskrivningar -5 963 -5 555
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -409 -408
Utgående avskrivningar -6 372 -5 963
Ingående uppskrivningar 22 157 22 611
Förändringar av uppskrivningar    
Årets nedskrivningar av uppskrivet belopp -454 -454
Utgående uppskrivningar 21 703 22 157
Redovisat värde 58 145 41 281

Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 304 4 304
Utgående anskaffningsvärden 4 304 4 304
Ingående avskrivningar -1 294 -479
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -814 -815
Utgående avskrivningar -2 108 -1 294
Redovisat värde 2 196 3 010

Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 24 150 14 185
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter   9 965
Omklassificeringar -24 150  
Utgående anskaffningsvärden 0 24 150
Redovisat värde 0 24 150
 

Not 11 Uppskrivningsfond

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående balans 17 593 17 953
Förändringar av uppskrivningsfond    
Avskrivning av uppskrivna tillgångar -360 -360
Utgående balans 17 233 17 593

Not 12 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år 2025-12-31 2024-12-31
Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2019   950
Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2020 1 250 1 250
Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2021 1 500 1 500
Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2022 2 000 2 000
Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2023 1 850 1 850
Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2024 1 500 1 500
Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2025 1 900  
Summa 10 000 9 050
Kommentar

Av periodiseringsfonder utgör 2 060 kkr (1 885 kkr) uppskjuten skatt.

Not 13 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2025-12-31 2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut 20 499 9 829
Summa 20 499 9 829

Not 14 Fordringar hos koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 31 195 39 757
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 4 796  
Reglerade fordringar   -8 562
Utgående anskaffningsvärden 35 991 31 195
Redovisat värde 35 991 31 195
 

Not 15 Checkräkningskredit

  2025-12-31 2024-12-31
Beviljat belopp 1 000 1 000

Not 16 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Årets försäljning till koncernföretag 10 471 9 191
Årets försäljning till koncernföretag (%) 100 100
Årets inköp från koncernföretag 0 0

Not 17 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 55 150 55 150
Summa ställda säkerheter 55 150 55 150