Årsredovisning för

Fastighetsbolaget Borret 11 AB

556715-7994

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighetsbolaget Borret 11 AB, 556715-7994, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Borret 11 i Lidköping. Bolagets säte är Lidköping. Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fyrkantens Förvaltnings aktiebolag, org nr 556494-5425 med säte i Lidköping.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har under året bedrivit sin fastighetsförvaltning enligt plan. Inga enskilda händelser har inträffat som väsentligt påverkat bolagets resultat eller finansiella ställning. Fastighetsmarknaden har under 2025 fortsatt att präglas av anpassning till de förändrade ekonomiska förutsättningarna som följt av de senaste årens inflation och högre räntenivåer. Under året har ränteläget successivt stabiliserats och marknadsräntorna visat en svagt nedåtgående trend, vilket bidragit till något förbättrade finansieringsförutsättningar jämfört med föregående år. Trots detta har finansieringskostnaderna fortsatt legat på en högre nivå än under perioden före ränteuppgångarna. Bolaget har löpande arbetat med att säkerställa en god förvaltning samt en långsiktigt hållbar finansiering. Uthyrningsgraden och efterfrågan på bolagets lokaler har under året varit stabil, och styrelsen bedömer att bolaget står väl rustat för att möta framtida marknadsförutsättningar.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Verksamheten förväntas fortsätta i oförändrad omfattning.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i SEK

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 059 643	975 144	736 851	628 423
Resultat efter finansiella poster	496 927	358 650	-28 128	-898 150
Balansomslutning	5 635 158	5 376 072	5 932 712	6 499 828
Soliditet %	77,4	73,4	66,5	61,3

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	3 687 413	-85
Balanseras i ny räkning		-85	85
Årets resultat			413 176
Utgående balans	100 000	3 687 328	413 176

Resultatdisposition

Belopp i SEK

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	3 687 328
Årets resultat	413 176
Medel att disponera	4 100 504

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	4 100 504
Summa	4 100 504

Kommentar till resultatdisposition

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.

Resultaträkning

Belopp i SEK	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 059 643	975 144
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		1 059 643	975 144
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-352 525	-497 606
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-187 075	-92 846
Summa rörelsens kostnader		-539 600	-590 452
Rörelseresultat		520 043	384 692
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	7 585	24 091
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-30 701	-50 133
Summa resultat från finansiella poster		-23 116	-26 042
Resultat efter finansiella poster		496 927	358 650
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		0	-350 000
Summa bokslutsdispositioner	7	0	-350 000
Resultat före skatt		496 927	8 650
Skatter
Skatt på årets resultat	8	-83 751	-8 735
Summa skatter		-83 751	-8 735
Årets resultat		413 176	-85

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	4 534 289	4 721 364
Summa materiella anläggningstillgångar		4 534 289	4 721 364
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	11	100 000	150 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		100 000	150 000
Summa anläggningstillgångar		4 634 289	4 871 364
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		2 500	15 000
Aktuell skattefordran		47 650	132 186
Övriga fordringar		1 361	3 716
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1	1
Summa kortfristiga fordringar		51 512	150 903
Kassa och bank
Kassa och bank		949 357	353 805
Summa kassa och bank		949 357	353 805
Summa omsättningstillgångar		1 000 869	504 708
SUMMA TILLGÅNGAR		5 635 158	5 376 072

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	12	100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 687 328	3 687 413
Årets resultat		413 176	-85
Summa fritt eget kapital		4 100 504	3 687 328
Summa eget kapital		4 200 504	3 787 328
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		200 000	200 000
Summa obeskattade reserver		200 000	200 000
Avsättningar
Avsättningar för övriga skatter	13	96 529	87 795
Summa avsättningar		96 529	87 795
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14	857 000	969 000
Summa långfristiga skulder		857 000	969 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		112 000	112 000
Leverantörsskulder		25 406	22 507
Skulder till koncernföretag		47 797	42 770
Övriga skulder		28 504	36 495
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	15	67 418	118 177
Summa kortfristiga skulder		281 125	331 949
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		5 635 158	5 376 072

Noter

Belopp i SEK om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Hyresintäkter intäktsredovisas till verkligt värde av vad företaget har fått eller kommer få. Intäkterna redovisas i den period uthyrningen avser.

Låneutgifter

De låneuppgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet minskat med ett beräknat restvärde om detta är väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

	År
Byggnader	15-100


Maskiner och andra tekniska anläggningar	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

Finansiella instrument

Bolaget redovisar och värderar finansiella instrument till anskaffningsvärde. Kundfordringar och övriga kortfristiga fordringar redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade, det vill säga med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och övriga kortfristiga skulder redovisas till det belopp varmed de förväntas regleras. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.

Fordringar, skulder och avsättningar

Om inget annat anges ovan värderas kortfristiga fordringar till det lägsta av dess anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas blir reglerade. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter det första värderingstillfället till upplupet anskaffningsvärde. Övriga skulder och avsättningar värderas till de belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar redovisas till anskaffningsvärde om inget annat anges ovan.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Styrelsen bedömer att det inte finns några bedömningar eller uppskattningar av stor betydelse som kan påverka årsredovisningen för bolaget.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Årets inköp från koncernföretag	165 149	427 089

Kommentar till not

Företaget är helägt dotterföretag till Fyrkantens Förvaltningsaktiebolag, org. nr 556494-5424 med säte i Lidköping som upprättar koncernredovisning.

Not 4 Personal

Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Kvinnor	0	0
Kvinnor (%)	0	0
Män	0	0
Män (%)	0	0
Medelantalet anställda	0	0

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättning till styrelsen har ej utgått.

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	2 500	15 000
Övriga företag	5 085	9 091
Summa	7 585	24 091
Summa	7 585	24 091

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-30 701	-50 133
Summa	-30 701	-50 133
Summa	-30 701	-50 133

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Lämnade koncernbidrag	0	-350 000
Summa	0	-350 000
Summa bokslutsdispositioner	0	-350 000

Not 8 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-75 017	0
Summa	-75 017	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-8 734	-8 735
Summa	-8 734	-8 735
Summa	-83 751	-8 735

Not 9 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	5 829 797	3 474 195
Förändringar av anskaffningsvärden
Nyanskaffningar	0	2 355 602
Utgående anskaffningsvärden	5 829 797	5 829 797
Ingående avskrivningar	-1 108 433	-1 015 587
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-187 075	-92 846
Utgående avskrivningar	-1 295 508	-1 108 433
Redovisat värde	4 534 289	4 721 364
Varav mark	119 546	119 546

Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	1 735 431
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	0	620 171
Omklassificeringar	0	-2 355 602
Utgående anskaffningsvärden	0	0
Redovisat värde	0	0

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	150 000	1 000 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	100 000	0
Reglerade fordringar	-150 000	-850 000
Utgående anskaffningsvärden	100 000	150 000
Redovisat värde	100 000	150 000

Not 12 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag	Kvotvärde per aktieslag	Antal aktier
A-aktier	100	1 000

Not 13 Avsättningar för övriga skatter

	2025-12-31	2024-12-31
Uppskjuten skatteskuld	96 529	87 795

Not 14 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	409 000	521 000
Summa	409 000	521 000

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Upplupna räntekostnader	6 065	11 205
Förutbetalda hyresintäkter	61 353	86 972

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Typ av interimspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga posterÖvriga poster	0	20 000

Summa

67 418

118 177

Not 16 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	3 550 000	3 550 000

Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen bedömer att det inte finns några väsentliga händelser efter balansdagens slut som kan påverka årsredovisningen. .