556715-5709 Sigillet Industrifastigheter AB

Sigillet Industrifastigheter AB

Org.nr 556715-5709

2 (9)

Styrelsen för Sigillet Industrifastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Göteborg Backa 110:5 och Kungälv Teknikern 3.

Bolaget har inte någon anställd personal. Administration och fastighetsförvaltning har under året köpts in
från Sigillet Fastighets AB (publ).

Företagsledningen utvärderar kontinuerligt de utmaningar och risker bolaget ställs inför.
Omvärldsfaktorer såsom hög inflation och en höjd styrränta påverkar bolagets verksamhet.
Företagsledningens kontinuerliga arbete på koncernnivå med bland annat räntesäkring, derivathandel
med el samt en löpande uppföljning av dotterbolagens verksamhet gör att bedömningen är att bolaget är
rustat för de utmaningar som uppkommer till följd av det rådande konjunkturläget.

Bolaget äger 100 % av aktierna i Åkarnas Hus i Helsingborg AB som äger och förvaltar fastigheten
Tennet 2 i Helsingborg.

Bolaget äger, per 2022-12-31, 100 % av aktierna i Fastighets AB Bruttovägen 8 B som äger och förvaltar
fastigheten Järfälla Veddesta 5:4.

Bolaget äger 100 % av aktierna i Sigillet Partille Mellby AB som äger och förvaltar fastigheterna Mellby
4:72 & 4:136.

Bolaget äger 100 % av aktierna i Sigillet Stålverksgatan 5 AB som äger och förvaltar fastigheten
Tingstadsvassen 15:3.

Bolaget äger 100 % av aktierna i Sigillet Ringögatan 23 AB som äger och förvaltar fastigheten
Tingstadsvassen 15:6.

Bolaget är komplementär i Fastighetsbolaget Ateneum i City KB som äger och förvaltar fastigheten
Göteborg Tingstadsvassen 15:5. Kommanditdelägare är Sigillet Fastighets AB (publ).

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006) med säte i
Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Sigillet Industrifastigheter AB

Org.nr 556715-5709

3 (9)

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I december månad förvärvades samtliga komplementärandelar i Fastighetsbolaget Ateneum i City KB,
ägare till fastigheten Göteborg Tingstadsvassen 15:5.

Bolaget har under året sålt fastigheten Sollentuna Rotorn 3 till koncernföretaget Sigillet Invest 1 AB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Hyresintäkter	3 566	3 513	3 499	3 395
Resultat efter finansiella poster	494	4 170	1 061	883
Soliditet (%)	2,2	13,7	0,3	0,3

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	984	5 552 033	5 653 017
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-5 500 000		-5 500 000
Balanseras i ny räkning		5 552 033	-5 552 033	0
Ovillkorade aktieägartillskott		1 240 000		1 240 000
Årets resultat			-1 291 211	-1 291 211
Belopp vid årets utgång	100 000	1 293 017	-1 291 211	101 806

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 293 017

årets förlust

-1 291 211

1 806

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 806

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sigillet Industrifastigheter AB

Org.nr 556715-5709

4 (9)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Hyresintäkter		3 565 960	3 513 451
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 565 960	3 513 451

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-1 217 136	-1 346 885
Övriga externa kostnader		-12 294	-11 829
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-457 704	-714 324
Övriga rörelsekostnader	2	-3 641 875	-9 284
Summa rörelsekostnader		-5 329 009	-2 082 322
Rörelseresultat		-1 763 049	1 431 129

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	3	2 664 071	3 700 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		18	60
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-406 790	-960 882
Summa finansiella poster		2 257 299	2 739 178
Resultat efter finansiella poster		494 250	4 170 307

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	2 551 263
Lämnade koncernbidrag		-928 661	0
Förändringar av periodiseringsfonder		-529 500	-751 496
Förändringar av överavskrivningar		0	46 384
Summa bokslutsdispositioner		-1 458 161	1 846 151
Resultat före skatt		-963 911	6 016 458

Skatter
Skatt på årets resultat		-327 300	-464 425
Årets resultat		-1 291 211	5 552 033

Sigillet Industrifastigheter AB

Org.nr 556715-5709

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	7 589 318	12 329 476
Summa materiella anläggningstillgångar		7 589 318	12 329 476

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6, 7	39 739 012	24 929 493
Summa finansiella anläggningstillgångar		39 739 012	24 929 493
Summa anläggningstillgångar		47 328 330	37 258 969

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		4 356 612	8 465 132
Övriga fordringar		18	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		12 619	20 413
Summa kortfristiga fordringar		4 369 249	8 485 545

Summa omsättningstillgångar		4 369 249	8 485 545

SUMMA TILLGÅNGAR		51 697 579	45 744 514

Sigillet Industrifastigheter AB

Org.nr 556715-5709

6 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 293 017	984
Årets resultat		-1 291 211	5 552 033
Summa fritt eget kapital		1 806	5 553 017
Summa eget kapital		101 806	5 653 017

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 280 996	751 496
Summa obeskattade reserver		1 280 996	751 496

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		47 408 304	38 024 180
Övriga skulder		40 000	40 000
Summa långfristiga skulder		47 448 304	38 064 180

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		58 768	63 664
Skulder till koncernföretag		1 208 661	0
Skatteskulder		631 186	389 185
Övriga skulder		537 972	110 011
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		429 886	712 961
Summa kortfristiga skulder		2 866 473	1 275 821

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		51 697 579	45 744 514

Sigillet Industrifastigheter AB

Org.nr 556715-5709

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

För att bättre beskriva posternas innehåll har vissa anpassningar gjorts i resultaträkningen avseende
klassificeringar och rubriceringar, vilka även har anpassats för jämförelseåret för att få bättre
jämförbarhet.

Bolaget är anslutet till koncernkonto som Sigillet Fastighets AB (publ) har med bolagets bank,
innebärande att bolagets tillgodohavande hos banken redovisas som en fordran hos koncernföretag och
utnyttjad kredit rubriceras som en skuld till koncernföretag. Sigillet Fastighets AB (publ) är juridiskt
ansvarig för koncernens transaktioner på koncernkontot gentemot banken.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	25 år
Byggnadsinventarier	10 år

Not 2 Övriga rörelsekostnader

Merparten av övriga rörelsekostnaden avser förlust vid försäljning av Sollentuna Rotorn 3.

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

	2022	2021

Anteciperade utdelningar	1 115 000	3 700 000
Resultatandelar KB	1 549 071	0
	2 664 071	3 700 000

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	-400 093	-960 882
Övriga räntekostnader	-6 697	0
	-406 790	-960 882

Sigillet Industrifastigheter AB

Org.nr 556715-5709

8 (9)

Not 5 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	21 582 548	21 582 548
Försäljningar/utrangeringar	-7 594 297	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 988 251	21 582 548

Ingående avskrivningar	-9 253 072	-8 538 748
Försäljningar/utrangeringar	3 311 843	0
Årets avskrivningar	-457 704	-714 324
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 398 933	-9 253 072

Utgående redovisat värde	7 589 318	12 329 476

I ovan belopp ingår byggnadsinventarier med 83 209 kr (227 929 kr).

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	24 929 493	24 585 023
Inköp	12 980 448	314 470
Kapitaltillskott	280 000	30 000
Resultatandelar KB	1 549 071	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	39 739 012	24 929 493

Utgående redovisat värde	39 739 012	24 929 493

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel %	Rösträtts- andel %	Antal andelar	Bokfört värde 2022-12-31	Bokfört värde 2021-12-31
Åkarnas Hus i Helsingborg AB	100	100	1 000	128 169	128 169
Fastighets AB Bruttovägen 8 B	100	100	1 000	13 560 000	13 560 000
Sigillet Partille Mellby AB	100	100	500	594 470	314 470
Fastighetsbolaget Ateneum i City KB (komplementär)	100			25 406 373	10 876 854
Sigillet Stålverksgatan 5 AB	100	100	250	25 000	25 000
Sigillet Ringögatan 23 AB	100	100	250	25 000	25 000
				39 739 012	24 929 493

	Org.nr	Säte
Åkarnas Hus i Helsingborg AB	556777-4152	Göteborg
Fastighets AB Bruttovägen 8 B	556683-5343	Göteborg
Sigillet Partille Mellby AB	559280-5187	Göteborg
Fastighetsbolaget Ateneum i City KB (komplementär)	916623-1531	Göteborg
Sigillet Stålverksgatan 5 AB	559307-6705	Göteborg
Sigillet Ringögatan 23 AB	559318-5746	Göteborg

Sigillet Industrifastigheter AB

Org.nr 556715-5709

9 (9)

Not 8 Långfristiga skulder

För skulder till koncernföretag finns inga fastställda amorteringsplaner.Inga övriga långfristiga skulder förfaller till betalning senare
än fem år efter balansdagen.

Not 9 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckningar	15 260 000	15 260 000
(varav fastighetsinteckningar till förmån för koncernföretag)	(15 260 000)	(15 260 000)
	15 260 000	15 260 000

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006) med säte i Göteborg.

Sigillet Fastighets AB (publ) upprättar koncernredovisning.

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I februari månad överläts samtliga aktier i Fastighets AB Bruttovägen 8B, ägare till fastigheten Järfälla Veddesta 5:4. I mars månad
har tecknats avtal avseende överlåtelse av samtliga aktier i Sigillet Partille Mellby AB, ägare till fastigheterna Mellby 4:72 & 4:136 i
Partille med ett planerat tillträde den 3 maj. I mars månad har även tecknats avtal avseende överlåtelse av samtliga andelar i
Fastighetsbolaget Ateneum i City KB, ägare till fastigheten Göteborg Tingstadsvassen 15:5 med ett planerat tillträde den 3 maj. I
mars månad har även köpeavtal ingåtts avseende försäljning av fastigheterna Kungälv Teknikern 3 samt Göteborg Backa 110:5 med
ett planerat tillträde den 2 maj.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-04-21

Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB