2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556714-47602022-01-012022-12-31 556714-47602021-01-012021-12-31 556714-47602020-01-012020-12-31 556714-47602019-01-012019-12-31 556714-47602022-12-31 556714-47602021-12-31 556714-47602020-12-31 556714-47602019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

 

556714-4760

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-03-01.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

Org.nr 556714-4760

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för KNÖS Fastighetsmäkleri AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB bedriver verksamhet inom förmedling av bostäder till privatpersoner på
successionsmarknaden. Under 2022 var vi den fastighetsmäklare som genomförde flest
förmedlingsuppdrag på Kungsholmen i Stockholm. 

 

År 2020 blev KNÖS en del av Widerlöv och sedan dess har bolagsgruppen fortsatt att växa och innefattar
nu verksamhet på följande orter: 

 

Stockholms innerstad, 2 kontor 

Bromma, 2 kontor under varumärket Fjelkners 

Nacka, 1 kontor 

Uppsala, 1 kontor

Västerås, 1 kontor

 

Totalt sysselsätter Widerlövgruppen ca 120 medarbetare och omsatte ca 114 mkr år 2022. 

 

Varje dag går vi Widerlövare till arbetet med målet att hjälpa våra kunder att uppnå sina
bostadsdrömmar. Det är vårt högre syfte, vårt Why. 

 

Vi är mäkleriet som vill bidra till en bättre värld, och det gör vi bland annat genom ett aktivt CSR-arbete.
Men också genom att vi är engagerade och ansvarsfulla i alla våra relationer, både internt, gentemot våra
kunder och våra medmänniskor. Vi kallar det Widerlove.  

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Franchise 

Samarbetet med Widerlöv har under året resulterat i en strukturell omorganisation som innebär att
företaget nu är en renodlad franchisetagare under Widerlöv Franchise AB. 

 

Verksamheten 

Vi ser positivt på framtiden och känner oss rustade för att ta oss an den nya marknaden. Vi har genomfört
en rad förändringar för att anpassa verksamheten efter nya förutsättningar vilket kommer att generera god
lönsamhet över tid. 

 

Intäkter 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

Org.nr 556714-4760

2 (10)

 

 

 

 

 

Den vikande marknaden från och med det andra kvartalet har påverkat företagets intjäningsförmåga
under året. Viss påverkan är också hänförlig till åtgärder vilka genomförts för att uppnå en mer homogen
mäklarkår. 

 

Kostnader 

Vi verkar i en bransch som inte har några garanterade intäkter. Varje uppdrag upphandlas individuellt
och i nära anslutning till genomförande. För att minska våra OH kostnader och exponering har vi under
året vidtagit en rad åtgärder för att kostnadsmassan ska följa intäkterna.  

 

Omorganisation administrationsavdelningen 

Vi har genomfört omorganisation av vår administrationsavdelning och lagt ut delar av vårt
servicerbjudande på extern part.  

 

Avveckling internt callcenter 

Vårt interna callcenter har avvecklats och ersatts av externa leverantörer. 

 

Åtgärderna får full kostnadseffekt nästkommande räkenskapsår men bidrar med en positiv
resultatpåverkan även innevarande år. Personalkostnaderna har, efter åtgärderna, minskat med 6% i
förhållande till omsättningen. 

 

Övriga kostnader 

De fasta kostnaderna har inte kunnat påverkas på samma sätt delvis pga långa kontraktstider. Vissa
kostnader har ökat av skäl som ligger utanför bolagets kontroll. 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

29 926

45 100

37 675

33 746

 

Resultat efter finansiella poster

47

50

186

225

 

Soliditet (%)

5

4

4

3

 

 

 

 

 

 

 

Vid beräkning av bolagets soliditet påverkas nyckeltalet negativt av den skuld för redovisningsmedel
som finns per balansdagen uppgående till 6 861 tkr, då skulden inte nettoberäknas motsvarande upptagna
tillgångar. Vid beräkning av årets soliditet med undantag för redovisningsmedel uppgår
soliditeten till 9%.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

719 321

50 121

869 442

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

50 121

-50 121

0

Årets resultat

 

 

47 275

47 275

Belopp vid årets utgång

100 000

769 442

47 275

916 717

 

 

 

 

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

Org.nr 556714-4760

3 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   769 442
årets vinst   47 275
  816 717

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   816 717
  816 717

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

Org.nr 556714-4760

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

29 925 942

 

45 212 916

 

Övriga rörelseintäkter

 

76 634

 

6 450

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

30 002 576

 

45 219 366

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Råvaror och förnödenheter

 

-2 470 035

 

-4 040 840

 

Övriga externa kostnader

 

-9 157 839

 

-11 146 557

 

Personalkostnader

2

-17 594 054

 

-29 220 810

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-650 184

 

-692 769

 

Övriga rörelsekostnader

 

0

 

-1 615

 

Summa rörelsekostnader

 

-29 872 112

 

-45 102 591

 

Rörelseresultat

 

130 464

 

116 775

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

104

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-83 293

 

-66 654

 

Summa finansiella poster

 

-83 189

 

-66 654

 

Resultat efter finansiella poster

 

47 275

 

50 121

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

47 275

 

50 121

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

47 275

 

50 121

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

Org.nr 556714-4760

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt
liknande rättigheter

3

202 875

 

289 821

 

Hyresrätter och liknande rättigheter

4

225 000

 

525 000

 

Summa immateriella anläggningstillgångar

 

427 875

 

814 821

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

488 822

 

634 682

 

Förbättringsutgifter på annans fastighet

6

123 894

 

191 671

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

612 716

 

826 353

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

7

4 245 751

 

2 127 251

 

Andra långfristiga fordringar

8

1 063 125

 

1 432 686

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

5 308 876

 

3 559 937

 

Summa anläggningstillgångar

 

6 349 467

 

5 201 111

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

407 033

 

407 478

 

Övriga fordringar

 

455 208

 

9 284

 

Upparbetad men ej fakturerad intäkt

 

2 628 371

 

3 817 101

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

190 906

 

490 962

 

Summa kortfristiga fordringar

 

3 681 518

 

4 724 825

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

391

 

1 071 691

 

Redovisningsmedel

 

6 860 700

 

11 241 200

 

Summa kassa och bank

 

6 861 091

 

12 312 891

 

Summa omsättningstillgångar

 

10 542 609

 

17 037 716

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

16 892 076

 

22 238 827

 

 

 

 

 

 

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

Org.nr 556714-4760

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Summa bundet eget kapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

769 442

 

719 321

 

Årets resultat

 

47 275

 

50 121

 

Summa fritt eget kapital

 

816 717

 

769 442

 

Summa eget kapital

 

916 717

 

869 442

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder

 

1 780 000

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

1 780 000

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Checkräkningskredit

9

1 705 895

 

0

 

Leverantörsskulder

 

578 551

 

1 627 807

 

Skatteskulder

 

56 357

 

126 426

 

Övriga skulder

 

9 907 716

 

15 937 905

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 946 840

 

3 677 247

 

Summa kortfristiga skulder

 

14 195 359

 

21 369 385

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

16 892 076

 

22 238 827

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

Org.nr 556714-4760

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Immateriella anläggningstillgångar

Koncessioner, patent, licenser, varumärken

5 år

 

Hyresrätter och liknande rättigheter

5 år

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

Förbättringsutgifter på annans fastighet

5 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

23

29

 

 

 

 

 

 

Not 3 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

434 732

434 732

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

434 732

434 732

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-144 911

-57 965

 

Försäljningar/utrangeringar

 

0

 

Årets avskrivningar

-86 947

-86 946

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-231 858

-144 911

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

202 874

289 821

 

 

 

 

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

Org.nr 556714-4760

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Hyresrätter och liknande rättigheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 500 000

1 500 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 500 000

1 500 000

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-975 000

-675 000

 

Årets avskrivningar

-300 000

-300 000

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 275 000

-975 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

225 000

525 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 422 090

1 146 473

 

Inköp

49 600

275 617

 

Försäljningar/utrangeringar

 

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 471 690

1 422 090

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-787 408

-551 781

 

Årets avskrivningar

-195 460

-235 627

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-982 868

-787 408

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

488 822

634 682

 

 

 

 

 

 

Not 6 Förbättringsutgifter på annans fastighet

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 610 808

1 531 185

 

Inköp

0

79 623

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 610 808

1 610 808

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 419 137

-1 348 941

 

Årets avskrivningar

-67 777

-70 196

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 486 914

-1 419 137

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

123 894

191 671

 

 

 

 

 

KNÖS Fastighetsmäkleri AB

Org.nr 556714-4760

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 127 251

1 127 251

 

Tillkommande fordringar

4 286 000

1 000 000

 

Avgående fordringar

-2 167 500

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 245 751

2 127 251

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 245 751

2 127 251

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andra långfristiga fordringar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 432 686

965 448

 

Tillkommande fordringar

556 876

1 062 750

 

Avgående fordringar

-926 437

-595 512

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 063 125

1 432 686

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 063 125

1 432 686

 

 

 

 

 

 

Not 9 Checkräkningskredit

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till

2 000 000

2 000 000

 

Utnyttjad kredit uppgår till

1 705 895

0

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

2 000 000

2 000 000

 

 

2 000 000

2 000 000