Å R S R E D O V I S N I N G
för
Tölö Tvärled Fastighets AB

Org.nr. 556714-2848

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 7

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Tölö Tvärled Fastighets AB
 Org.nr. 556714-2848

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Kungsbacka Varla 8:15.

Företagets säte är Hallands län, Kungsbacka kommun.


Flerårsöversikt

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 5 295 913 4 525 354 4 288 433 4 268 504
Resultat efter finansiella poster 2 047 275 1 655 933 1 582 805 1 873 867
Soliditet (%) 15,64 10,64 12,9 13,05
Balansomslutning 26 604 547 25 426 964 26 123 884 25 812 478

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 102 077 1 236 464 1 438 541
Balanseras i ny räkning 1 236 464 -1 236 464 0
Årets resultat 1 374 466 1 374 466
Belopp vid årets utgång 100 000 1 338 541 1 374 466 2 813 007

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 1 338 541
Årets resultat 1 374 466
2 713 007
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 2 713 007
2 713 007

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 7
Tölö Tvärled Fastighets AB
 Org.nr. 556714-2848

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 5 295 913 4 525 354
Övriga rörelseintäkter 168 203 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 464 116 4 525 354

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 654 052 -1 700 712
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -605 246 -601 404
Summa rörelsekostnader -2 259 298 -2 302 116

Rörelseresultat 3 204 818 2 223 238

Finansiella poster
Ränteintäkter 3 729 1
Räntekostnader -1 161 272 -567 306
Summa finansiella poster -1 157 543 -567 305

Resultat efter finansiella poster 2 047 275 1 655 933

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -351 356 -116 698
Förändring av periodiseringsfonder -110 000 -130 000
Förändring av överavskrivningar 8 243 3 904
Summa bokslutsdispositioner -453 113 -242 794

Resultat före skatt 1 594 162 1 413 139
Skatter
Skatt på årets resultat -219 696 -176 675

Årets resultat 1 374 466 1 236 464
Sida 3 av 7
Tölö Tvärled Fastighets AB
 Org.nr. 556714-2848

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 20 841 554 21 429 254
Inventarier, verktyg och installationer 3 30 012 21 943
Summa materiella anläggningstillgångar 20 871 566 21 451 197

Summa anläggningstillgångar 20 871 566 21 451 197

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 262 337 238 184
Fordringar hos koncernföretag 4 598 823 3 080 179
Övriga fordringar 2 148 44 052
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 104 12 966
Summa kortfristiga fordringar 4 878 412 3 375 381

Kassa och bank
Kassa och bank 854 569 600 386
Summa kassa och bank 854 569 600 386

Summa omsättningstillgångar 5 732 981 3 975 767

SUMMA TILLGÅNGAR 26 604 547 25 426 964
Sida 4 av 7
Tölö Tvärled Fastighets AB
 Org.nr. 556714-2848

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 338 541 102 077
Årets resultat 1 374 466 1 236 464
Summa fritt eget kapital 2 713 007 1 338 541

Summa eget kapital 2 813 007 1 438 541

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 1 700 000 1 590 000
Ackumulerade överavskrivningar 0 8 243
Summa obeskattade reserver 1 700 000 1 598 243

Långfristiga skulder

 4
Övriga skulder till kreditinstitut 21 225 000 21 440 000
Summa långfristiga skulder 21 225 000 21 440 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 205 600 204 231
Övriga skulder 140 651 110 292
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 520 289 635 657
Summa kortfristiga skulder 866 540 950 180

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 604 547 25 426 964
Sida 5 av 7
Tölö Tvärled Fastighets AB
 Org.nr. 556714-2848

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 50

Markanläggning 20
Byggnadsinventarier 5

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 30 886 042 30 886 042
Utgående anskaffningsvärden 30 886 042 30 886 042
Ingående avskrivningar -9 456 788 -8 869 084
Årets avskrivningar -587 700 -587 704
Utgående avskrivningar -10 044 488 -9 456 788
Redovisat värde 20 841 554 21 429 254
Taxeringsvärden
Mark 5 000 000 5 000 000
Byggnader 11 333 000 11 333 000
16 333 000 16 333 000
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 118 500 118 500
Inköp 25 615 0
Utgående anskaffningsvärden 144 115 118 500
Ingående avskrivningar -96 557 -82 857
Årets avskrivningar -17 546 -13 700
Utgående avskrivningar -114 103 -96 557
Redovisat värde 30 012 21 943
Sida 6 av 7
Tölö Tvärled Fastighets AB
 Org.nr. 556714-2848
Not 4 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller senare än 5 år 17 785 000 21 440 000

Övriga noter

Not 5 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 26 000 000 26 000 000

Not 6 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 maj 2024.
RSM Göteborg Kommanditbolag
Sida 7 av 7

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Tölö Tvärled Fastighets AB , org.nr 556714-2848

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Tölö Tvärled Fastighets AB för år 2023.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Tölö Tvärled Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Tölö Tvärled Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Tölö Tvärled Fastighets AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Tölö Tvärled Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Kungsbacka 2024-05-03

RSM Göteborg Kommanditbolag
Sida 4(4)