2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556712-76582025-01-012025-12-31 556712-76582024-01-012024-12-31 556712-76582023-01-012023-12-31 556712-76582022-01-012022-12-31 556712-76582025-12-31 556712-76582024-12-31 556712-76582023-12-31 556712-76582022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Botkyrka AB

 

556712-7658

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Botkyrka AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

Belopp inom parantes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta tomträtterna Idun 2, Idun 3,
Freja 2, Freja 3, Hallunda 4:11 och Hallunda 4:9 i Botkyrka kommun.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

51 118

48 468

45 615

41 843

 

Resultat efter finansiella poster

16 687

9 638

-35 305

9 681

 

Soliditet (%)

2,1

2,1

5,1

5,8

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

5 157

1 298

6 555

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-1 937

 

-1 937

Balanseras i ny räkning

 

1 298

-1 298

0

Årets resultat

 

 

1 804

1 804

Belopp vid årets utgång

100

4 518

1 804

6 422

 

 

 

 

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

2 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 518 079
årets vinst   1 804 243
  6 322 322

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 897 000
i ny räkning överföres   4 425 322
  6 322 322

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

51 117

 

48 469

 

Övriga rörelseintäkter

 

1

 

2

 

Summa rörelseintäkter

 

51 118

 

48 471

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-25 315

 

-25 232

 

Personalkostnader

2

-1 034

 

-959

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 631

 

-2 627

 

Summa rörelsekostnader

 

-28 980

 

-28 818

 

Rörelseresultat

 

22 138

 

19 653

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

6 562

 

6 851

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-12 013

 

-16 862

 

Summa finansiella poster

 

-5 451

 

-10 011

 

Resultat efter finansiella poster

 

16 687

 

9 642

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

-14 883

 

-8 344

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-14 883

 

-8 344

 

Resultat före skatt

 

1 804

 

1 298

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

1 804

 

1 298

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 10

141 060

 

142 701

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

212

 

297

 

Markinventarier

7

783

 

1 367

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

6 731

 

603

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

148 786

 

144 968

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

148 786

 

144 968

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

68

 

250

 

Fordringar hos koncernföretag

 

164 238

 

170 573

 

Övriga fordringar

 

0

 

57

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

111

 

157

 

Summa kortfristiga fordringar

 

164 417

 

171 037

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

164 417

 

171 037

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

313 203

 

316 005

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 518

 

5 157

 

Årets resultat

 

1 804

 

1 298

 

Summa fritt eget kapital

 

6 322

 

6 455

 

Summa eget kapital

 

6 422

 

6 555

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

10

297 764

 

300 527

 

Summa långfristiga skulder

 

297 764

 

300 527

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

2 763

 

2 763

 

Förskott från kunder

 

26

 

26

 

Leverantörsskulder

 

860

 

1 081

 

Skatteskulder

 

43

 

42

 

Övriga skulder

 

20

 

37

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

5 305

 

4 974

 

Summa kortfristiga skulder

 

9 017

 

8 923

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

313 203

 

316 005

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

Bilar och andra transportmedel

5 år

 

Markinventarier

5 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2

2

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

6 468

6 847

 

 

6 468

6 847

 

 

 

 

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

7 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-14 883

-8 344

 

 

-14 883

-8 344

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

167 079

162 186

 

Omklassificeringar

322

4 893

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

167 401

167 079

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-24 379

-22 474

 

Årets avskrivningar

-1 962

-1 905

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-26 341

-24 379

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

141 060

142 700

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

523

523

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

523

523

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-226

-141

 

Årets avskrivningar

-85

-85

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-311

-226

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

212

297

 

 

 

 

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Markinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 492

2 287

 

Omklassificeringar

0

1 204

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 492

3 491

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 125

-1 487

 

Årets avskrivningar

-584

-638

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 709

-2 125

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

783

1 366

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

603

6 355

 

Inköp

7 831

3 559

 

Kostnadsförd del av projekt

-1 381

-3 213

 

Omklassificeringar

-322

-6 098

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 731

603

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 731

603

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 303 860 000 kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.Förutbetalda låneomkostnader om 332 550 kr ( 639 550 kr ) periodiseras över lånens
löptid och ingår i beloppen nedan.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

297 790

300 860

 

Förutbetalda låneomkostnader

-26

-333

 

 

297 764

300 527

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

3 070

3 070

 

Förutbetalda låneomkostnader

-307

-307

 

 

2 763

2 763

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

307 000

307 000

 

 

307 000

307 000

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

9 (10)

 

 

 

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Din Bostad i Botkyrka AB

Org.nr 556712-7658

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB