2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556712-76332023-01-012023-12-31 556712-76332022-01-012022-12-31 556712-76332021-01-012021-12-31 556712-76332020-01-012020-12-31 556712-76332023-12-31 556712-76332022-12-31 556712-76332021-12-31 556712-76332020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Nynäshamn AB

 

556712-7633

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Nynäshamn AB

Org.nr 556712-7633

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Nynäshamn AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Musköten 1 i

Nynäshamn kommun.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.
Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

Under året har en fusion genomförts, varvid bolaget Din Bostad i Nynäshamn Holding AB, 559049-3295
har uppgått i Din Bostad Nynäshamn AB.

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

31 528

29 488

28 057

27 494

 

Resultat efter finansiella poster

-8 279

-95

9 382

4 833

 

Soliditet (%)

60,6

6,3

6,5

6,1

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Nynäshamn AB

Org.nr 556712-7633

2 (8)

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

7 825

307

8 232

 

 

 

 

 

Disposition enligt
beslut av årets årsstämma:

 

-5 000

 

-5 000

Balanseras i ny räkning

 

307

-307

0

Fusionsresultat

 

389 623

 

389 623

Erhållna aktieägartillskott

 

81 860

 

81 860

Årets resultat

 

 

-298

-298

Belopp vid årets utgång

100

474 615

-298

474 417

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   474 614 565
årets förlust   -297 599
  474 316 966

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   474 316 966
  474 316 966

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Nynäshamn AB

Org.nr 556712-7633

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

31 527

 

29 487

 

Övriga rörelseintäkter

 

493

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

32 020

 

29 487

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-23 599

 

-25 390

 

Personalkostnader

 

0

 

13

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-3 217

 

-1 632

 

Summa rörelsekostnader

 

-26 816

 

-27 009

 

Rörelseresultat

 

5 204

 

2 478

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

4 991

 

2

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-18 474

 

-2 576

 

Summa finansiella poster

 

-13 483

 

-2 574

 

Resultat efter finansiella poster

 

-8 279

 

-96

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

283

 

Förändringar av överavskrivningar

 

117

 

120

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

7 864

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

7 981

 

403

 

Resultat före skatt

 

-298

 

307

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-298

 

307

 

Din Bostad i Nynäshamn AB

Org.nr 556712-7633

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 9

592 365

 

122 214

 

Markinventarier

6

851

 

1 338

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

0

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

39 253

 

12 668

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

632 469

 

136 219

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

632 469

 

136 219

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

257

 

52

 

Fordringar hos koncernföretag

 

150 157

 

0

 

Övriga fordringar

 

2

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

44

 

34

 

Summa kortfristiga fordringar

 

150 461

 

86

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

150 461

 

86

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

782 930

 

136 306

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Nynäshamn AB

Org.nr 556712-7633

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

474 615

 

7 825

 

Årets resultat

 

-298

 

307

 

Summa fritt eget kapital

 

474 317

 

8 132

 

Summa eget kapital

 

474 417

 

8 232

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

365

 

482

 

Summa obeskattade reserver

 

365

 

482

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

906

 

610

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

123 641

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

304 000

 

0

 

Skatteskulder

 

34

 

20

 

Övriga skulder

 

9

 

71

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 199

 

3 251

 

Summa kortfristiga skulder

 

308 148

 

127 592

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

782 930

 

136 306

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Nynäshamn AB

Org.nr 556712-7633

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Markinventarier

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

-4 978

0

 

 

-4 978

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-12 392

-2 568

 

 

-12 392

-2 568

 

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

7 864

0

 

 

7 864

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Din Bostad i Nynäshamn AB

Org.nr 556712-7633

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

137 080

135 094

 

Ingående anskaffningsvärde övertag i fusion

471 457

0

 

Omklassificeringar

1 425

1 986

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

609 962

137 080

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-14 866

-13 721

 

Ingående avskrivning övertag i fusion

-1 564

0

 

Årets avskrivningar

-1 167

-1 145

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-17 597

-14 866

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

592 365

122 214

 

 

 

 

 

 

Not 6 Markinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 432

2 432

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 432

2 432

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 094

-608

 

Årets avskrivningar

-486

-486

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 580

-1 094

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

852

1 338

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

70

70

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

70

70

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-70

-70

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-70

-70

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

Din Bostad i Nynäshamn AB

Org.nr 556712-7633

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 668

5 951

 

Inköp

35 889

17 853

 

Kostnadsförd del av projekt

-7 879

-9 150

 

Omklassificeringar

-1 425

-1 986

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

39 253

12 668

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

39 253

12 668

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

304 000

0

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(304 000)

 

 

 

304 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB