Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter Stationsplan AB

Org.nr. 556712-0851

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Centrum Fastigheter Stationsplan AB äger fastigheten Midgård 1, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 11 039 271 10 747 518 10 225 347 9 713 213 9 503 095
Res. efter finansiella poster 2 127 024 2 308 657 3 829 923 3 378 321 3 615 489
Soliditet (%) 14,17 13,33 11,70 11,42 11,29
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 11 051 710 1 470 305 12 622 015
Balanseras i ny räkning 1 470 305 -1 470 305 0
Årets resultat 1 374 815 1 374 815
Belopp vid årets utgång 100 000 12 522 015 1 374 815 13 996 830
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 12 522 015
årets vinst 1 374 815
13 896 830
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 13 896 830
13 896 830
Sida 2 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 11 039 271 10 747 518
Övriga rörelseintäkter 0 178 762
11 039 271 10 926 280
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -3 806 431 -3 155 584
Övriga externa kostnader -92 148 -32 622
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 346 974 -1 346 975
-5 245 553 -4 535 181
Rörelseresultat 5 793 718 6 391 099
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 779 40 184
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 305 000 185 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 972 473 -4 307 626
-3 666 694 -4 082 442
Resultat efter finansiella poster 2 127 024 2 308 657
Resultat före skatt 2 127 024 2 308 657
Skatt på årets resultat -752 209 -838 352
Årets resultat 1 374 815 1 470 305
Sida 4 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 86 608 517 87 955 491
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 0 0
86 608 517 87 955 491
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 9 927 496 5 082 653
9 927 496 5 082 653
Summa anläggningstillgångar 96 536 013 93 038 144
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 5 932 5 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 328 17 444
19 260 22 444
Kassa och bank
Kassa och bank 2 186 063 1 600 875
Summa kassa och bank 2 186 063 1 600 875
Summa omsättningstillgångar 2 205 323 1 623 319
SUMMA TILLGÅNGAR 98 741 336 94 661 463
Sida 5 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 12 522 015 11 051 710
Årets resultat 1 374 815 1 470 305
13 896 830 12 522 015
Summa eget kapital 13 996 830 12 622 015
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 2 512 694 2 436 008
Summa avsättningar 2 512 694 2 436 008
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 77 061 000 74 973 000
Summa långfristiga skulder 77 061 000 74 973 000
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 2 412 000 2 412 000
Leverantörsskulder 159 885 196 794
Aktuella skatteskulder 432 189 149 043
Övriga skulder 286 517 285 683
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 880 221 1 586 920
Summa kortfristiga skulder 5 170 812 4 630 440
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 98 741 336 94 661 463
Sida 6 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 107 409 478 106 407 418
Inköp 0 107 460
Omklassificeringar 0 894 600
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 107 409 478 107 409 478
Ingående avskrivningar -19 453 987 -18 107 012
Årets avskrivningar -1 346 974 -1 346 975
Utgående ackumulerade avskrivningar -20 800 961 -19 453 987
Utgående redovisat värde 86 608 517 87 955 491
Redovisat värde byggnader 68 294 417 69 641 391
Redovisat värde mark 18 314 100 18 314 100
86 608 517 87 955 491
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 93 000 000 86 600 000
varav byggnader: 72 000 000 63 000 000
Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 43 125 43 125
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 43 125 43 125
Ingående avskrivningar -43 125 -43 125
Utgående ackumulerade avskrivningar -43 125 -43 125
Utgående redovisat värde 0 0
Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 5 082 653 4 071 741
Tillkommande 4 844 843 1 010 912
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 927 496 5 082 653
Utgående redovisat värde 9 927 496 5 082 653
Sida 10 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 9 648 000 9 648 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 67 413 000 65 325 000
77 061 000 74 973 000
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 79 473 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 77 061 000 74 973 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 412 000 2 412 000
Summa 79 473 000 77 385 000
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 83 400 000 83 400 000
Summa ställda säkerheter 83 400 000 83 400 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Centrum Fastigheter Stationsplan AB
 Org.nr. 556712-0851
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12