2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556711-24782025-01-012025-12-31 556711-24782024-01-012024-12-31 556711-24782023-01-012023-12-31 556711-24782022-01-012022-12-31 556711-24782025-12-31 556711-24782024-12-31 556711-24782023-12-31 556711-24782022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Svenska Bra AB

 

556711-2478

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Svenska Bra AB

Org.nr 556711-2478

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Svenska Bra AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal
aktier

Antal
röster

 

Kappi Holding AB , (Ställföretr. )

500 000

500 000

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Hyresintäkter

2 002

1 928

1 814

1 643

 

Driftsöverskott

1 663

1 626

1 623

1 468

 

Resultat efter finansiella poster

1 007

958

1 030

982

 

Soliditet (%)

18,5

16,5

23,1

19,3

 

Uthyrningsgrad-yta (%) 31/12

100

100

100

100

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

500

1 508

382

2 390

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

382

-382

0

Årets resultat

 

 

286

286

Belopp vid årets utgång

500

1 890

286

2 677

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 890 053
årets vinst   286 462
  2 176 515

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 176 515
  2 176 515

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Svenska Bra AB

Org.nr 556711-2478

 

 

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

2 002

 

1 928

 

Driftskostnader

2

-89

 

-88

 

Underhållskostnader

 

-160

 

-148

 

Fastighetsskatt

 

-91

 

-65

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

1 662

 

1 627

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-228

 

-222

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

1 434

 

1 405

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-175

 

-148

 

Rörelseresultat

 

1 259

 

1 257

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

180

 

179

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-432

 

-476

 

Övriga finansiella poster

 

0

 

-2

 

Summa finansiella poster

 

-252

 

-299

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 007

 

958

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

7

-647

 

-477

 

Resultat före skatt

 

360

 

481

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

8

-74

 

-99

 

Årets resultat

 

286

 

382

 

Svenska Bra AB

Org.nr 556711-2478

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnad och mark

9, 10

8 496

 

8 724

 

 

 

8 496

 

8 724

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

8 496

 

8 724

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

5 802

 

5 631

 

Aktuella skattefordringar

 

64

 

65

 

Övriga fordringar

 

4

 

4

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

7

 

7

 

 

 

5 877

 

5 706

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

58

 

19

 

Summa omsättningstillgångar

 

5 936

 

5 725

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

14 431

 

14 449

 

 

 

 

 

 

 

Svenska Bra AB

Org.nr 556711-2478

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

500

 

500

 

 

 

500

 

500

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 890

 

1 508

 

Årets resultat

 

286

 

382

 

 

 

2 177

 

1 890

 

Summa eget kapital

 

2 677

 

2 390

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

407

 

337

 

Summa avsättningar

 

407

 

337

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

11

10 647

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

10 647

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

11

351

 

11 349

 

Leverantörsskulder

 

65

 

143

 

Övriga skulder

 

83

 

28

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12

202

 

202

 

Summa kortfristiga skulder

 

701

 

11 723

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

14 431

 

14 449

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Svenska Bra AB

Org.nr 556711-2478

5 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till Kappi Holding AB, org nr 559145-2445 med säte i Kalmar,
vilken ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

2 002

1 928

 

 

2 002

1 928

 

 

 

 

 

Svenska Bra AB

Org.nr 556711-2478

6 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

8

6

 

Övrigt

81

82

 

 

89

88

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv)

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

228

222

 

 

228

222

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

6

2

 

Övriga kostnder från koncernbolag

169

146

 

 

175

148

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

180

176

 

Övriga ränteintäkter

1

3

 

 

180

179

 

 

 

 

 

 

Svenska Bra AB

Org.nr 556711-2478

7 (8)

 

 

 

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

-647

-477

 

 

-647

-477

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

71

70

 

Skatt på årets resultat

4

29

 

 

74

99

 

 

 

 

 

 

Not 9 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

15 635

15 380

 

Inköp

0

255

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

15 635

15 635

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 911

-6 689

 

Årets avskrivningar

-228

-222

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 139

-6 911

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

8 496

8 724

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

8 496

8 724

 

Skattemässigt restvärde

6 519

7 090

 

 

 

 

 

 

Not 10 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

Flahult 21:40

2 656

0

2 656

 

2 656

0

2 656

 

 

 

 

Svenska Bra AB

Org.nr 556711-2478

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

10 647

0

 

 

10 647

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

351

11 349

 

 

351

11 349

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 11,0 Mkr
(11,3). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr (0) och marknadsvärdet på balansdagen
är 0,2 Mkr (0,2).

 

 

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förskottsbetald moms

42

41

 

Förskottsbetalda hyresfordringar

-211

-204

 

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

-17

-17

 

Upplupna räntekostnader

-17

-22

 

 

-202

-202

 

 

 

 

 

 

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB