2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556710-13072025-01-012025-12-31 556710-13072024-01-012024-12-31 556710-13072023-01-012023-12-31 556710-13072022-01-012022-12-31 556710-13072021-01-012021-12-31 556710-13072025-12-31 556710-13072024-12-31 556710-13072023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Donia Property Invest AB

 

556710-1307

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-14.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Donia Property Invest AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga, investera, försälja och förvalta fastigheter och bolag som äger
fastigheter. Företaget skall också bedriva fastighetsrådgivning samt fastighetsskötsel såsom projektering,
anläggning och skötsel av trädgård och byggnad.

Under räkenskapsåret 2009 registrerades bifirman Växtform och där bedrivs främst fastighetsskötsel.

 

Företaget har sitt säte i Ekerö.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Intressebolag har slutfört byggnationen och sålt av handelsprojekt Sölvesborg och Ljungby. Vidare har
ett intressebolag sålt byggrätter i Hässelby. Ett intressebolag har påbörjat byggnation och sålt ett
äldreboendeprojekt i Bollnäs.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

2 480

150

404

603

2 648

Resultat efter finansiella poster

11 457

-1 258

-1 532

10 354

342

Soliditet (%)

99

98

100

100

100

 

 

 

 

 

 

Nettoomsättningen har ökat med mer än 30% jämfört med föregående år på grund av mer nerlagt arbete i
framförallt Välsvikenprojektet.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

38 986 328

-1 257 850

37 828 478

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-540 000

 

-540 000

Balanseras i ny räkning

 

-1 257 850

1 257 850

0

Årets resultat

 

 

11 456 912

11 456 912

Belopp vid årets utgång

100 000

37 188 478

11 456 912

48 745 390

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

3 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   37 188 478
årets vinst   11 456 912
  48 645 390

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   625 000
i ny räkning överföres   48 020 390
  48 645 390

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

2 479 999

 

150 000

 

Övriga rörelseintäkter

 

136 158

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

2 616 157

 

150 000

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Handelsvaror

 

-43 598

 

0

 

Övriga externa kostnader

 

-708 443

 

-402 459

 

Personalkostnader

2

-1 339 708

 

-1 390 139

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-139 677

 

-139 677

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 231 426

 

-1 932 275

 

Rörelseresultat

 

384 731

 

-1 782 275

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

11 000 000

 

0

 

Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar

 

578 892

 

415 047

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

89 158

 

322 149

 

Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar
och kortfristiga placeringar

 

-595 000

 

-209 250

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-869

 

-3 521

 

Summa finansiella poster

 

11 072 181

 

524 425

 

Resultat efter finansiella poster

 

11 456 912

 

-1 257 850

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

11 456 912

 

-1 257 850

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

11 456 912

 

-1 257 850

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

3

262 508

 

402 184

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

262 508

 

402 185

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

4

75 000

 

1 075 000

 

Fordringar hos koncernföretag

5

8 741 913

 

11 044 682

 

Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

6

279 500

 

32 500

 

Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda
företag

7

3 860 000

 

4 090 000

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

8

5 445 064

 

0

 

Andra långfristiga fordringar

9

1 113 394

 

6 805 000

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

19 514 871

 

23 047 183

 

Summa anläggningstillgångar

 

19 777 379

 

23 449 367

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varulager m. m.

 

 

 

 

 

Pågående arbete för annans räkning

10

306 960

 

0

 

Summa varulager

 

306 960

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

56 658

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

 

11 551 632

 

468 775

 

Övriga fordringar

 

202 854

 

170 356

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

8 005 411

 

5 675 364

 

Summa kortfristiga fordringar

 

19 816 555

 

6 314 496

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga placeringar

 

 

 

 

 

Övriga kortfristiga placeringar

 

0

 

625 000

 

Summa kortfristiga placeringar

 

0

 

625 000

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

9 193 041

 

8 076 636

 

Summa kassa och bank

 

9 193 041

 

8 076 636

 

Summa omsättningstillgångar

 

29 316 556

 

15 016 132

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

49 093 934

 

38 465 499

 

 

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Summa bundet eget kapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

37 188 478

 

38 986 328

 

Årets resultat

 

11 456 912

 

-1 257 850

 

Summa fritt eget kapital

 

48 645 390

 

37 728 478

 

Summa eget kapital

 

48 745 390

 

37 828 478

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

4 498

 

528 748

 

Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

167 106

 

0

 

Övriga skulder

 

67 908

 

65 273

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

109 032

 

43 000

 

Summa kortfristiga skulder

 

348 544

 

637 021

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

49 093 934

 

38 465 499

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2

2

 

 

 

 

 

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

698 386

698 386

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

698 386

698 386

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-296 202

-156 525

 

Årets avskrivningar

-139 676

-139 677

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-435 878

-296 202

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

262 508

402 184

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 195 000

1 095 000

 

Lämnade aktieägartillskott

0

100 000

 

Återbetalda aktieägartillskott

-1 000 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

195 000

1 195 000

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-120 000

-20 000

 

Årets nedskrivningar

0

-100 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-120 000

-120 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

75 000

1 075 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

11 044 682

9 244 542

 

Tillkommande fordringar

4 950 000

1 900 140

 

Avgående fordringar

-7 252 769

-100 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

8 741 913

11 044 682

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

8 741 913

11 044 682

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 158 966

898 966

 

Inköp

17 000

260 000

 

Lämnade aktieägartillskott

825 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 000 966

1 158 966

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-1 126 466

-876 466

 

Årets nedskrivningar

-595 000

-250 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-1 721 466

-1 126 466

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

279 500

32 500

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 090 000

2 625 000

 

Tillkommande fordringar

0

1 475 000

 

Avgående fordringar

-230 000

-10 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 860 000

4 090 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 860 000

4 090 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

5 445 064

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 445 064

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5 445 064

0

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

8 926 343

2 737 093

 

Tillkommande fordringar

11 138 288

6 439 250

 

Avgående fordringar

-16 829 894

-250 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 234 737

8 926 343

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-2 121 343

-2 262 093

 

Återförda nedskrivningar

0

140 750

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-2 121 343

-2 121 343

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 113 394

6 805 000

 

 

 

 

 

 

Not 10 Pågående arbete för annans räkning

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Aktiverade nedlagda utgifter

306 960

0

 

 

306 960

0

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

112 825 000

83 500 000

 

 

112 825 000

83 500 000

 

 

 

 

 

Ställda säkerheter Välsviken Fastigheter AB 559304-2871 och Välsviken Fastigheter II AB 559469-1569.

 

 

 

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift