2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556710-13072022-01-012022-12-31 556710-13072021-01-012021-12-31 556710-13072020-01-012020-12-31 556710-13072019-01-012019-12-31 556710-13072018-01-012018-12-31 556710-13072022-12-31 556710-13072021-12-31 556710-13072020-12-31 556710-13072019-12-31 556710-13072018-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Donia Property Invest AB

 

556710-1307

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

2 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Donia Property Invest AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga, investera, försälja och förvalta fastigheter och bolag som äger
fastigheter. Företaget skall också bedriva fastighetsrådgivning samt fastighetsskötsel såsom projektering,
anläggning och skötsel av trädgård och byggnad.

Under räkenskapsåret 2009 registrerades bifirman Växtform och där bedrivs främst fastighetsskötsel.

Företaget har sitt säte i Ekerö.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Intressebolag har avyttrat sina andelar i Gustavsberg, Sölvesborg och Årsta. Intressebolag har börjat
byggnationen av ett byggvaruhus i Karlstad som förväntas öppnas i november/december 2023. I
Hässelby har intressebolag fått startbesked och påbörjat ändring av detaljplanen till bostäder.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

2018

Nettoomsättning

603

2 648

1 675

1 572

462

Resultat efter finansiella poster

10 354

342

-364

-326

1 837

Soliditet (%)

100

100

99

99

99

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

31 473 523

319 323

31 892 846

Disposition enligt beslut
av årets årsstämma:

 

 

 

 

Utdelning

 

-500 000

 

-500 000

Balanseras i ny räkning

 

319 323

-319 323

0

Årets resultat

 

 

10 275 633

10 275 633

Belopp vid årets utgång

100 000

31 292 846

10 275 633

41 668 479

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

3 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   31 292 846
årets vinst   10 275 633
  41 568 479

 

disponeras så att

utdelning   550 000
i ny räkning överföres   41 018 479
  41 568 479

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

602 500

 

2 647 562

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

602 500

 

2 647 562

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Råvaror och förnödenheter

 

-133 589

 

0

 

Handelsvaror

 

0

 

-2 086 044

 

Övriga externa kostnader

 

-327 116

 

-599 286

 

Personalkostnader

2

-1 279 437

 

-1 135 774

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-22 290

 

0

 

Summa rörelsekostnader

 

-1 762 432

 

-3 821 104

 

Rörelseresultat

 

-1 159 932

 

-1 173 542

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

10 000 000

 

0

 

Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar

 

1 481 165

 

1 500 373

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

33 796

 

15 144

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-665

 

-7

 

Summa finansiella poster

 

11 514 296

 

1 515 510

 

Resultat efter finansiella poster

 

10 354 364

 

341 968

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

10 354 364

 

341 968

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-78 731

 

-22 645

 

Årets resultat

 

10 275 633

 

319 323

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

3

646 411

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

646 411

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

4

1 050 000

 

1 050 000

 

Fordringar hos koncernföretag

5

16 847 112

 

16 847 112

 

Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

6

316 000

 

0

 

Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda
företag

7

1 191 000

 

0

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

8

0

 

12 500

 

Andra långfristiga fordringar

9

475 000

 

225 000

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

19 879 112

 

18 134 612

 

Summa anläggningstillgångar

 

20 525 523

 

18 134 612

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

10 249 994

 

191 012

 

Övriga fordringar

 

1 322

 

3 066

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

4 956 026

 

3 507 205

 

Summa kortfristiga fordringar

 

15 207 342

 

3 701 283

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

6 200 589

 

10 209 934

 

Summa kassa och bank

 

6 200 589

 

10 209 934

 

Summa omsättningstillgångar

 

21 407 931

 

13 911 218

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

41 933 454

 

32 045 829

 

 

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

 

 

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Summa bundet eget kapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

31 292 846

 

31 473 522

 

Årets resultat

 

10 275 633

 

319 323

 

Summa fritt eget kapital

 

41 568 479

 

31 792 846

 

Summa eget kapital

 

41 668 479

 

31 892 846

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

6 761

 

30 187

 

Skatteskulder

 

92 958

 

0

 

Övriga skulder

 

110 137

 

74 165

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

55 118

 

48 631

 

Summa kortfristiga skulder

 

264 975

 

152 984

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

41 933 454

 

32 045 829

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

7 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2

2

 

 

 

 

 

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

668 701

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

668 701

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

0

 

Årets avskrivningar

-22 290

 

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-22 290

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

646 411

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 050 000

50 000

 

Aktieägartillskott

0

1 000 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 050 000

1 050 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 050 000

1 050 000

 

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

8 (9)

 

 

 

 

 

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

16 847 112

17 847 112

 

Tillkommande fordringar

0

0

 

Avgående fordringar

0

-1 000 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

16 847 112

16 847 112

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

16 847 112

16 847 112

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

303 500

0

 

Omklassificeringar

12 500

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

316 000

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

316 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Tillkommande fordringar

1 191 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 191 000

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 191 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

26 466

13 966

 

Inköp

0

12 500

 

Omklassificeringar

-12 500

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

13 966

26 466

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-13 966

-13 966

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-13 966

-13 966

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

12 500

 

 

 

 

 

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga fordringar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 158 200

1 933 200

 

Tillkommande fordringar

250 000

0

 

Omklassificeringar

0

225 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 408 200

2 158 200

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-1 933 200

-1 933 200

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-1 933 200

-1 933 200

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

475 000

225 000

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

95 100 000

0

 

 

95 100 000

0

 

 

 

 

 

Ställda säkerheter Välsviken Fastigheter AB 559304-2871 och Artis Fastigheter II AB

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Företaget har gjort en utvärdering av effekten av coronaviruset/covid 19 på företagets verksamhet. Vad
gäller kassaflöden från bolagets intressebolag är risken låg då hyresgästerna verkar inom
lågprissegmentet och har starka balansräkningar. Pga Covid-19 och Ukraina har vi sett en stor ökning i
entreprenadpriserna samt att vi fortfarande har en osäkerhet i leveranstider. I andra halvan av 2022 såg vi
en extrem snabb ökning i finansieringskostnaderna som fortsatt öka in i 2023.

 

 

 

2023-06-27