556710-1307 Donia Property Invest AB

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

2 (9)

Styrelsen för Donia Property Invest AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga, investera, försälja och förvalta fastigheter och bolag som äger
fastigheter. Företaget skall också bedriva fastighetsrådgivning samt fastighetsskötsel såsom projektering,
anläggning och skötsel av trädgård och byggnad.

Under räkenskapsåret 2009 registrerades bifirman Växtform och där bedrivs främst fastighetsskötsel.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Intressebolag har avyttrat projektfastigheter i Mjölby, Ljungby och Mariestad. Intressebolag har ingått
avtal om att förvärva en handelsfastighet i Karlstad och Sölvesborg.

Företaget har gjort en utvärdering av effekten av coronaviruset/covid 19 på bolagets verksamhet. Vad
gäller kassaflöden från bolagets intressebolag är risken låg då hyresgästerna verkar inom
lågprissegmentet och har starka balansräkningar.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Företaget har genom intressebolag förvärvat 9% av två tomträtter i Årstaberg, Stockholm. På grund av
Covid och kriget i Ukraina har vi sett en ökad prisbild i entreprenaderna samt att vi sett att
materialleveranser tar avsevärt längre tid.

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	2 648	1 675	1 572	462
Resultat efter finansiella poster	342	-364	-326	1 837
Soliditet (%)	100	99	99	99

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

3 (9)

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	32 179 997	-364 475	31 915 522
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Utdelning		-342 000		-342 000
Balanseras i ny räkning		-364 475	364 475	0
Årets resultat			319 323	319 323
Belopp vid årets utgång	100 000	31 473 522	319 323	31 892 845

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

31 473 522

årets vinst

319 323

31 792 845

disponeras så att

utdelning

500 000

i ny räkning överföres

31 292 845

31 792 845

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

4 (9)

Resultaträkning

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		2 647 562	1 674 973
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 647 562	1 674 973

Rörelsekostnader
Handelsvaror		-2 086 044	-1 764 392
Övriga externa kostnader		-599 286	-767 370
Personalkostnader	2	-1 135 774	-885 475
Summa rörelsekostnader		-3 821 104	-3 417 237
Rörelseresultat		-1 173 542	-1 742 264

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		1 500 373	1 362 691
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		15 144	15 098
Räntekostnader och liknande resultatposter		-7	0
Summa finansiella poster		1 515 510	1 377 789
Resultat efter finansiella poster		341 968	-364 475

Resultat före skatt		341 968	-364 475

Skatter
Skatt på årets resultat		-22 645	0
Årets resultat		319 323	-364 475

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

5 (9)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	3	1 050 000	50 000
Fordringar hos koncernföretag	4	16 847 112	17 847 112
Andra långfristiga värdepappersinnehav	5	12 500	0
Andra långfristiga fordringar	6	225 000	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		18 134 612	17 897 112
Summa anläggningstillgångar		18 134 612	17 897 112

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		191 012	92 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	51 000
Övriga fordringar		3 066	360 188
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		3 507 205	1 971 410
Summa kortfristiga fordringar		3 701 283	2 474 598

Kassa och bank
Kassa och bank		10 209 934	11 839 115
Summa kassa och bank		10 209 934	11 839 115
Summa omsättningstillgångar		13 911 218	14 313 713

SUMMA TILLGÅNGAR		32 045 829	32 210 825

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

6 (9)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	100 000	100 000
Summa bundet eget kapital	100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	31 473 522	32 179 997
Årets resultat	319 323	-364 475
Summa fritt eget kapital	31 792 846	31 815 522
Summa eget kapital	31 892 846	31 915 522

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	30 187	179 775
Övriga skulder	74 165	75 527
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	48 631	40 000
Summa kortfristiga skulder	152 984	295 302

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	32 045 829	32 210 825

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2021	2020

Medelantalet anställda	2	2

Not 3 Andelar i koncernföretag

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Lämnat aktieägartillskott Donia Fastigheter AB	1 000 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 050 000	50 000

Utgående redovisat värde	1 050 000	50 000

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

8 (9)

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 847 112	11 354 342
Tillkommande fordringar	0	6 492 770
Avgående fordringar	-1 000 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 847 112	17 847 112

Utgående redovisat värde	16 847 112	17 847 112

Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	13 966	13 966
Inköp	12 500	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 466	13 966

Ingående nedskrivningar	-13 966	-13 966
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-13 966	-13 966

Utgående redovisat värde	12 500	0

Not 6 Andra långfristiga fordringar

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 933 200	1 933 200
Omklassificeringar	225 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 158 200	1 933 200

Ingående nedskrivningar	-1 933 200	-1 933 200
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-1 933 200	-1 933 200

Utgående redovisat värde	225 000	0

Donia Property Invest AB

Org.nr 556710-1307

9 (9)

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Företaget har gjort en utvärdering av effekten av coronaviruset/covid 19 på bolagets verksamhet. Vad
gäller kassaflöden från bolagets intressebolag är risken låg då hyresgästerna verkar inom
lågprissegmentet och har starka balansräkningar. Från finansieringssynpunkt märks fortsatt att bankerna
är mer återhållsamma till nya byggprojekt vilket påverkar möjligheten till att gå in i nya projekt
framöver. Mycket längre handläggningstider hos myndigheter och kommunerna vilket påverkar
byggstarterna i projekten. Bolaget har ingen verksamhet som är exponerad mot vare sig Ukraina eller
Ryssland och påverkas inte i dagsläget direkt av situationen som pågår. Den globala kris som kriget
utlyst påverkar oss indirekt och vi fortsätter vara vaksamma på hur samhället och världen hanterar
situationen.