556709-8370 Lindströms Fastigheter i Borås AB

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

1 (11)

Styrelsen för Lindströms Fastigheter i Borås AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2021–01–01 – 2021–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets affärsidé är att äga och förvalta fastigheter samt bedriva därmed förenlig verksamhet.

Bolaget är sedan 2020-10-01 helägt dotterföretag till Bröd. Lindströms Bil AB, org.nr 556127-9802.

Bolaget har inga anställda.

Företaget har sitt säte i Skövde kommun, Västra Götalands län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Per 2020-10-01 tillträdde bolagets nya ägare (100 % av aktierna), Bröd. Lindström Bil AB, org.nr
556127-9802. I anslutning till detta bytte bolaget namn från EIG Fastigheter i Borås AB till Lindströms
Fastigheter i Borås AB.

Under inledningen av 2021 flyttade en av hyresgästerna ut då kontraktet löpte ut. Vakansgraden har
sedan dess uppgått till ca 58 %.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den del av fastigheten som idag står tom kommer att hyras ut till koncernbolaget Lindströms Bil AB
med preliminär start under det fjärde kvartalet 2022. I skrivande stund pågår om-och tillbyggnation och
ett antal investeringar och förbättringar görs i fastigheten där Lindströms Bil AB ska bedriva sin
verksamhet.

Ägarförhållanden
Namn	Antal aktier	Antal röster
Bröd. Lindströms Bil AB	1 000	1 000

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

2 (11)

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018	2017
Nettoomsättning	2 902	2 838	2 173	2 195	5 620
Resultat efter finansiella poster	-637	-1 065	-2 310	-687	3 177
Soliditet (%)	9,2	8,7	-8,1	4,1	25,6

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	11 910 000	-4 867 051	-770 189	6 372 760
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning			-770 189	770 189	0
Årets resultat				280 615	280 615
Belopp vid årets utgång	100 000	11 910 000	-5 637 240	280 615	6 653 375

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-5 637 240

årets vinst

280 615

-5 356 625

behandlas så att

i ny räkning överföres

-5 356 625

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

3 (11)

Resultaträkning

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 902 406	2 837 754
		2 902 406	2 837 754

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 328 249	-1 331 101
Personalkostnader	3	0	0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 558 357	-1 547 080
		-2 886 606	-2 878 181
Rörelseresultat	4	15 800	-40 427

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		5 227	23
Räntekostnader och liknande resultatposter		-658 017	-1 024 583
		-652 790	-1 024 560
Resultat efter finansiella poster		-636 990	-1 064 987

Bokslutsdispositioner	5	871 000	0
Resultat före skatt		234 010	-1 064 987

Skatt på årets resultat	6	46 606	294 798
Årets resultat		280 615	-770 189

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

4 (11)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	69 826 233	71 384 590
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	487 697	0
		70 313 930	71 384 590

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar	9	20 000	0
		20 000	0
Summa anläggningstillgångar		70 333 930	71 384 590

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	313 725
Fordringar hos koncernföretag		949 260	0
Övriga fordringar		0	50 555
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		4 095	0
		953 355	364 280

Kassa och bank		1 812 799	1 724 096
Summa omsättningstillgångar		2 766 154	2 088 376

SUMMA TILLGÅNGAR		73 100 084	73 472 966

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

5 (11)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	10
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond		11 910 000	11 910 000
		12 010 000	12 010 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-5 637 240	-4 867 051
Årets resultat		280 615	-770 189
		-5 356 625	-5 637 240
Summa eget kapital		6 653 375	6 372 760

Obeskattade reserver	11	129 000	0

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		7 416 313	7 543 028
Summa avsättningar		7 416 313	7 543 028

Långfristiga skulder	12
Skulder till kreditinstitut		40 200 000	42 600 000
Skulder till koncernföretag		15 123 987	15 123 987
Summa långfristiga skulder		55 323 987	57 723 987

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		2 400 000	600 000
Leverantörsskulder		282 297	119 703
Skulder till koncernföretag		0	15 363
Aktuella skatteskulder		82 896	0
Övriga skulder		22 604	179 195
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	13	789 612	918 930
Summa kortfristiga skulder		3 577 409	1 833 191

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		73 100 084	73 472 966

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	1-25 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

7 (11)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Bröd.
Lindströms Bil AB med organisationsnummer 556127-9802 med säte i Skövde.

Not 3 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 4 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

8 (11)

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2021-01-01	2020-01-01
	-2021-12-31	-2020-12-31

Erhållna koncernbidrag	1 000 000	0
Avsättning till periodiseringsfond	-129 000	0
	871 000	0

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2021-01-01	2020-01-01
	-2021-12-31	-2020-12-31

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-80 109	0
Justering avseende tidigare år	0	-7 550
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	126 715	302 348
Totalt redovisad skatt	46 606	294 798

Avstämning av effektiv skatt

		2021-01-01		2020-01-01
		-2021-12-31		-2020-12-31
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		234 009		-1 064 987

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-48 205	21,40	227 907
Ej avdragsgilla kostnader	0,00	0	0,00	-5
Ej skattepliktiga intäkter	0,00	0	0,00	5
Skattemässig justering för avskrivning på byggnader	54,15	-126 715	-12,15	-129 415
Justering avseende skatter för föregående år	0,00	0	-0,71	-7 550
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång	-40,52	94 811	0,00	0
Underskott innevarande år	0,00	0	-8,54	-90 942
Redovisad effektiv skatt	34,23	-80 109	0,00	0

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

9 (11)

Not 7 Byggnader och mark

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	67 248 372	67 067 935
Inköp	0	180 437
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	67 248 372	67 248 372

Ingående avskrivningar	-10 863 782	-9 316 702
Årets avskrivningar	-1 558 357	-1 547 080
Utgående ackumulerade avskrivningar	-12 422 139	-10 863 782

Ingående uppskrivningar	15 000 000	0
Årets uppskrivningar	0	15 000 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar	15 000 000	15 000 000

Utgående redovisat värde	69 826 233	71 384 590

Taxeringsvärden byggnader	16 200 000	16 200 000
Taxeringsvärden mark	9 800 000	9 800 000
	26 000 000	26 000 000

Bokfört värde byggnader	52 308 547	53 866 904
Bokfört värde mark	17 517 686	17 517 686
	69 826 233	71 384 590

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	487 697	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	487 697	0

Utgående redovisat värde	487 697	0

Not 9 Andra långfristiga fordringar

	2021-12-31	2020-12-31

Tillkommande fordringar	20 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	20 000	0

Utgående redovisat värde	20 000	0

Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

10 (11)

Not 10 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	1 000	100
	1 000

Not 11 Obeskattade reserver

	2021-12-31	2020-12-31

Periodiseringsfond 2021	129 000	0
	129 000	0

Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver	26 574
Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	0

Not 12 Långfristiga skulder

	2021-12-31	2020-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	30 600 000	33 000 000
	30 600 000	33 000 000

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Upplupna räntekostnader	1 775	0
Övriga upplupna kostnader	53 153	166 010
Förutbetalda hyresintäkter	734 684	752 920
	789 612	918 930

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Lindströms Fastigheter i Borås AB

Org.nr 556709-8370

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lindströms Fastigheter i Borås AB för räkenskapsåret
2021–01–01 – 2021–12–31.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lindströms Fastigheter i Borås ABs finansiella ställning per
den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till Lindströms Fastigheter i Borås AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt
fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har
något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på
Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är
en del av revisionsberättelsen.

Lindströms Fastigheter i Borås AB, Org.nr 556709-8370

2 (3)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för
Lindströms Fastigheter i Borås AB för räkenskapsåret 2021–01–01 – 2021–12–31 samt av förslaget till
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och
beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Lindströms Fastigheter i Borås AB enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättelsen.

Jönköping 2022-05-18

Lindströms Fastigheter i Borås AB, Org.nr 556709-8370