Å R S R E D O V I S N I N G
för
Långskär AB

Org.nr. 556706-8985

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Långskär AB
Org.nr. 556706-8985

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget registrerades år 2006 och bedriver sedan dess verksamhet avseende att äga och förvalta fastigheter. Bolaget innehar fastigheten Säby 3:70. I januari 2017 beslutade styrelsen att ställa om plan ett och två från kontorslokaler till bostadslägenheter om ca 980 kvm och i april 2018 var lägenheterna klara för inflyttning. Bygglovet är ett tillfälligt bygglov på 10 år med möjligheten att förlängas ytterligare 5 år. Bygglovet är för Vandrarhem och hyresgästen är Järfälla Kommun. Hyresavtalet är ett 3-årsavtal med förlängning om 3 år i taget. Befintliga källarlokaler och bostadslägenheter på plan 2, om 3 ROK, berörs inte av förändringen. Hyresgästen i källarplan har under året avflyttat, och bolaget har beslutat dela in källaren på Ålstavägen 10 i två delar till en 55 kvm mindre lokal och resterande del byggs om till grovsoprum (kommande lagkrav om grovsop sortering januari 2027) och förvaring. Fyra lägenheter på Ålstavägen 16 blir färdigställda 1:a kvartalet 2026.
Företagets säte är Stockholms län, Danderyd kommun.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Per bokslutsdagen är bolagets egna kapital förbrukat i sin helhet. Dock finns ett övervärde i bolagets fastighet, vilket gör att det egna kapitalet ändå hålls intakt.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025202420232022
Nettoomsättning5 1345 0344 8454 748
Resultat efter finansiella poster-234-233-300-16
Soliditet (%)-0135
Definitioner av nyckeltal, se noter
Långskär AB
Org.nr. 556706-8985
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 000302 258-232 548169 710
Balanseras i ny räkning-232 548232 5480
Årets resultat-233 561-233 561
Belopp vid årets utgång100 00069 710-233 561-63 851
2025-12-312024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till:1 900 0001 900 000
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat69 710
Årets resultat-233 561
-163 851
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning-163 851
-163 851

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Långskär AB
Org.nr. 556706-8985
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning5 133 8275 034 403
Övriga rörelseintäkter860 960205 890
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.5 994 7875 240 293
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader-2 713 250-1 673 723
Personalkostnader2-2 507 492-2 838 672
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-478 469-472 823
Summa rörelsekostnader-5 699 211-4 985 218
Rörelseresultat295 576255 075
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter5 66528 705
Räntekostnader och liknande resultatposter-534 802-516 328
Summa finansiella poster-529 137-487 623
Resultat efter finansiella poster-233 561-232 548
Resultat före skatt-233 561-232 548
Årets resultat-233 561-232 548
Långskär AB
Org.nr. 556706-8985
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark37 057 7407 130 481
Inventarier, verktyg och installationer485 044113 392
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar58 530 1983 632 143
Summa materiella anläggningstillgångar15 672 98210 876 016
Summa anläggningstillgångar15 672 98210 876 016
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar24 4261 702 128
Övriga fordringar899 070139
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter30 66546 327
Summa kortfristiga fordringar954 1611 748 594
Kassa och bank
Kassa och bank322 812783 904
Summa kassa och bank322 812783 904
Summa omsättningstillgångar1 276 9732 532 498
SUMMA TILLGÅNGAR16 949 95513 408 514
Långskär AB
Org.nr. 556706-8985
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Summa bundet eget kapital100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat69 710302 258
Årets resultat-233 561-232 548
Summa fritt eget kapital-163 85169 710
Summa eget kapital-63 851169 710
Avsättningar
Övriga avsättningar800 000700 000
Summa avsättningar800 000700 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder60198 000
Summa långfristiga skulder0198 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut615 391 25010 500 000
Leverantörsskulder511 427142 400
Skatteskulder0145 691
Övriga skulder105 828195 632
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter205 3011 357 081
Summa kortfristiga skulder16 213 80612 340 804
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER16 949 95513 408 514
Långskär AB
Org.nr. 556706-8985

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider:Antal år
Byggnader50
Markanläggningar20
Inventarier, verktyg och installationer5,10
Byggnadsinventarier10
Mark, ej avskrivningsbar
Noter till resultaträkningen
Not 2Medelantal anställda20252024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit5,005,00
Noter till balansräkningen
Not 3Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden11 027 12211 027 122
Inköp377 3800
Utgående anskaffningsvärden11 404 50211 027 122
Ingående avskrivningar-3 896 641-3 452 166
Årets avskrivningar-450 121-444 475
Utgående avskrivningar-4 346 762-3 896 641
Redovisat värde7 057 7407 130 481
Långskär AB
Org.nr. 556706-8985

NOTER

Not 4Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden457 080457 080
Utgående anskaffningsvärden457 080457 080
Ingående avskrivningar-343 688-315 340
Årets avskrivningar-28 348-28 348
Utgående avskrivningar-372 036-343 688
Redovisat värde85 044113 392
Not 5Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden3 632 1433 216 166
Inköp4 898 055415 977
Utgående anskaffningsvärden8 530 1983 632 143
Redovisat värde8 530 1983 632 143
Not 6Skulder som avser flera poster2025-12-312024-12-31
Företagets banklån/skuld om 15 391 250 kr (10 698 000 kr) redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Övriga skulder0198 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut15 391 25010 500 000
Vad gäller bolagets banklån är lånens syfte är långfristigt men regelverket kräver numer att lån för omförhandling med slutbetalningsdatum kommande år skall klassificeras som kortfristigt.
Långskär AB
Org.nr. 556706-8985

NOTER

Övriga noter
Not 7Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar15 400 00010 500 000
Summa ställda säkerheter15 400 00010 500 000
Not 8Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.
Min revisionsberättelse har lämnats den 30 juni 2026.

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Långskär AB, org.nr 556706-8985

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Långskär AB för år 2025.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Långskär ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standard on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Långskär AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Långskär AB för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Långskär AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm2026-06-30