Å R S R E D O V I S N I N G
för
Svartesjö Fastighetsaktiebolag

Org.nr. 556706-7482

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-03-25.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Svartesjö Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 556706-7482

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Föremålet för bolagets verksamhet är att förvalta fast egendom, bedriva handel med aktier och värdepapper samt därmed förenlig verksamhet. Företagets säte är Skåne län, Vellinge kommun.

Flerårsöversikt

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 1 292 0 7 958 13 731
Resultat efter finansiella poster 195 -136 8 123 8 937
Soliditet (%) 58 59 62 75

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 30 372 217 354 30 372 571
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 354 -354 0
Utdelning till aktieägare -400 000 -400 000
Årets resultat 155 053 155 053
Belopp vid årets utgång 100 000 29 972 571 155 053 30 127 624
Sida 2 av 10
Svartesjö Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 556706-7482

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 29 972 571
Årets resultat 155 053
30 127 624
Förslag till disposition:
Utdelning 380 000
Balanseras i ny räkning 29 747 624
30 127 624

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Svartesjö Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 556706-7482

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-01-01
2021-12-31		 2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 1 291 934 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 291 934 0

Rörelsekostnader
Handelsvaror -647 614 0
Övriga externa kostnader -127 973 -135 678
Personalkostnader -321 067 0
Summa rörelsekostnader -1 096 654 -135 678

Rörelseresultat 195 280 -135 678

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter 0 -374
Summa finansiella poster 0 -374

Resultat efter finansiella poster 195 280 -136 052

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 701 500 2 275 500
Lämnade koncernbidrag -701 500 -2 139 000
Summa bokslutsdispositioner 0 136 500

Resultat före skatt 195 280 448
Skatter
Skatt på årets resultat -40 227 -94

Årets resultat 155 053 354
Sida 4 av 10
Svartesjö Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 556706-7482

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 357 488 0
Summa materiella anläggningstillgångar 357 488 0

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 3 983 400 983 400
Fordringar hos koncernföretag 4 19 801 300 36 101 300
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 5 140 200 16 200
Summa finansiella anläggningstillgångar 20 924 900 37 100 900

Summa anläggningstillgångar 21 282 388 37 100 900

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 001 204 0
Fordringar hos koncernföretag 35 659 34 159
Övriga fordringar 12 219 40 200
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 163 0
Summa kortfristiga fordringar 1 069 245 74 359

Kassa och bank
Kassa och bank 30 054 073 14 759 589
Summa kassa och bank 30 054 073 14 759 589

Summa omsättningstillgångar 31 123 318 14 833 948

SUMMA TILLGÅNGAR 52 405 706 51 934 848
Sida 5 av 10
Svartesjö Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 556706-7482

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 29 972 571 30 372 217
Årets resultat 155 053 354
Summa fritt eget kapital 30 127 624 30 372 571

Summa eget kapital 30 227 624 30 472 571

Långfristiga skulder

 6
Skulder till koncernföretag 20 900 000 20 000 000
Summa långfristiga skulder 20 900 000 20 000 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 2 535 0
Skulder till koncernföretag 1 065 183 1 443 683
Skatteskulder 40 321 94
Övriga skulder 151 543 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 500 18 500
Summa kortfristiga skulder 1 278 082 1 462 277

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 52 405 706 51 934 848
Sida 6 av 10
Svartesjö Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 556706-7482

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2021 2020
Årets inköp från koncernföretag 0% 0%
Årets försäljning till koncernföretag 100% 0%
Sida 7 av 10
Svartesjö Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 556706-7482
Not 3 Andelar i koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
MaTho Fastighets AB 334 33 400 33 400
556890-7595 Vellinge 67%
Halör Fastighetsbolag AB 4000 400 000 400 000
556480-6684 Vellinge 100%
Havsbyn Fastighets AB 500 450 000 450 000
559039-1495 Vellinge 100%
Pilbyn 1 AB 500 50 000 50 000
559153-9688 Vellinge 100%
Pilbyn 2 AB 500 50 000 50 000
559153-9696 Vellinge 100%
983 400 983 400
MaTho Fastighets AB
Ingående anskaffningsvärden 33 400 33 400
Utgående anskaffningsvärden 33 400 33 400
Redovisat värde 33 400 33 400
Halör Fastighetsbolag AB
Ingående anskaffningsvärden 400 000 400 000
Utgående anskaffningsvärden 400 000 400 000
Redovisat värde 400 000 400 000
Havsbyn Fastighets AB
Ingående anskaffningsvärden 450 000 450 000
Utgående anskaffningsvärden 450 000 450 000
Redovisat värde 450 000 450 000
Pilbyn 1 AB
Ingående anskaffningsvärde 50 000 50 000
Utgående anskaffningsvärden 50 000 50 000
Redovisat värde 50 000 50 000
Sida 8 av 10
Svartesjö Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 556706-7482
Pilbyn 2 AB
Ingående anskaffningsvärde 50 000 50 000
Utgående anskaffningsvärden 50 000 50 000
Redovisat värde 50 000 50 000
Not 4 Fordringar hos koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 36 101 300 17 075 000
Årets lämnade lån 701 500 1 000 000
Årets amorteringar -17 000 000 0
Omklassificeringar -1 500 18 026 300
Utgående anskaffningsvärden 19 801 300 36 101 300
Redovisat värde 19 801 300 36 101 300
Not 5 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2021-12-31 2020-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Sweden Park Fastighets AB 100 10 000 10 000
556732-9932 Skåne län 10%
Bol Bar Holding i Barsebäck AB 62 130 200 6 200
559251-6099 Skåne län 24,8%
140 200 16 200
Sweden Park Fastighets AB
Ingående anskaffningsvärden 10 000 10 000
Utgående anskaffningsvärden 10 000 10 000
Redovisat värde 10 000 10 000
Bol Bar Holding i Barsebäck AB
Ingående anskaffningsvärde 6 200 0
Årets tillskott 124 000 6 200
Utgående anskaffningsvärden 130 200 6 200
Redovisat värde 130 200 6 200
Sida 9 av 10
Svartesjö Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 556706-7482
Not 6 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Förfaller senare än 5 år 20 000 000 20 000 000
Not 7 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 10 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Svartesjö Fastighetsaktiebolag, org.nr 556706-7482

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Svartesjö Fastighetsaktiebolag för år 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Svartesjö Fastighetsaktiebolags finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Svartesjö Fastighetsaktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Svartesjö Fastighetsaktiebolag för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Svartesjö Fastighetsaktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Malmö 2022-03-25

Sida 4(4)