Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter Varuhuset AB

Org.nr. 556704-2790

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Centrum Fastigheter Varuhuset AB äger fastigheten Phaeton 7, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 3 199 650 2 937 709 2 737 224 4 186 742 3 243 684
Res. efter finansiella poster 323 251 -288 354 -265 663 1 631 186 755 251
Soliditet (%) 14,97 14,32 14,04 12,21 12,09
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 5 366 410 9 629 5 476 039
Balanseras i ny räkning 9 629 -9 629 0
Årets resultat 150 036 150 036
Belopp vid årets utgång 100 000 5 376 039 150 036 5 626 075
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 5 376 039
årets vinst 150 036
5 526 075
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 5 526 075
5 526 075
Sida 2 av 11
Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 3 199 650 2 937 709
3 199 650 2 937 709
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -951 915 -994 945
Övriga externa kostnader -26 798 -22 100
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -713 799 -713 797
-1 692 512 -1 730 842
Rörelseresultat 1 507 138 1 206 867
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 23 24 318
Räntekostnader och liknande resultatposter -565 910 -877 539
Räntekostnader till koncernföretag -618 000 -642 000
-1 183 887 -1 495 221
Resultat efter finansiella poster 323 251 -288 354
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 0 500 000
0 500 000
Resultat före skatt 323 251 211 646
Skatt på årets resultat -173 215 -202 017
Årets resultat 150 036 9 629
Sida 4 av 11
Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 36 280 618 36 994 417
36 280 618 36 994 417
Summa anläggningstillgångar 36 280 618 36 994 417
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 52 015 0
Aktuell skattefordran 4 614 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 510 194 581
62 139 194 581
Kassa och bank
Kassa och bank 1 224 460 1 033 962
Summa kassa och bank 1 224 460 1 033 962
Summa omsättningstillgångar 1 286 599 1 228 543
SUMMA TILLGÅNGAR 37 567 217 38 222 960
Sida 5 av 11
Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 376 039 5 366 411
Årets resultat 150 036 9 629
5 526 075 5 376 040
Summa eget kapital 5 626 075 5 476 040
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 927 301 891 832
Summa avsättningar 927 301 891 832
Långfristiga skulder 4, 5
Skulder till kreditinstitut 14 374 000 14 849 500
Skulder till koncernföretag 15 652 970 15 988 577
Summa långfristiga skulder 30 026 970 30 838 077
Kortfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 476 000 478 000
Leverantörsskulder 23 329 71 021
Aktuella skatteskulder 0 71 506
Övriga skulder 175 141 135 104
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 312 401 261 380
Summa kortfristiga skulder 986 871 1 017 011
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 567 217 38 222 960
Sida 6 av 11
Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 11
Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 11
Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 47 751 308 47 751 308
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 47 751 308 47 751 308
Ingående avskrivningar -10 756 891 -10 043 094
Årets avskrivningar -713 799 -713 797
Utgående ackumulerade avskrivningar -11 470 690 -10 756 891
Utgående redovisat värde 36 280 618 36 994 417
Redovisat värde byggnader 32 880 618 33 594 417
Redovisat värde mark 3 400 000 3 400 000
36 280 618 36 994 417
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 23 293 000 31 651 000
varav byggnader: 19 000 000 27 000 000
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 1 904 000 1 912 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 28 122 970 28 926 077
30 026 970 30 838 077
Not 5 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 14 850 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 374 000 14 849 500
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 476 000 478 000
Summa 14 850 000 15 327 500
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 25 200 000 25 200 000
Summa ställda säkerheter 25 200 000 25 200 000
Sida 10 av 11
Centrum Fastigheter Varuhuset AB
 Org.nr. 556704-2790

NOTER
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 11 av 11