Å R S R E D O V I S N I N G
för
Köpmanbergets Fastigheter AB

Org.nr. 556704-1388

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-09-01--2023-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-01-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Köpmanbergets Fastigheter AB
 Org.nr. 556704-1388

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet består av fastighetsförvaltning av egna fastigheter.

Företagets säte är Hudiksvalls kommun.


Flerårsöversikt

2022/2023 2021/2022 2020/2021 2019/2020
Nettoomsättning 2 682 243 2 580 928 2 557 358 1 758 131
Resultat efter finansiella poster 439 764 898 168 752 543 104 819
Soliditet (%) 8 6 4 2

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 1 208 920 712 550 2 021 470
Balanseras i ny räkning 712 550 -712 550 0
Årets resultat 346 869 346 869
Belopp vid årets utgång 100 000 1 921 470 346 869 2 368 339

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 1 921 470
Årets resultat 346 869
2 268 339
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 2 268 339
2 268 339

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
Köpmanbergets Fastigheter AB
 Org.nr. 556704-1388

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-09-01
2023-08-31		 2021-09-01
2022-08-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 682 243 2 580 928
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 682 243 2 580 928

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -599 437 -485 905
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -729 174 -726 541
Summa rörelsekostnader -1 328 611 -1 212 446

Rörelseresultat 1 353 632 1 368 482

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -913 871 -470 314
Summa finansiella poster -913 868 -470 314

Resultat efter finansiella poster 439 764 898 168

Resultat före skatt 439 764 898 168
Skatter
Skatt på årets resultat -92 895 -185 618

Årets resultat 346 869 712 550
Sida 3 av 8
Köpmanbergets Fastigheter AB
 Org.nr. 556704-1388

BALANSRÄKNING

 Not 2023-08-31 2022-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 29 824 154 30 541 111
Inventarier, verktyg och installationer 3 52 466 19 483
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 34 545 0
Summa materiella anläggningstillgångar 29 911 165 30 560 594

Summa anläggningstillgångar 29 911 165 30 560 594

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar -4 558 0
Övriga fordringar 5 687 3 269
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 102 236 135 013
Summa kortfristiga fordringar 103 365 138 282

Kassa och bank
Kassa och bank 884 336 745 053
Summa kassa och bank 884 336 745 053

Summa omsättningstillgångar 987 701 883 335

SUMMA TILLGÅNGAR 30 898 866 31 443 929
Sida 4 av 8
Köpmanbergets Fastigheter AB
 Org.nr. 556704-1388

BALANSRÄKNING

 Not 2023-08-31 2022-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 921 470 1 208 920
Årets resultat 346 869 712 550
Summa fritt eget kapital 2 268 339 1 921 470

Summa eget kapital 2 368 339 2 021 470

Långfristiga skulder

 5, 6
Övriga skulder till kreditinstitut 19 148 400 19 860 000
Summa långfristiga skulder 19 148 400 19 860 000

Kortfristiga skulder

 6
Övriga skulder till kreditinstitut 711 600 711 600
Förskott från kunder 5 856 10 414
Leverantörsskulder 9 494 5 753
Skulder till koncernföretag 8 262 848 8 250 448
Skatteskulder 112 675 336 289
Övriga skulder 0 5 953
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 279 654 242 002
Summa kortfristiga skulder 9 382 127 9 562 459

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 898 866 31 443 929
Sida 5 av 8
Köpmanbergets Fastigheter AB
 Org.nr. 556704-1388

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 25
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden 33 552 590 33 552 590
Utgående anskaffningsvärden 33 552 590 33 552 590
Ingående avskrivningar -3 011 479 -2 294 522
Årets avskrivningar -716 957 -726 541
Utgående avskrivningar -3 728 436 -3 011 479
Redovisat värde 29 824 154 30 541 111
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden 47 920 47 920
Inköp 45 200 0
Utgående anskaffningsvärden 93 120 47 920
Ingående avskrivningar -28 437 -18 853
Årets avskrivningar 12 217 -9 584
Utgående avskrivningar -40 654 -28 437
Redovisat värde 52 466 19 483
Sida 6 av 8
Köpmanbergets Fastigheter AB
 Org.nr. 556704-1388
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden 0 0
Inköp 34 545 0
Utgående anskaffningsvärden 34 545 0
Redovisat värde 34 545 0

Not 5 Långfristiga skulder 2023-08-31 2022-08-31
Förfaller senare än 5 år 16 302 000 17 013 600
Not 6 Skulder som avser flera poster 2023-08-31 2022-08-31
Företagets banklån/skuld om 19 860 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 19 148 400 19 860 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 711 600 711 600

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2023-08-31 2022-08-31
Fastighetsinteckningar 22 600 000 22 600 000

Företagsinteckningar 150 000 150 000

Not 8 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till HLA Hudik AB, Org. nr 556625-0790, säte Hudiksvalls kommun.
Sida 7 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Köpmanbergets Fastigheter AB, org.nr 556704-1388

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Köpmanbergets Fastigheter AB för räkenskapsåret 2022-09-01 -- 2023-08-31.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Köpmanbergets Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 augusti 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Köpmanbergets Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Köpmanbergets Fastigheter AB för räkenskapsåret 2022-09-01 -- 2023-08-31 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Köpmanbergets Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Hudiksvall 2024-01-30

Sida 4(4)