Å R S R E D O V I S N I N G
för
Westswedenestate AB

Org.nr. 556703-9762

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-12.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Westswedenestate AB
 Org.nr. 556703-9762

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolagets verksamhet består i att tillhandahålla konsulttjänster inom fastighetsbranschen samt att äga, förvalta och utveckla fastigheter, antingen direkt eller indirekt genom dotterbolag och intressebolag.
Företagets säte är Göteborg
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Värderingen av ägarlägenheterna i Ekerum Property 6 AB, 559363-4990, med säte i Göteborg som är ett bolag inom koncernen, har under året påverkats negativt av det rådande marknadsläget. Skärpta amorteringskrav, högre marknadsräntor, osäkerhet kring framtida ränteläge samt en försvagad konjunktur har sammantaget medfört att försäljningen av dessa fritidsboenden tagit avsevärt längre tid än normalt. Därtill har den ökade geopolitiska osäkerheten, bland annat till följd av kriget i Ukraina och konflikten i Irak, bidragit till en mer avvaktande marknad och ett försämrat investeringsklimat. Även störningar i internationella handelsflöden och ökade tullrelaterade problem har påverkat kostnadsnivåer och marknadens riskbedömning. Den långsammare försäljningsutvecklingen, de högre finansieringskostnaderna och den ökade osäkerheten i omvärlden har medfört att värdet på aktierna i det dotterbolag som indirekt äger Ekerum Property 6 AB skrivits ned. Nedskrivningen baseras på det kraftigt rabatterade pris till vilket ägarlägenheterna marknadsförs under perioden från påskhelgen till midsommar 2026. Åtgärden har haft en väsentlig påverkan på bolagets resultat och finansiella ställning.
Årsredovisningen utgör bolagets första kontrollbalansräkningÅrsredovisningen utgör bolagets första kontrollbalansräkning enligt 25 kap. 13–14 §§ aktiebolagslagen (2005:551), eftersom den är upprättad enligt årsredovisningslagen och visar att det egna kapitalet understiger hälften av det registrerade aktiekapitalet.
Flerårsöversikt
2025202420232022
Nettoomsättning369 994499 9971 599 9963 136 504
Resultat efter finansiella poster-51 728 393-69 945 28827 801 25112 630 951
Soliditet (%)-117,0915,6744,5862,27
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 9
Westswedenestate AB
 Org.nr. 556703-9762
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 00090 620 479-69 945 28820 775 191
Balanseras i ny räkning-69 945 28869 945 2880
Årets resultat-52 160 256-52 160 256
Belopp vid årets utgång100 00020 675 191-52 160 256-31 385 065
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat20 675 191
Årets resultat-52 160 256
-31 485 065
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning-31 485 065
-31 485 065

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
Westswedenestate AB
 Org.nr. 556703-9762
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning369 994499 997
Övriga rörelseintäkter124 750408 265
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.494 744908 262
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader-2 532 353-3 843 636
Personalkostnader2-827 074-1 747 802
Övriga rörelsekostnader-650 0000
Summa rörelsekostnader-4 009 427-5 591 438
Rörelseresultat-3 514 683-4 683 176
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag30 498 833-491 272
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar0-1 620 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter501 90463 251
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar-73 095 550-51 994 224
Räntekostnader och liknande resultatposter-6 118 897-11 219 867
Summa finansiella poster-48 213 710-65 262 112
Resultat efter finansiella poster-51 728 393-69 945 288
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag-431 8630
Summa bokslutsdispositioner-431 8630
Resultat före skatt-52 160 256-69 945 288
Årets resultat-52 160 256-69 945 288
Sida 4 av 9
Westswedenestate AB
 Org.nr. 556703-9762
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag3626 45219 638 000
Andelar i intresseföretag46 387 602Andelar i intresseföretag6 387 602Andelar i intresseföretag
Summa finansiella anläggningstillgångar7 014 05426 025 602
Summa anläggningstillgångar7 014 05426 025 602
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Lager av andelar i bostadsrätter14 230 000Lager av andelar i bostadsrätter17 730 000Lager av andelar i bostadsrätter
Summa varulager14 230 00017 730 000
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar31 2500
Fordringar hos koncernföretag3 559 30386 724 933
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag1 346 0921 697 000
Övriga fordringar8 14224 582
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter136 880366 605
Summa kortfristiga fordringar5 081 66788 813 120
Kassa och bank
Kassa och bank478 2507 147
Summa kassa och bank478 2507 147
Summa omsättningstillgångar19 789 917106 550 267
SUMMA TILLGÅNGAR26 803 971132 575 869
Sida 5 av 9
Westswedenestate AB
 Org.nr. 556703-9762
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Summa bundet eget kapital100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat20 675 19190 620 479
Årets resultat-52 160 256-69 945 288
Summa fritt eget kapital-31 485 06520 675 191
Summa eget kapital-31 385 06520 775 191
Avsättningar
Övriga avsättningar50 0000
Summa avsättningar50 0000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder215 571398 531
Skulder till koncernföretag06 108 343
Övriga skulder56 220 807101 018 117
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter1 702 6584 275 687
Summa kortfristiga skulder58 139 036111 800 678
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER26 803 971132 575 869
Sida 6 av 9
Westswedenestate AB
 Org.nr. 556703-9762

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider:Antal år
Noter till resultaträkningen
Not 2Medelantal anställda20252024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit2,002,00
Noter till balansräkningen
Not 3Andelar i koncernföretag
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden71 796 49519 688 000
Inköp54 000 00252 158 495
Försäljningar-60 0000
Omklassificeringar0-50 000
Utgående anskaffningsvärden125 736 49771 796 495
Ingående nedskrivningar-52 158 4950
Årets nedskrivningar-72 951 550-52 158 495
Utgående nedskrivningar-125 110 045-52 158 495
Redovisat värde626 45219 638 000
Sida 7 av 9
Westswedenestate AB
 Org.nr. 556703-9762

NOTER

Not 4Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden6 387 6023 521 000
Inköp02 866 602
Utgående anskaffningsvärden6 387 6026 387 602
Sida 8 av 9
Westswedenestate AB
 Org.nr. 556703-9762

NOTER

Redovisat värde6 387 6026 387 602
Övriga noter
Not 5Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Andra ställda säkerheter14 230 00017 730 000
Not 6Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
Borgen048 500 000
048 500 000
Not 7Upplysning om moderföretag
Bolaget är helägt dotterbolag till Westmoderestate AB, Org. nr 559119-6265, säte Göteborg.
Not 8Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9