556703-3229 Lövholmsgränd 12 Exploatering AB

Lövholmsgränd 12 Exploatering AB

Org.nr 556703-3229

2 (9)

Styrelsen för Lövholmsgränd 12 Exploatering AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bildades 2006-04-03 och förvärvade samma år fastigheten Stockholm Lövholmen 12 i
Stockholms kommun. Bolagets verksamhet består av att äga och förvalta fast egendom samt bedriva
därmed förenlig verksamhet. Bolaget har inga anställda och inget arvode utgår till styrelsen.

Koncernförhållanden

Bolaget ägs av Skanska Mark och Exploatering Invest AB, org. nr. 556601-9948 som in sin tur är ett
helägt dotterbolag till Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB, org. nr. 556113-1003 med säte i
Stockholm. Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB ingår i koncern vars moderbolag är Skanska
AB, org. nr. 556000-4615 med säte i Stockholm. Skanska AB upprättar koncernredovisning för
Skanska-koncernen.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Säkerhetsläget i Europa är fortfarande osäkert men några av dess följdeffekter har stabiliserats,
exempelvis högre inflation på energi- och byggmaterial samt det höga ränteläget med dess påverkan på
finansieringskostnader. Inga av dessa följdeffekter har haft en väsentlig påverkan på bolaget. Skanska
följer dock regelbundet situationen. Inga övriga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

Flerårsöversikt (tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	4 016	3 032	3 052	3 020
Resultat efter finansiella poster	-12 352	-19 104	-16 630	-6 175
Soliditet (%)	0	1	1	3

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	4 096 157	2 042	4 198 199
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		2 042	-2 042	0
Årets resultat			-3 377 295	-3 377 295
Belopp vid årets utgång	100 000	4 098 199	-3 377 295	820 904

Lövholmsgränd 12 Exploatering AB

Org.nr 556703-3229

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 098 199

årets förlust

-3 377 295

720 904

disponeras så att

i ny räkning överföres

720 904

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Lövholmsgränd 12 Exploatering AB

Org.nr 556703-3229

4 (9)

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		4 015 772	3 032 008
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		4 015 772	3 032 008

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-4 826 299	-5 790 130
Summa rörelsekostnader		-4 826 299	-5 790 130
Rörelseresultat		-810 527	-2 758 122

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	7 418	46 622
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-11 549 280	-16 393 377
Summa finansiella poster		-11 541 862	-16 346 755
Resultat efter finansiella poster		-12 352 389	-19 104 877

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		11 092 390	23 348 543
Summa bokslutsdispositioner		11 092 390	23 348 543
Resultat före skatt		-1 259 999	4 243 666

Skatter
Skatt på årets resultat		-2 117 296	-4 241 624
Årets resultat		-3 377 295	2 042

Lövholmsgränd 12 Exploatering AB

Org.nr 556703-3229

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	4	11 092 390	23 348 543
Summa finansiella anläggningstillgångar		11 092 390	23 348 543
Summa anläggningstillgångar		11 092 390	23 348 543

Omsättningstillgångar

Varulager m. m.
Exploateringsfastighet	5	306 327 012	306 253 012
Summa varulager		306 327 012	306 253 012

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		5 254 528	3 345 443
Summa kortfristiga fordringar		5 254 528	3 345 443

Summa omsättningstillgångar		311 581 540	309 598 455

SUMMA TILLGÅNGAR		322 673 930	332 946 998

Lövholmsgränd 12 Exploatering AB

Org.nr 556703-3229

6 (9)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 098 199	4 096 158
Årets resultat		-3 377 295	2 042
Summa fritt eget kapital		720 904	4 098 200
Summa eget kapital		820 904	4 198 200

Långfristiga skulder	6
Skulder till koncernföretag		316 668 904	317 976 306
Summa långfristiga skulder		316 668 904	317 976 306

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		351 267	5 628 696
Skatteskulder		2 650 183	4 260 134
Övriga skulder		1 831 964	759 414
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		350 708	124 248
Summa kortfristiga skulder		5 184 122	10 772 492

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		322 673 930	332 946 998

Lövholmsgränd 12 Exploatering AB

Org.nr 556703-3229

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10 K2) om årsredovisning i mindre företag.

Tillgångar, avsättningar och skulder är redovisade till historiska anskaffningsvärden, om inget annat
anges. Intäkter och kostnader redovisas till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas,
om inget annat anges.

Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar.

Bolagets exploateringsfastigheter redovisas som omsättningstillgång och redovisas därmed enligt lägsta

värdets princip. Om avvikelse konstateras mellan bokfört värde och bedömt verkligt värde görs erfordlig

nedskrivning. Fastigheternas bokförda värde kan därmed högst uppgå till anskaffningsvärde. Till grund

för bedömningen av verkligt värde ligger interna och externa värderingar som utförts efter vedertagna

värderingsprinciper.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Övriga ränteintäkter	7 418	46 622
	7 418	46 622

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-11 549 280	-16 393 377
	-11 549 280	-16 393 377

Lövholmsgränd 12 Exploatering AB

Org.nr 556703-3229

8 (9)

Not 4 Fordringar hos koncernföretag, långfristigt

	2025-12-31	2024-12-31

IB Skanska Mark & Exploatering Invest AB	23 348 543	15 267 985
Tillkommande fordingar	0	8 080 558
Avgående fordringar	-12 256 153	0
Utgående ackumulerde långfristiga fordringar	11 092 390	23 348 543

Utgående redovisat värde	11 092 390	23 348 543

Not 5 Exploateringsfastighet

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärde	306 253 012	302 690 401
Tillkommande	74 000	3 562 611
	306 327 012	306 253 012

Not 6 Långfristiga skulder

SEB, koncernkopplat konto per 2025-12-31, avser avräkningskonto utan fastställd förfallotidpunkt.

	2025-12-31	2024-12-31


SEB, koncernkopplat konto	316 668 904	317 976 306
	316 668 904	317 976 306

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.

Lövholmsgränd 12 Exploatering AB

Org.nr 556703-3229

9 (9)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-06

Ernst & Young AB