Å R S R E D O V I S N I N G
för
Kraftbolaget Fastigheter AB

Org.nr. 556702-5589

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-20.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är uthyrning av lokaler.
Säte
Företagets säte är Mölndal
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 1 466 1 321 1 073 1 118 1 123
Res. efter finansiella poster -1 -266 54 275 137
Balansomslutning 7 392 7 325 7 042 7 726 7 506
Soliditet (%) 4,83 0,75 7,95 10,69 8,5
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 260 494 -305 359 55 135
Balanseras i ny räkning -305 359 305 359 0
Årets resultat 301 939 301 939
Belopp vid årets utgång 100 000 -44 865 301 939 357 074
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad förlust -44 867
årets vinst 301 939
257 072
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 257 072
257 072
Sida 2 av 11
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589
RESULTATRÄKNING 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 1 465 663 1 320 869
1 465 663 1 320 869
Rörelsens kostnader 3
Råvaror och förnödenheter -679 377 -540 499
Övriga externa kostnader -87 409 -399 638
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -422 432 -351 958
-1 189 218 -1 292 095
Rörelseresultat 276 445 28 774
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 421 1 661
Räntekostnader och liknande resultatposter -278 640 -296 344
-277 219 -294 683
Resultat efter finansiella poster -774 -265 909
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 431 408 0
431 408 0
Resultat före skatt 430 634 -265 909
Skatt på årets resultat 4 -128 695 -39 450
Årets resultat 301 939 -305 359
Sida 4 av 11
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 6 528 004 5 683 336
Inventarier, verktyg och installationer 6 30 358 52 038
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 100 000 0
6 658 362 5 735 374
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 8 0 0
Uppskjuten skattefordran 9 125 601 254 296
125 601 254 296
Summa anläggningstillgångar 6 783 963 5 989 670
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 7 373 0
Aktuell skattefordran 86 029 86 029
Övriga fordringar 195 699 320 244
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 27 810 37 736
316 911 444 009
Kassa och bank
Kassa och bank 291 135 891 042
Summa kassa och bank 291 135 891 042
Summa omsättningstillgångar 608 046 1 335 051
SUMMA TILLGÅNGAR 7 392 009 7 324 721
Sida 5 av 11
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -44 867 260 494
Årets resultat 301 939 -305 359
257 072 -44 865
Summa eget kapital 357 072 55 135
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 9 0 0
Summa avsättningar 0 0
Långfristiga skulder 10
Skulder till kreditinstitut 5 488 000 5 720 000
Skulder till koncernföretag 1 062 130 143 538
Övriga skulder 68 000 77 000
Summa långfristiga skulder 6 618 130 5 940 538
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 232 000 232 000
Leverantörsskulder 19 281 952 831
Övriga skulder 0 2 470
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 165 526 141 747
Summa kortfristiga skulder 416 807 1 329 048
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 392 009 7 324 721
Sida 6 av 11
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar
Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det beloppet från det belopp som återbetalats vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 10-50
Stomme, tak 50
Fasad 40
Fönster, installationer 30
Markanläggning 20
Inre ytskikt 10
Hyresgästsanpassningar 10
Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Ovan huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningar på byggnader.
Sida 7 av 11
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Inköp och försäljning inom koncernen 2024 2023
Andel av försäljningen som avser koncernföretag 39,36% 36,60%
Andel av inköpen som avser koncernföretag 78,50% 71,60%
Not 3 Fastighetskostnader 2024 2023
Exceptionella kostnader ingår med följande belopp i nedanstående poster;
Drift 299 876 306 444
Reparation och underhåll 327 270 181 825
Fastighetsskatt 52 230 52 230
679 376 540 499
Sida 8 av 11
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Not 4 Skatt på årets resultat 2024 2023
Uppskjuten skatt -128 695 -39 450
Summa redovisad skatt -128 695 -39 450
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 430 634 -265 909
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -88 711 54 777
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader 329 -11
Ej skattepliktiga intäkter 293 342
Skattemässiga justeringar -56 792 89 772
Underskottsavdrag som nyttjas i år 144 881 0
I år uppkomna underskottsavdrag 0 -144 881
Förändring Uppskjuten skatt -128 695 -39 450
Avrundningsdifferens 0 1
Summa redovisad skatt -128 695 -39 450
Not 5 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 9 163 908 7 922 061
Inköp 1 245 420 1 793 346
Försäljningar/utrangeringar 0 -551 499
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 409 328 9 163 908
Ingående avskrivningar -3 480 572 -3 394 577
Försäljningar/utrangeringar 0 244 283
Årets avskrivningar -400 752 -330 278
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 881 324 -3 480 572
Utgående redovisat värde 6 528 004 5 683 336
Redovisat värde byggnader 4 626 526 3 771 588
Redovisat värde markanläggningar 14 291 24 561
Redovisat värde mark 1 887 187 1 887 187
6 528 004 5 683 336
I ovanstående redovisat värde ingår
Verkligt värde förvaltningsfastighet 16 000 000 16 000 000
Sida 9 av 11
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 108 398 108 398
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 108 398 108 398
Ingående avskrivningar -56 360 -34 680
Årets avskrivningar -21 680 -21 680
Utgående ackumulerade avskrivningar -78 040 -56 360
Utgående redovisat värde 30 358 52 038
Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0 600 000
Inköp 100 000 0
Försäljningar/utrangeringar 0 -600 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 100 000 0
Utgående redovisat värde 100 000 0
Not 8 Fordringar hos koncernföretag 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0 1 056 462
Avgående 0 -1 056 462
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 0
Utgående redovisat värde 0 0
Not 9 Uppskjuten skatt 2024-12-31 2023-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skattefordran skillnad skattefordran
Byggnader och mark 609 714 125 601 1 234 445 254 296
125 601 254 296
Sida 10 av 11
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Not 10 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 232 000 232 000
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 928 000 928 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 4 560 000 4 792 000
5 720 000 5 952 000
Not 11 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 7 750 000 7 750 000
Summa ställda säkerheter 7 750 000 7 750 000
Not 12 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Kraftbolaget AB, org.nr. 556460-5136, säte Mölndal
Minsta koncernredovisning upprättas av: Bröderna Hansson Holding AB, org.nr. 556910-8003, säte Mölndal
Not 13 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 11

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Kraftbolaget Fastigheter AB, org.nr 556702-5589

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Kraftbolaget Fastigheter AB för år 2024.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Kraftbolaget Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Kraftbolaget Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Kraftbolaget Fastigheter AB för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Kraftbolaget Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2025-05-20

Sida 4(4)