Å R S R E D O V I S N I N G
för
Kraftbolaget Fastigheter AB

Org.nr. 556702-5589

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-31.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Företagets verksamhet är uthyrning av lokaler.

Säte

Företagets säte är Mölndal


FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 1 321 1 073 1 118 1 123 1 115
Res. efter finansiella poster -266 54 275 137 154
Balansomslutning 7 325 7 042 7 726 7 506 7 832
Soliditet (%) 0,75 7,95 10,69 8,5 6,69

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 426 274 34 219 560 493
Utdelning -200 000 0 -200 000
Balanseras i ny räkning 34 219 -34 219 0
Årets resultat -305 359 -305 359
Belopp vid årets utgång 100 000 260 493 -305 359 55 134
Sida 2 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

RESULTATDISPOSITION

Förslag till behandling av bolagets förlust

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 260 493
årets förlust -305 359
-44 866
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres -44 866
-44 866

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 1 320 869 1 072 607
1 320 869 1 072 607

Rörelsens kostnader 3
Råvaror och förnödenheter -540 499 -506 632
Övriga externa kostnader -399 638 -48 856
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -351 958 -329 896
-1 292 095 -885 384

Rörelseresultat 28 774 187 223

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 661 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -296 344 -133 402
-294 683 -133 402

Resultat efter finansiella poster -265 909 53 821

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag 0 -10 721
0 -10 721

Resultat före skatt -265 909 43 100
Skatt på årets resultat 4 -39 450 -8 881

Årets resultat -305 359 34 219
Sida 4 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 5 683 336 4 527 484
Inventarier, verktyg och installationer 6 52 038 73 718
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 0 600 000
5 735 374 5 201 202

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 8 0 1 056 462
Uppskjuten skattefordran 9 254 296 293 746
254 296 1 350 208

Summa anläggningstillgångar 5 989 670 6 551 410

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 2 977
Aktuell skattefordran 86 029 19 571
Övriga fordringar 320 244 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 37 736 27 314
444 009 49 862

Kassa och bank
Kassa och bank 891 041 440 921
Summa kassa och bank 891 041 440 921

Summa omsättningstillgångar 1 335 050 490 783

SUMMA TILLGÅNGAR 7 324 720 7 042 193
Sida 5 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 260 493 426 274
Årets resultat -305 359 34 219
-44 866 460 493

Summa eget kapital 55 134 560 493

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 9 0 0
Summa avsättningar 0 0

Långfristiga skulder

 10
Skulder till kreditinstitut 5 720 000 5 952 000
Skulder till koncernföretag 143 538 0
Övriga skulder 77 000 88 050
Summa långfristiga skulder 5 940 538 6 040 050

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 232 000 232 000
Leverantörsskulder 952 831 13 202
Övriga skulder 2 470 37 064
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 141 747 159 384
Summa kortfristiga skulder 1 329 048 441 650

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 324 720 7 042 193
Sida 6 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det beloppet från det belopp som återbetalats vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader 10-50
Stomme, tak 50
Fasad 40
Fönster, installationer 30
Markanläggning 20
Inre ytskikt 10
Hyresgästsanpassningar 10

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Ovan huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningar på byggnader.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 8 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Not 2 Inköp och försäljning inom koncernen 2023 2022
Andel av försäljningen som avser koncernföretag 36,6% 34%
Andel av inköpen som avser koncernföretag 71,6% 60,3%
Not 3 Fastighetskostnader 2023 2022
Exceptionella kostnader ingår med följande belopp i nedanstående poster;
Drift 306 444 394 453
Reparation och underhåll 181 825 59 949
Fastighetsskatt 52 230 52 230
540 499 506 632
Not 4 Skatt på årets resultat 2023 2022
Aktuell skatt 0 -46 240
Uppskjuten skatt -39 450 37 359
Summa redovisad skatt -39 450 -8 881

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt -265 909 43 100

Skattekostnad 20,60% (20,60%) 54 777 -8 879


Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -11 -3
Ej skattepliktiga intäkter 342 0
Skattemässiga justeringar 89 772 -37 359
I år uppkomna underskottsavdrag -144 881 0
Förändring Uppskjuten skatt -39 450 37 359
Avrundningsdifferens 1 1
Summa redovisad skatt -39 450 -8 881

Sida 9 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Not 5 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 7 922 061 7 922 061
Inköp 1 793 346 0
Försäljningar/utrangeringar -551 499 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 163 908 7 922 061

Ingående avskrivningar -3 394 577 -3 086 361
Försäljningar/utrangeringar 244 283 0
Årets avskrivningar -330 278 -308 216
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 480 572 -3 394 577


Utgående redovisat värde 5 683 336 4 527 484
Redovisat värde byggnader 3 771 588 2 605 466
Redovisat värde markanläggningar 24 561 34 831
Redovisat värde mark 1 887 187 1 887 187
5 683 336 4 527 484
Verkligt värde förvaltningsfastighet 16 000 000 16 000 000
Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 108 398 65 000
Inköp 0 43 398
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 108 398 108 398

Ingående avskrivningar -34 680 -13 000
Årets avskrivningar -21 680 -21 680
Utgående ackumulerade avskrivningar -56 360 -34 680

Utgående redovisat värde 52 038 73 718

Sida 10 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 600 000 0
Försäljningar/utrangeringar -600 000 600 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 600 000

Utgående redovisat värde 0 600 000

Not 8 Fordringar hos koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 056 462 1 367 183
Avgående -1 056 462 -310 721
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 1 056 462

Utgående redovisat värde 0 1 056 462

Not 9 Uppskjuten skatt 2023-12-31 2022-12-31

Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skattefordran skillnad skattefordran
Byggnader och mark 1 234 445 254 296 1 425 952 293 746
254 296 293 746

Not 10 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 232 000 232 000
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 1 005 000 928 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 4 935 538 5 112 050
6 172 538 6 272 050
Sida 11 av 12
Kraftbolaget Fastigheter AB
 Org.nr. 556702-5589

NOTER
Not 11 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 7 750 000 7 750 000
  Summa ställda säkerheter 7 750 000 7 750 000
Not 12 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Kraftbolaget AB, org.nr. 556460-5136, säte Mölndal
Minsta koncernredovisning upprättas av: Bröderna Hansson Holding AB, org.nr. 556910-8003, säte Mölndal
Not 13 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Mölndal 

Sida 12 av 12

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Kraftbolaget Fastigheter AB , org.nr 556702-5589

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Kraftbolaget Fastigheter AB för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Kraftbolaget Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Kraftbolaget Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Kraftbolaget Fastigheter AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Kraftbolaget Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2024-05-31

Sida 4(4)